Ministerstwo Budownictwa: Ceny mieszkań wzrosły o 35%

Ministerstwo Budownictwa : Ceny mieszkań wzrosły o 35-40%, prawie nie ma mieszkań poniżej 25 mln VND/m2

W swoim najnowszym raporcie Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w Hanoi nie da się znaleźć nowego projektu komercyjnego w segmencie apartamentów w cenie poniżej 40 mln VND/m². Pomimo ciągłego wzrostu cen mieszkań, liczba transakcji w segmencie średnim i wyższym wciąż rośnie.

Podczas gdy temat cen nieruchomości jest wciąż „gorący” w Zgromadzeniu Narodowym , Ministerstwo Budownictwa niedawno opublikowało raport na temat rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2024 r., w którym wyraźnie stwierdzono „galopujący” wzrost cen w segmencie mieszkań.

W związku z tym ceny mieszkań w Hanoi stale rosną, zarówno w nowych, jak i starych inwestycjach. W szczególności na rynku pierwotnym poziom cen wzrósł o około 4-6% kwartalnie i 22-25% rocznie. W niektórych obszarach odnotowano nawet lokalne wzrosty sięgające 35-40% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

„W segmencie mieszkań przystępnych cenowo, w którym ceny sprzedaży wynoszą mniej niż 25 mln VND/m2, nie ma prawie żadnych transakcji ani produktów na sprzedaż” – podsumowało Ministerstwo Budownictwa w raporcie.

Większość nowych apartamentów w Hanoi znajduje się w segmencie średnim i wyższym. Zdjęcie: Thanh Vu

Aby udowodnić powyższe stwierdzenie, Ministerstwo przeanalizowało ceny sprzedaży niektórych projektów w stolicy. Na przykład, w osiedlu Vinhomes Ocean Park w Zurychu (dzielnica Gia Lam) cena wynosi 46–55 mln VND/m². W przypadku osiedla Sapphire w Vinhomes Smart City (dzielnica Nam Tu Liem) cena waha się w granicach 47–61 mln VND/m².

Kolejny projekt Lumi Prestige (dzielnica Nam Tu Liem) ma cenę sięgającą 69 milionów VND/m². Kompleks Ninety (dzielnica Dong Da) – projekt apartamentów z obsługą z okresem obowiązywania umowy 50 lat – również ma cenę sięgającą 60-75 milionów VND/m². Na tym nie poprzestaje, a projekt Viha Complex (dzielnica Thanh Xuan) ma cenę sięgającą 75-97,2 miliona VND/m².

Nie tylko w Hanoi, problem wysokich cen mieszkań dotyczy również Ho Chi Minh City. W największym ośrodku gospodarczym kraju, w projekcie Diamond Centery (dzielnica Tan Phu), ceny wahają się od 61 do 73,3 mln VND/m². W projekcie Glory Heights – Vinhomes Grand Park (dzielnica 9) ceny wahają się od 40 do 80 mln VND/m². W projekcie Aurora Phu My Hung (dzielnica 7) ceny sięgają 88 do 90 mln VND/m².

W niektórych innych lokalizacjach ceny mieszkań nie są mniej „gorące”. Na przykład, projekt Lumiere Spring Bay (Hung Yen) kosztuje około 60-73 milionów VND/m². Green Tower Di An (Binh Duong) kosztuje około 50-60 milionów VND/m². Central Park Residences (Nghe An) kosztuje około 32-45 milionów VND/m². Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) kosztuje około 45 milionów VND/m².

„Powodem ostatniego wzrostu cen nieruchomości jest w dużej mierze wpływ szeregu czynników, takich jak zwiększone wahania kosztów związanych z gruntami oraz brak wystarczającej podaży niedrogich produktów mieszkaniowych, aby sprostać popytowi rynkowemu” – wyjaśniło Ministerstwo Budownictwa, odnosząc się do wzrostu cen mieszkań.

Jednak nawet pomimo rosnących cen mieszkań, wolumen transakcji w tym segmencie wciąż jest imponujący. W rezultacie, łączna liczba transakcji mieszkań i domów jednorodzinnych w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 38 398. Liczba ta wzrosła o 48,3% w porównaniu z drugim kwartałem 2024 roku i o 29% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/bo-xay-dung-chung-cu-tang-gia-35—40-gan-nhu-khong-con-can-ho-duoi-25-trieu-dongm2-d228751.html