Den avgjørende faktoren for suksess eller fiasko for den andre eiendomsskattepolitikken

Den avgjørende faktoren for suksess eller fiasko for den andre eiendomsskattepolitikken

Eiendomsprisene i Vietnam «danser» ikke bare i markedet, men «endrer seg» også på papiret og i regnskapsmessig forstand. Når tallene er inkonsekvente, vil det være vanskelig å beskatte annenhåndseiendom effektivt.

Flere og flere eier fritidsboliger. (illustrasjonsbilde)

Tidlig oppbygging av nasjonal database om eiendom

Den andre eiendomsskatten har fortsatt mange meninger om skattesatsen, gjeldende emner, omfanget av påvirkning... Det er imidlertid ett spørsmål som de fleste bedrifter og eksperter er enige om, og det er behovet for en nasjonal database om eiendomsmarkedet. Dette vil være den avgjørende faktoren for skattepolitikkens suksess eller fiasko, og må prioriteres.

Dr. Tran Xuan Luong (National Economics University) bekreftet at uten et markedsdatabasesystem vil skattepolitikken ikke være effektiv og til og med føre til sosial ubalanse og ustabilitet.

«Transparente datakilder fra staten vil være grunnlaget for objektiv og nøyaktig eiendomsvurdering, som ny beskatning vil bruke som grunnlag for å målrette de riktige personene og oppnå målet om å regulere markedet», uttalte Luong.

Denne eksperten understreket også at et land som ønsker å styre økonomien sin, må ha et databasesystem med informasjon om folks inntekt og formue. Dette har vært implementert lenge i verden .

Å bygge en nasjonal database over eiendomsmarkedet vil være den avgjørende faktoren for om den andre eiendomsskattepolitikken lykkes eller ikke.

«For å realisere det nasjonale databasesystemet for eiendomsmarkedet er det nødvendig med samtidig deltakelse fra mange departementer og avdelinger. Dette er ikke bare Byggedepartementets ansvar, men også oppgaven til Statistisk sentralbyrå (Planleggings- og investeringsdepartementet), Finansdepartementet, Naturressurs- og miljødepartementet ...», la Luong til.

Dr. Nguyen Tri Hieu, direktør for Institute for Research and Development of Global Financial and Real Estate Markets, sa også at eiendomsvurdering i Vietnam fortsatt har mange mangler. Hvis standardprisen ikke kan bestemmes, er beskatning nesten umulig.

På samme måte kommenterte Tran Vu, forretningsdirektør i DHCONS Construction Joint Stock Company, at den høyeste prioriteten som departementer og avdelinger må implementere, er å bygge et nasjonalt databasesystem for eiendomsmarkedet. Dette påvirker ikke bare skattepolitikken, men er også en grunnleggende faktor som avgjør gjennomførbarheten av en rekke andre forskrifter, inkludert prislisten for tomter – et «problem» som forårsaker hodebry for eiendomsbransjen.

«Den nasjonale databasen om eiendomsmarkedet kan betraktes som et «århundrets prosjekt». Hvis den fullføres, vil Vietnam være et av få sørøstasiatiske land som kan gjøre det», hevdet Tran Vu.

Sliter med å samle inn data

Ifølge Nguyen Tri Hieu er kjøpesummen på boligen i kontrakten og den faktiske transaksjonsprisen to forskjellige tall i Vietnam, «som himmel og jord». Dette er det stikk motsatte sammenlignet med USA – hvor informasjon om salgspriser er nesten umulig å «koke».

«Når amerikanere låner penger for å kjøpe et hus, vil forsikringsselskaper og takstmenn nøye undersøke eiendommens lovlighet og verdi. Dataene vil deretter bli gitt til banken for videre verifisering, og deretter utbetalingstrinnet. Etter å ha gått gjennom så mange filtre, er det veldig vanskelig å forfalske boligprisen», sa Hieu.

Dersom folk kjøper et hus med tilgjengelige penger, må vedkommende melde fra til skattemyndighetene. Denne enheten vil sende noen for å revurdere verdien av eiendommen for å sikre at skatten er betalt riktig og fullstendig.

I utgangspunktet er det alltid en tredjepart som registrerer og fastsetter verdien uavhengig av eiendomstransaksjoner i USA. Dette forhindrer både prissvindel og bidrar til å oppdatere informasjon for det nasjonale databasesystemet.

I Vietnam er det å samle inn markedsinformasjon, spesielt salgspriser, den vanskeligste utfordringen med å fullføre den nasjonale databasen. Selv bedrifter med mange års erfaring innen verdsettelse av land synes dette er en vanskelig oppgave.

Ngo Gia Cuong, direktør i Vietnam Valuation and Inspection Company Limited (VAI), delte en ekte historie og sa at i annenhåndsmarkedet er de fleste prisene som er oppgitt i kontrakten alltid lavere enn den faktiske verdien og lavere enn prislisten for tomtene. Dette er en måte for selgere å redusere økonomiske forpliktelser på, spesielt personlig inntektsskatt.

Når tallene som er registrert i kontrakten stort sett er «virtuelle», er kildene for å samle inn og levere markedsinformasjon bare noen få kanaler som tinglysingskontoret; enheter og organisasjoner som gjennomfører auksjoner av bruksrettigheter til land; enheter og organisasjoner som auksjonerer ut eiendeler; handelsplasser, eiendomsselskaper...

I realiteten kan informasjonskilder om eiendomspriser bare hentes fra tinglysingskontoret. Disse enhetene har imidlertid ikke digitaliserte data, så søket er hovedsakelig manuelt, og personalet er stort sett erfarne. Derfor tar behandlingen mye tid og har mange potensielle feil.

Vo Anh Tuan, assisterende direktør i avdelingen for tinglysning og informasjonsdata (departementet for naturressurser og miljø), sa at per september 2024 har landdatabasen som er bygget opp av sentralregjeringen fullført fire komponenter, inkludert data om rammeverket for landpriser. Når det gjelder lokaliteter, har for øyeblikket bare 300/705 enheter på distriktsnivå fullført byggingen av landprisdatabasen.

I en kommentar til fremdriften med å bygge en landsdekkende landdatabase sa Tuan at informasjonssystemet ikke er ferdigstilt og ikke har oppfylt kravene som er pålagt av regjeringen.

Tidligere utstedte regjeringen resolusjon nr. 37/NQ-CP, som slo fast målet om å fullføre byggingen av en digital database og et nasjonalt landinformasjonssystem som er sentralisert, enhetlig, synkront, flerbruks og sammenkoblet innen 2025.

Den andre eiendomsskatten vil bidra til å bygge et sunt, stabilt og transparent marked. Dette er vanskelig, men ikke umulig, hvis grunnlaget er bygget på en nasjonal database.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html