Binh Dinh zatwierdza cenę gruntów pod projekt obszaru miejskiego Khang My Loc

Projekt obszaru miejskiego Khang My Loc został zatwierdzony za cenę użytkowania gruntu przekraczającą 7,6 mln VND/m2 na pierwszy etap przydziału gruntów mieszkaniowych o powierzchni ponad 4,4 hektara (powierzchnia gruntów mieszkaniowych objętych projektem wynosi ponad 4,59 hektara).

Projekt obszaru miejskiego Khang My Loc został zatwierdzony za cenę użytkowania gruntu przekraczającą 7,6 mln VND/m2 na pierwszy etap przydziału gruntów mieszkaniowych o powierzchni ponad 4,4 hektara (powierzchnia gruntów mieszkaniowych objętych projektem wynosi ponad 4,59 hektara).

Ludowy Komitet Prowincji Binh Dinh właśnie zatwierdził konkretne ceny gruntów, które posłużą do obliczenia opłat za użytkowanie gruntów w ramach projektu obszaru miejskiego Khang My Loc (faza 1).

W związku z tym, dla przydzielonej powierzchni gruntu wynoszącej 127 392,76 m², powierzchnia gruntów mieszkalnych projektu wynosi 44 361,62 m² (w tym 35 585,75 m² sąsiednich gruntów mieszkalnych, 3425,13 m² gruntów pod wille, 7350,74 m² gruntów komercyjnych) z zatwierdzoną ceną gruntów mieszkalnych wynoszącą 7 681 000 VND/m². Pozostała powierzchnia gruntów obejmuje ponad 8,8 ha gruntów robót publicznych, dróg...; 0,21 ha gruntów korytarza kolejowego bez opłaty za użytkowanie gruntu.

Jest to powierzchnia gruntu przydzielona przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Dinh w pierwszej fazie, 23 maja 2024 r., ale cena gruntu nie została jeszcze ustalona.

Zgodnie z decyzją całkowita opłata za użytkowanie gruntów, jaką przedsiębiorstwa muszą uiścić w ramach pierwszej fazy przydziału gruntów pod zabudowę mieszkaniową, wynosi ponad 340,741 miliardów VND.

Wcześniej w ramach projektu zatwierdzono również wyniki obliczenia ceny minimalnej, która ma zostać przedłożona budżetowi państwa (m3) w dniu 27 grudnia 2022 r. o wartości ponad 35 614 mld VND.

Do tej pory rozwiązano dwa problemy projektu, które powodowały opóźnienia w jego realizacji (niezakończone jeszcze procedury finansowe, takie jak ustalenie wartości m3 i opłaty za użytkowanie gruntu).

Projekt obszaru miejskiego Khang My Loc w okręgu Tam Quan Bac w mieście Hoai Nhon został zatwierdzony przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Dinh dla inwestorów 3 grudnia 2021 r. Inwestorem projektu jest Toan Thinh Construction and Trading Company Limited z siedzibą pod adresem 367 Phan Dinh Phung, okręg Chanh Lo, miasto Quang Ngai , prowincja Quang Ngai.

W decyzji zatwierdzającej politykę inwestycyjną (z 21 lipca 2021 r.) zatwierdzono projekt z całkowitą kwotą inwestycji 648 979 176 615 VND. Spółka Toan Thinh Construction and Trading Company Limited została uznana przez Ludowy Komitet Prowincji Binh Dinh za inwestora spełniającego wstępne wymagania dotyczące zdolności i doświadczenia, z całkowitą kwotą inwestycji zaokrągloną do 648 979 177 000 VND w dniu 27 października 2021 r. Wiadomo, że inwestor zrealizował projekt z kapitałem zakładowym w wysokości 162 245 mld VND, a pozostała część to kapitał z kredytu bankowego.

Całkowita kwota inwestycji, nie obejmująca odszkodowań, wsparcia, przesiedleń, opłat za użytkowanie gruntów i czynszów za grunty, wynosi ponad 554 miliardy VND; koszty odszkodowań i oczyszczenia terenu przekraczają 94,5 miliarda VND.

Projekt ma powierzchnię 15 968 hektarów, z czego 12,69 hektara to teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, 3,05 hektara to obecny teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową, który podlega renowacji i przebudowie, a 0,21 hektara to teren korytarza bezpieczeństwa kolei.

Projekt zakłada budowę około 442 domów szeregowych, willi i lokali użytkowych. Na działce o powierzchni ponad 4,59 ha inwestor jest zobowiązany do zainwestowania w budowę gotowych domów pod działalność gospodarczą na 134 działkach, co odpowiada powierzchni 1,3 ha; rozważenia możliwości przeniesienia prawa użytkowania gruntu poprzez podział działek i sprzedaż gruntów gospodarstwom domowym i osobom prywatnym w celu budowy własnych domów na 292 działkach, co odpowiada powierzchni ponad 3 ha; zorganizowania przesiedlenia 16 działek o powierzchni 0,15 ha.

Zanim cena gruntów została zatwierdzona, 8 listopada 2024 r. Ludowy Komitet prowincji Binh Dinh podjął decyzję o dostosowaniu polityki inwestycyjnej. W związku z tym postęp projektu został wydłużony z 36 do 60 miesięcy (od grudnia 2021 r. do listopada 2024 r. przesunięto na listopad 2026 r.).

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-phe-duyet-gia-dat-du-an-khu-do-thi-khang-my-loc-d231979.html