Nieruchomości Nghe An: Łącząc wiele czynników wzrostu, trend rozwoju zielonych obszarów miejskich w centrum miasta

VTV.vn - Trend rozwoju zielonych obszarów miejskich w centrum stolicy prowincji po połączeniu jest uważany za krok strategiczny, wyznaczający „współrzędne przyszłości” dla rynku nieruchomości Nghe An.

W warsztatach „Kształtowanie trendów – identyfikacja potencjału rynku nieruchomości w stolicy Nghe An ”, które odbyły się w zeszły weekend, wzięło udział blisko 200 ekspertów, przedsiębiorców i inwestorów. Ukazały się one na rynku wkraczającym w okres silnej transformacji.

Dekodowanie czynników wzrostu

Zdaniem dr. Nguyena Van Dinha – wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, prezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS): „Nghe An spełnia wszystkie warunki, aby wejść w cykl zrównoważonego wzrostu, zwłaszcza że trend rozwoju zielonych obszarów miejskich jest silnie promowany, zwłaszcza w centralnych częściach prowincji po fuzji”.

Nghe An ma wiele zalet, których nie posiada każda inna miejscowość: strategiczne położenie geograficzne w centrum regionu północno-centralnego, brama handlowa z Laosem i północno-wschodnią częścią Tajlandii oraz możliwość szybkiego połączenia z Hanoi, Thanh Hoa i Ha Tinh dzięki coraz bardziej rozbudowanej sieci infrastruktury. Modernizacja lotniska Vinh, planowanie budowy portu głębokowodnego Cua Lo, autostrady Nghi Son – Bai Vot itp. przekształcają Nghe An z miejscowości „naśladowczej” w kluczowy cel podróży dla dużych grup ekonomicznych .

Według pana Dinha, kapitał BIZ generuje szczególny impuls dla rynku nieruchomości w Nghe An. Szereg parków przemysłowych przyciąga wysoko wykwalifikowaną siłę roboczą, co przekłada się na duży popyt na nieruchomości mieszkaniowe, usługowe, centra handlowe, hotele i ośrodki wypoczynkowe. Nie tylko zagraniczni inwestorzy, ale także lokalni mieszkańcy, wraz ze wzrostem dochodów, potrzebują lepszych, bardziej ekologicznych i wygodniejszych miejsc zakwaterowania. To solidny fundament realnego popytu, kluczowy czynnik dla zrównoważonego rozwoju rynku.

Dr Nguyen Van Dinh podkreślił, że rynek nieruchomości Nghe An wkracza w nową fazę rozwoju, koncentrując się na trendzie zielonych obszarów miejskich i nieruchomościach luksusowych. To nie tylko wybór trendu, ale także wymóg, który zmusza inwestorów do poprawy jakości produktów.

„Nghe An wkracza w „złoty” okres, w którym wszystkie warunki do przełomu się zbiegają: dobre planowanie, synchroniczna infrastruktura, obfity przepływ kapitału i silny popyt na rynku. Pozostaje kwestia jakości projektów i pionierskich działań deweloperów. Jeśli Nghe An wykorzysta tę szansę, nie tylko „wystartuje”, ale stanie się w najbliższej przyszłości kluczowym ośrodkiem wzrostu gospodarczego i urbanistycznego kraju” – skomentował dr Nguyen Van Dinh.

Dr Nguyen Van Dinh – wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, przewodniczący VARS – wygłosił przemówienie otwierające warsztaty

Docent dr Tran Dinh Thien – członek Rady Doradczej ds. Polityki Premiera – były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego podkreślił, że stare miasto Vinh posiada „silną siłę wewnętrzną”, wzmocnioną centralnym położeniem w regionie, przełomową infrastrukturą, otwartą polityką przyciągania inwestycji oraz napływem wysokiej klasy ekspertów i mieszkańców. „Nadszedł czas, aby Nghe An wkroczyło w swoją erę” – powiedział.

Docent dr Tran Dinh Thien – były dyrektor Wietnamskiego Instytutu Ekonomicznego – uważa, że ​​stare miasto Vinh ma wiele wewnętrznych atutów sprzyjających rozwojowi.

Według pani Pham Thi Mien, zastępcy dyrektora VARS IRE: „W 2023 roku w Nghe An sprzedawano zaledwie 1100 produktów, w 2024 roku liczba ta wzrosła do 2400, ale nadal jest to bardzo mało w porównaniu z popytem. Do 2025-2030 roku prowincja musi wybudować 240 000 dodatkowych mieszkań, z czego 105 000 musi przyciągnąć nowe inwestycje”.

Warto zauważyć, że w Nghe An nie brakuje mieszkań w przystępnej cenie, ale brakuje tam luksusowych projektów deweloperskich, zwłaszcza w centrum miasta. Jest to postrzegane jako „luka” z dużym potencjałem dla zdolnych deweloperów.

Pani Pham Thi Mien – zastępca dyrektora VARS IRE – przedstawia kompleksowy obraz rynku nieruchomości w Nghe An

Dane dotyczące absorpcji wyraźnie odzwierciedlają silny popyt: 82% w 2024 r., 74% w 11 miesiącach 2025 r.; transakcje wtórne wzrosły o 20%; ceny pierwotne pozostały stabilne. Poziom cen nieruchomości w Nghe An jest obecnie o około 1/3 niższy niż na podobnych rynkach, co wskazuje na duży potencjał wzrostu cen.

Zielony obszar miejski – trend wiodący w tworzeniu nowej wartości miejskiej w Nghe An

Podczas seminarium „Zielone obszary miejskie w centrum miasta” eksperci zgodzili się, że ekologiczne życie staje się nowym standardem nowoczesnych obszarów miejskich. Według dr. Tran Xuan Luonga – zastępcy dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości – obszary miejskie spełniające kryteria zielonego budownictwa nie tylko poprawiają jakość życia mieszkańców, ale także optymalizują koszty operacyjne, stanowiąc bezpieczny kanał inwestycyjny z dużym potencjałem wzrostu cen, nawet w warunkach zmiennego rynku.

Wiodący eksperci w dziedzinie nieruchomości omawiają wewnętrzne problemy i trendy na rynku nieruchomości w Nghe An na konferencji

Popyt na zielone tereny miejskie spełniające kryteria zielonych budynków, zielonych krajobrazów, zielonych operacji i nowoczesnych usług komunalnych koncentruje się głównie w centrum (mieście Vinh) stolicy Nghe An, gdzie podaż jest wyjątkowo ograniczona.

Gość biorący udział w dyskusji i dzielący się swoimi przemyśleniami, Le Van Thang - zastępca dyrektora generalnego, przedstawiciel Eurowindow Holding (dewelopera serii projektów zielonych terenów miejskich w centrum stolicy Nghe An) - powiedział, że z perspektywy przedsiębiorstwa prawdziwie wartościowy projekt nieruchomości nie kończy się na pięknej architekturze i wspaniałych systemach użyteczności publicznej, ale musi tworzyć zrównoważone środowisko życia dla społeczności mieszkańców.

Strategia Eurowindow Holding w zakresie rozwoju zielonych obszarów miejskich wiąże się z dbałością o zielone krajobrazy, spełnianiem kryteriów zielonego budownictwa poprzez stosowanie ekologicznych, przyjaznych dla środowiska materiałów, wykorzystywanie energii odnawialnej, takiej jak energia słoneczna do oświetlenia elewacji budynków, oświetlenia ogrodowego we wszystkich willach, domach szeregowych, kamienicach oraz niektórych obszarach parków i ogrodów kwiatowych. W szczególności inwestujemy w zaawansowane technologie oczyszczania ścieków spełniające standardy A, co oznacza, że ​​woda po oczyszczeniu może być ponownie wykorzystana do podlewania roślin, co przyczynia się do oszczędzania zasobów wodnych, stosowania inteligentnych systemów zbiórki odpadów i ograniczania zanieczyszczenia powietrza. Ekologiczne zarządzanie pozwala oszczędzać koszty i zapewnia wygodę mieszkańcom.

Wierzę, że nasze projekty z pewnością w pełni zaspokoją potrzeby klientów i inwestorów. Co więcej, wszystkie nasze projekty zlokalizowane są w centrach stolic połączonych prowincji i miast, co wiąże się z potencjałem wzrostu cen znacznie wyższym niż w obszarach miejskich na terenach podmiejskich” – podkreślił pan Thang.

Dr Nguyen Van Dinh ocenił, że projekty takie jak Eurowindow Central Avenue i Eurowindow Sport Garden, realizowane przez Eurowindow Holding, przyczyniają się do kształtowania nowego krajobrazu miejskiego i stanowią ogromną atrakcję dla inwestorów w nieruchomości w całym kraju. Wielu ekspertów uważa, że ​​obecny poziom cen wspomnianych wyżej projektów centralnych nadal ma duży potencjał wzrostu w kontekście rosnącej liczby wysokiej jakości mieszkańców, a podaż luksusowych nieruchomości w centrum jest niemal wyczerpana.

Przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Nghe An - prawnik Nguyen Quoc Khanh - prognozuje, że ceny nieruchomości w Nghe An mogą nadal rosnąć w 2026 r., zwłaszcza na obszarach miejskich z planowaniem synchronicznym, dobrą infrastrukturą, spełniającymi kryteria zielonych obszarów miejskich i zielonych budynków.

Połączenie czynników: silnej siły gospodarczej – szybkiej urbanizacji – niskiej podaży – trendu ekologicznego stylu życia – udziału dużych przedsiębiorstw – sprawia, że ​​Nghe An ma solidne podstawy, by wejść w „złoty” okres w ciągu najbliższych 3-5 lat. Oczekuje się, że zielone projekty w centrum – szczególnie rozwijane przez Eurowindow Holding – staną się ważną siłą napędową, która pomoże poprawić jakość życia i promować zrównoważony rozwój całego regionu.

Source: https://vtv.vn/bds-nghe-an-hoi-tu-nhieu-dong-luc-tang-truong-xu-huong-phat-trien-khu-do-thi-xanh-o-trung-tam-pho-100251208145021409.htm