Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych wciąż znajdują się w fazie „cięcia strat”

Công LuậnCông Luận01/10/2023

[reklama_1]

Płynność nie uległa jeszcze poprawie

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn, sytuacja „cięcia strat” utrzymuje się we wszystkich rodzajach nieruchomości wypoczynkowych, zwłaszcza w apartamentach hotelowych. Chociaż nie ma już masowych wyprzedaży, jak podczas pandemii COVID-19 czy okresu „zamrożenia” rynku na początku 2023 roku, doniesienia o „cięciach strat” stale pojawiające się na rynkach nieruchomości pokazały negatywne nastawienie do tego rynku.

Ogłoszenia sprzedaży pochodzą z wielu projektów, od Quang Ninh – gdzie większość projektów nieruchomości wypoczynkowych koncentruje się w regionie północnym – po Quang Binh , Da Nang, Kien Giang, Vung Tau... Szczególnie w przypadku willi wypoczynkowych zauważono, że w przypadku niektórych projektów cena „redukująca straty” spadła z 3–9 miliardów VND/jednostkę w porównaniu z okresem, gdy rynek tętnił życiem.

Obiekt wypoczynkowy nadal znajduje się w złym stanie technicznym, zdjęcie 1

Na giełdach nieruchomości publikowanych jest wiele ogłoszeń dotyczących nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych, które mają przynieść „redukcję strat”.

Jeśli chodzi o Condotel, wydaje się, że wielu inwestorów ma już dość tego typu nieruchomości, ponieważ wciąż istnieje wiele problemów, takich jak nierozwiązane kwestie prawne, niezadowalające zyski, a zwłaszcza brak zgody co do metod działania i zarządzania inwestora. W przypadku tego typu nieruchomości, cena minimalizująca straty wynosi zazwyczaj od 15 do 30%, w zależności od projektu i lokalizacji.

Niedawny raport DKRA Vietnam pokazuje również, że inwestorzy w większości segmentów nieruchomości wypoczynkowych w całym kraju nadal borykają się z brakiem płynności. W sierpniu 2023 roku w segmencie domów szeregowych/sklepowych sprzedano zaledwie 3 lokale, w willach wypoczynkowych – tylko 9, a w apartamentach – 17.

Ta sytuacja doprowadziła do wysokiego poziomu podaży na rynku. Do czerwca podaż apartamentów w apartamentowcach gwałtownie wzrosła do ponad 42 000, podczas gdy liczba apartamentów typu shophouse i willi w ośrodkach wypoczynkowych wynosiła łącznie około 30 000.

Obiekt wypoczynkowy nadal znajduje się w złym stanie technicznym, zdjęcie 2

Niska płynność finansowa powoduje, że zasoby nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych rosną z dnia na dzień.

W obliczu tej sytuacji inwestorzy projektów nadal szeroko stosują wiele preferencyjnych polityk, takich jak szybkie rabaty za płatności, wsparcie stóp procentowych, okres karencji w spłacie kapitału, zobowiązania do leasingu zwrotnego… aby stymulować popyt rynkowy. W niektórych projektach ceny willi w ośrodkach wypoczynkowych są obniżane o 40-50% dla klientów płacących szybko.

Przyczyny i istota zamrożonego rynku nieruchomości w kurortach zostały jednoznacznie wskazane, w tym kwestie związane z odbudową branży turystycznej . Niewielka liczba odwiedzających znacznie obniżyła rentowność rynku nieruchomości w kurortach, co spowodowało, że wielu inwestorów nie chce już angażować się w ten rynek.

Branża turystyczna nie może odbudować się w krótkim okresie

Według badań firmy Savills, działalność biznesowa w sektorze rekreacji, np. hotelarstwo, w większości krajów na świecie stopniowo wraca do poziomu sprzed pandemii, z wyjątkiem regionu Azji i Pacyfiku .

W Azji Południowo-Wschodniej Singapur jest liderem ożywienia gospodarczego dzięki wzrostowi średnich cen pokoi (ADR). Tajlandia również odnotowała dobre ożywienie. Tymczasem aktywność biznesowa na rynku wietnamskim jest niższa niż przed pandemią, co znajduje odzwierciedlenie zarówno w obłożeniu, jak i ADR.

Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels, skomentował: „Czynniki wpływające na wietnamski rynek kurortów można podzielić na trzy grupy: krótkoterminowe, średnioterminowe i długoterminowe. Każda grupa ma inny wpływ na proces odbudowy rynku. W perspektywie krótkoterminowej brak turystów z Chin, którzy stanowili 32% wszystkich zagranicznych turystów w Wietnamie w 2019 roku, stwarza wiele wyzwań dla branży kurortów. Ponadto wzrosły koszty lotów długodystansowych, co również wpływa na odbudowę niektórych rynków, takich jak rynek europejski. W porównaniu z analogicznym okresem 2019 roku, łączna liczba turystów z Europy odwiedzających Wietnam jest nadal o około 38% niższa niż przed pandemią”.

Obiekt ośrodka jest nadal w złym stanie, zdjęcie nr 3.

Pan Mauro Gasparotti, dyrektor Savills Hotels.

Dane pokazują, że w pierwszych ośmiu miesiącach 2023 roku azjatycki rynek turystyczny w Wietnamie był o 32% niższy niż przed pandemią. Korea Południowa jest obecnie największym międzynarodowym rynkiem turystycznym w Wietnamie, ale całkowita liczba odwiedzających jest nadal niższa niż w 2019 roku.

Jeśli chodzi o gęsto zaludniony rynek, taki jak Chiny, liczba odwiedzających Wietnam wyniosła zaledwie 950 000, co stanowi spadek o 28% w porównaniu z analogicznym okresem w 2019 r. Rynki turystyczne Ameryki i Australii odnotowały spadek o około 8% w porównaniu z analogicznym okresem w 2019 r., osiągając łącznie 900 000 odwiedzających, głównie turystów ze Stanów Zjednoczonych i Australii.

Oprócz powolnej odbudowy popytu, nadpodaż również wpływa na zdolność do odbudowy i rozwoju. Statystyki Savills Hotels pokazują, że od 2016 roku na rynek hotelowy trafiało średnio około 15 000 pokoi w segmencie średnim i wyższym rocznie. Tym samym podaż pokoi podwoiła się w ciągu zaledwie sześciu lat.

Turyści krajowi pozostają głównym motorem napędowym turystyki w Wietnamie. W ciągu pierwszych ośmiu miesięcy 2023 roku wietnamska branża turystyczna odwiedziła 86 milionów turystów krajowych, co stanowi wzrost o 7,8% rok do roku. Oczekuje się, że będzie to motorem napędowym wzrostu branży turystycznej w perspektywie średnio- i długoterminowej.

Odnosząc się do kwestii podaży na rynku, eksperci Savills uważają, że wietnamska branża hotelarska ma ogromny potencjał, ale nie wszystkie modele mogą działać efektywnie. Niektórzy inwestorzy spieszą się z wejściem na rynek bez dokładnej oceny lokalnych warunków rynkowych, zakładając nawet, że wszystkie modele biznesowe hoteli są takie same.

To sprawia, że ​​planowanie i realizacja projektu nie przebiegają prawidłowo, co ogranicza możliwości jego funkcjonowania po zakończeniu. Tymczasem, w zależności od realiów rynkowych, niektóre modele hotelowe są w stanie działać bardziej efektywnie.



Źródło

Komentarz (0)

No data
No data

W tym samym temacie

W tej samej kategorii

Ulica Hang Ma lśni kolorami środka jesieni, młodzi ludzie z entuzjazmem nieustannie się tam meldują
Przesłanie historyczne: Drewniane bloki z pagody Vinh Nghiem – dokumentalne dziedzictwo ludzkości
Podziwiając ukryte w chmurach pola wiatrowe nadbrzeżne Gia Lai
Odwiedź wioskę rybacką Lo Dieu w Gia Lai, aby zobaczyć rybaków „rysujących” koniczynę na morzu

Od tego samego autora

Dziedzictwo

;

Postać

;

Biznes

;

No videos available

Aktualne wydarzenia

;

System polityczny

;

Lokalny

;

Produkt

;