Bloomberg Economics: Wietnamska zdolność produkcyjna jest równa chińskiej

(NLDO) - Według Bloomberg Economics Wietnam jest jasnym punktem wśród gospodarek wschodzących, jeśli chodzi o jego zdolność do zastąpienia Chin w globalnym łańcuchu dostaw.

Avison Young Vietnam właśnie opublikował raport „Vietnam Industrial Real Estate Outlook - Seizing the Opportunity” („Perspektywy rynku nieruchomości przemysłowych w Wietnamie – skorzystanie z okazji”), który przedstawia optymistyczny obraz tego rynku w kontekście łagodzenia napięć handlowych między USA i Chinami.

Według oceny, obniżenie przez USA wzajemnych ceł na eksport wietnamski do 20% przyniosło pozytywne skutki, podczas gdy globalne przepływy handlowe nadal ulegają silnym zmianom. Chiński eksport przenosi się do Ameryki Łacińskiej, Europy i Afryki, podczas gdy towary z Azji Południowo-Wschodniej – zwłaszcza towary wietnamskie – odnotowały znaczny wzrost na rynku północnoamerykańskim.

Wietnam korzysta również z istotnych zmian w obszarze prawnym, planistycznym i rozwojowym po połączeniu granic, co czyni środowisko inwestycyjne bardziej przejrzystym i sprzyjającym. Obroty eksportowe w ciągu 10 miesięcy osiągnęły 391 mld USD, co stanowi wzrost o 16,2% w porównaniu z tym samym okresem, co wskazuje na stabilny przepływ kapitału z tytułu bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), szczególnie w sektorze przetwórstwa i produkcji. Nadal jest to „magnes” przyciągający globalny kapitał inwestycyjny i solidny fundament dla rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych.

Według indeksu potencjału eksportowego Bloomberg Economics, Wietnam nadal wyróżnia się wśród gospodarek wschodzących, które mają potencjał, aby zastąpić Chiny w globalnym łańcuchu dostaw. Choć plasuje się za Indiami i Stanami Zjednoczonymi, Wietnam przewyższa Indonezję, Malezję i Tajlandię pod względem kosztów pracy i atrakcyjności inwestycyjnej. W szczególności, produkcja i potencjał energetyczny Wietnamu są uważane za porównywalne z chińskimi – co jest rzadko spotykaną zaletą w regionie.

Nieruchomości przemysłowe w Wietnamie: Jasny punkt, który zastąpi Chiny

Wietnam ma również tę zaletę, że jest głęboko zintegrowany dzięki 16 umowom o wolnym handlu, obejmującym 87% światowej gospodarki. Ułatwia to dostęp towarów „Made in Vietnam” na rynki globalne i zdecydowanie zachęca producentów do zmiany łańcuchów dostaw.

Prognozując podaż i popyt, Avison Young uważa, że ​​presja finansowa i wymogi zrównoważonego rozwoju zmuszą producentów do zwracania większej uwagi na wydajność, elastyczność i szybkość. Pan Vu Minh Chi, Dyrektor Departamentu Usług Parków Przemysłowych Avison Young Vietnam, skomentował, że oprócz tradycyjnych czynników, takich jak lokalizacja, cena wynajmu czy preferencyjne warunki, firmy są obecnie bardziej zainteresowane usługami prawnymi, cłami i certyfikatami pochodzenia – aby działać szybko i spełniać standardy eksportu wielorynkowego.

Segment nieruchomości gotowych, takich jak fabryki, magazyny, chłodnie, centra przeładunkowe i dostawy na ostatnim etapie dostawy, nadal odnotowuje wysoki popyt. Usługi logistyczne również stają się coraz bardziej profesjonalne – od importu i eksportu, przez inspekcję, etykietowanie i pakowanie, po procedury celne.

Coraz bardziej szczegółowy i wyspecjalizowany popyt na wynajem zmusza rynek do przesunięcia się od „ilości” na „jakość”. Wielu inwestorów nie tylko rozwija podstawową infrastrukturę, ale także dąży do wdrażania modeli zielonych parków przemysłowych, zintegrowanej logistyki i standardów ESG. Pod względem lokalizacji, fundusze gruntowe w strefach wolnego handlu (FTZ), w pobliżu portów głębokowodnych lub lotnisk, w odległości 1-2 godzin jazdy, stają się priorytetem dla nowej fali inwestycji.

Źródło: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm