«Nedgangsmarkedet» er over; velstående innenlandske og utenlandske investorer er nå travelt opptatt med å «jakte» etter eiendomsprosjekter som er i samsvar med lover og regler.

Den siste rapporten fra JLL Vietnam viser at markedsbildet i 2025 har snudd dramatisk. Det er ikke lenger den dystre «ettermiddagsmarkedsscenen» som i forrige periode, kapitalstrømmene flyter sterkt igjen takket være gradvis fjerning av administrative flaskehalser og stadig tydeligere planlegging.

De "store gutta"-løpet

Den travle atmosfæren ble opphetet av tilbakekomsten av en rekke store navn. I den innenlandske gruppen gjorde Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long eller MIK Group stadig nye grep. I mellomtiden ble ikke utenlandske investorer utelatt fra spillet med den massive tilstedeværelsen av CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Fru Le Thi Huyen Trang, generaldirektør i JLL Vietnam, viste til data fra det generelle statistikkontoret og Finansdepartementet som viser at eiendomssektoren i løpet av de siste 10 månedene har tiltrukket seg opptil 2,75 milliarder USD i utenlandske direkteinvesteringer (FDI), som utgjør nesten 20 % av den totale FDI-kapitalen i landet. Det er verdt å merke seg at det faktiske utbetalte beløpet nådde 1,5 milliarder USD, noe som beviser at investorene ikke bare «registrerer seg for moro skyld», men faktisk pøser penger inn i prosjektet.

Ifølge JLLs beregninger nådde den totale verdien av annonserte fusjoner og oppkjøp i løpet av de første 11 månedene av 2025 omtrent 2,4 milliarder USD. Det faktiske tallet «under isfjellet» er imidlertid mye større på grunn av transaksjoner som ikke offisielt er annonsert.

Hvor går pengene?

Data viser at boligsegmentet er helt overveldende og står for mer enn 70 % av den totale transaksjonsverdien. Det største løftet for denne oppgangen kommer fra politikken som trådte i kraft fra april 2025, som tillater avtaler om retten til å bruke ikke-boligareal (som jordbruksland , industriareal...) til næringsboliger. Denne mekanismen har «utløst» en rekke prosjekter som fremmer raske overføringstransaksjoner.

Etter boligmarkedet kommer næringseiendom (som står for 17,7 %) og feriestedseiendom (5,3 %). Det er verdt å merke seg at en «nykommer» dukker opp i datasentersektoren, som står for 3,3 % av transaksjonsvolumet. Dette regnes som et potensielt nisjemarked i den digitale tidsalderen.

Utenlandske investorers smak: «Ren» og «grønn»

Til tross for at de har penger, er internasjonale investorer (spesielt fra Korea, Singapore, Japan og USA) stadig mer krevende. Trang sa at den nåværende «smaken» til utenlandske investorer kan oppsummeres i to nøkkelord: åpenhet og bærekraft.

For det første gir de absolutt prioritet til prosjekter med «ren» juridisk status, tomter med godkjent planlegging og en klar byggetilgang for umiddelbar gjennomføring. Tiden for å kjøpe «papirprosjekter» for spekulasjon er over.

For det andre har grønne faktorer (ESG) blitt obligatoriske standarder. Investeringsfond fra Europa og Nord-Amerika følger strengt miljøstandarder, noe som tvinger prosjekter i Vietnam til å omstille seg mot bærekraftig utvikling hvis de vil selge til en god pris.

Kilde: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm