Mieszkania za 3-5 miliardów VND przyciągają klientów, seria długoterminowych projektów, jak sprawdzić, czy grunty są „utknięte” planowaniem

Popyt na posiadanie własnego domu nadal rośnie, w Long Bien ( Hanoi ) powstaną kolejne 2 projekty budownictwa socjalnego, Bac Ninh wymienia serię projektów, które powodują duże marnotrawstwo... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Według badania One Mount, w segmencie apartamentów ponad 50% klientów jest skłonnych zapłacić od 3 do 5 miliardów VND. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się apartamenty z jedną lub dwiema sypialniami. (Zdjęcie: Linh An)

Popyt na posiadanie własnego domu stale rośnie

Według badania opinii klientów przeprowadzonego w grudniu 2024 roku przez Centrum Badań Rynku i Analizy Klientów One Mount Group, nastroje nabywców domów są pozytywne, a poziom rozważań i przygotowań do zakupu domu wzrósł w ciągu ostatniego roku. Ponad 80% respondentów wyraziło potrzebę posiadania własnego domu (wzrost o 15% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku), z czego 50% klientów jest na etapie rozważania i aktywnie przygotowuje się do transakcji. Ten optymistyczny trend jest dodatkowo wzmacniany, gdy nawet 60% klientów planuje zakup nieruchomości w ciągu najbliższego roku.

Pan Tran Minh Tien, dyrektor Centrum Badań Rynku i Analiz Klientów w One Mount Group, dodał: „W 2024 roku ceny nieruchomości w Hanoi gwałtownie wzrosły, zwłaszcza w segmencie apartamentów, który odnotował wzrost nawet o 54% w porównaniu z 2023 rokiem. Ta fluktuacja uświadamia wielu klientom, że jeśli nie podejmą wczesnej decyzji, ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, co może oznaczać utratę cennych okazji inwestycyjnych”.

Wyniki badań wskazują również na zmianę popytu na nieruchomości. Według badania przeprowadzonego przez One Mount pod koniec września 2023 r., poziom zainteresowania segmentami gruntów, domów szeregowych i apartamentów jest dość zrównoważony. Jednak do grudnia 2024 r. apartamenty stały się bardziej popularnym wyborem, ponieważ odsetek zainteresowanych klientów wzrósł z 46% w 2023 r. do 63% w 2024 r., podczas gdy popyt na domy szeregowe wykazuje oznaki spadku.

Pan Tran Minh Tien powiedział, że wysoki popyt na segment apartamentów wynika z podaży, ceny i docelowych grup klientów. W szczególności, w 2024 roku podaż apartamentów, wraz z konsumpcją, gwałtownie wzrośnie, osiągając poziom około 33 000-34 000 jednostek, najwyższy w ciągu ostatnich 5 lat i niemal równy poziomowi sprzed pandemii COVID-19. Apartamenty stanowią również 57% wszystkich transakcji na rynku nieruchomości w Hanoi. Pomimo znacznego wzrostu cen sprzedaży, segment ten nadal oferuje poziom inwestycyjny odpowiedni dla finansów młodych par i klientów inwestycyjnych.

Według badania One Mount, w segmencie apartamentów ponad 50% klientów jest skłonnych zapłacić kwotę od 3 do 5 miliardów VND. Największym zainteresowaniem kupujących cieszą się apartamenty z jedną lub dwiema sypialniami.

W 2025 roku w Long Bien (Hanoi) powstaną kolejne dwa projekty budownictwa socjalnego

Komitet Ludowy Hanoi właśnie zatwierdził plan zagospodarowania przestrzennego dla dystryktu Long Bien na rok 2025, obejmujący 152 projekty o łącznej powierzchni ponad 651 hektarów. W tym roku planowane jest zrealizowanie 2 projektów budownictwa socjalnego.

Dokładniej rzecz biorąc, jest 98 projektów, które muszą zostać zgłoszone do zatwierdzenia Radzie Miejskiej, w tym 12 projektów odzyskiwania gruntów na potrzeby aukcji praw do użytkowania gruntów, 1 projekt przetargu na wyłonienie inwestorów wdrażających prawa do użytkowania gruntów i 85 innych projektów.

Pozostałe 54 projekty nie wymagają zgłoszenia do Rady Miejskiej do zatwierdzenia. Spośród nich 17 projektów zostało zaktualizowanych i zidentyfikowanych po raz pierwszy w planie zagospodarowania przestrzennego na rok 2024, 31 projektów znajduje się w planie zagospodarowania przestrzennego na poziomie dzielnicy od 2 lat lub dłużej, a 6 projektów zostało zarejestrowanych po raz pierwszy.

Warto odnotować, że realizowanych jest 2 z 152 projektów budowy mieszkań socjalnych, w tym osiedle mieszkaniowe Thuong Thanh o powierzchni ponad 6 hektarów, składające się z 3 22-piętrowych budynków mieszkalnych CT1, CT2, CT3 oraz 44 przyległych domów, w które inwestuje spółka joint venture Him Lam Thu Do Joint Stock Company i BIC Vietnam Joint Stock Company.

Z tego BIC Vietnam wybudował budynek CT1 o nazwie handlowej Rice City Thuong Thanh o powierzchni ponad 0,5 hektara; pozostałe budynki CT2, CT3 i przyległe domy wybudowane przez Him Lam Thu Do mają powierzchnię blisko 5,4 hektara.

28 listopada 2024 r. Departament Budownictwa oficjalnie wydał licencję dla Rice City Thuong Thanh, aby konsorcjum Him Lam Thu Do Joint Stock Company i BIC Vietnam Joint Stock Company mogło zrealizować projekt budowy wieżowca mieszkalnego CT1 w ramach projektu budownictwa socjalnego Thuong Thanh i połączenia go z infrastrukturą regionalną dzielnicy Long Bien w Hanoi.

Według BIC Vietnam Joint Stock Company, projekt obejmuje budowę infrastruktury fundamentowej. Kiedy projekt będzie mógł zostać zakwalifikowany do przyjmowania wniosków o zakup mieszkań socjalnych, zostanie to ogłoszone na stronie internetowej oraz w Departamencie Budownictwa.

Ponadto, zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na rok 2025, dzielnica Long Bien ma również projekt inwestycyjny w zakresie budownictwa socjalnego na działce CT w bloku planistycznym CT1, a także projekt budowy infrastruktury technicznej działki na potrzeby aukcji praw do użytkowania gruntów w okręgu Long Bien, o powierzchni 4,9 ha, realizowany przez Centrum Rozwoju Funduszu Ziemskiego Dzielnicy Long Bien.

Według Departamentu Budownictwa, do 2025 roku w Hanoi ma zostać ukończonych 11 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących prawie 6000 mieszkań, a także rozpoczętych zostanie 5 projektów o łącznej skali 10 220 mieszkań. W latach 2026-2030, zgodnie z rządowym celem budowy 37 500 mieszkań, miasto zamierza zrealizować 50 kolejnych projektów budownictwa socjalnego o łącznej skali około 57 200 mieszkań, realizując tym samym wyznaczony cel.

Bac Ninh wymienia serię długo oczekiwanych projektów

Ludowy Komitet prowincji Bac Ninh wydał oficjalny komunikat w sprawie przeglądu i raportowania projektów, które są opóźnione, mają długie zaległości, są nieskuteczne i powodują duże straty i marnotrawstwo.

W związku z tym Komitet Ludowy prowincji Bac Ninh otrzymał oficjalny komunikat z datą 4 marca od Komisji Spraw Wewnętrznych Komitetu Partii Prowincjonalnej, w którym przedstawiono wyniki wdrażania wniosków Centralnego Komitetu Sterującego dotyczących zapobiegania korupcji, marnotrawstwu i negatywizmowi.

Zaraz potem przewodniczący Ludowego Komitetu prowincji Bac Ninh zlecił Departamentowi Budownictwa oraz Departamentowi Rolnictwa i Środowiska przygotowanie raportów zgodnie ze schematem zawartym w oficjalnym komunikacie Komisji Spraw Wewnętrznych Prowincjonalnego Komitetu Partii, dotyczących projektów, które są opóźnione, mają długie zaległości, są nieskuteczne, powodują duże straty i marnotrawstwo; raport należy złożyć w Departamencie Finansów nie później niż do godziny 9:00 rano 14 marca.

W związku z tym, Ludowy Komitet prowincji Bac Ninh wymienił projekty, które są opóźnione, mają długie opóźnienia, są nieskuteczne, powodują straty i marnotrawstwo, w tym:

Projekt Centrum Obsługi Handlowej i Samochodowej w rejonie Dong Ngo, w okręgu Dai Phuc, w mieście Bac Ninh, oddział Hai Au Trade and Finance Company Limited w prowincji Bac Ninh;

Projekt inwestycji w budowę i działalność infrastruktury małych i średnich parków przemysłowych Nhan Hoa, Phuong Lieu, Que Vo w spółce akcyjnej Nhan Hoa Urban and Industrial Park Development Investment Joint Stock Company;

Projekt kompleksu urbanistyczno-usługowego Duc Viet w dzielnicy Gia Dong, w mieście Thuan Thanh, spółki akcyjnej Duc Viet Group;

Projekt inwestycyjny mający na celu budowę kompleksu naukowo-szkoleniowego Wietnamskiego Stowarzyszenia Nauk Ekonomicznych; inwestycja w budowę infrastruktury technicznej obszaru turystyki kulturalnej Dam Temple w mieście Tu Son w ramach formy inwestycyjnej Build-Transfer (BT) spółki akcyjnej Solatech Investment Joint Stock Company;

Projekt inwestycyjny polegający na budowie drogi wzdłuż kanału B2, miasto Tu Son, prowincja Bac Ninh (od skrzyżowania z nową autostradą krajową nr 3 do drogi wojewódzkiej 295B), w ramach umowy Build-Transfer (BT).

Jak sprawdzić, czy dany teren jest objęty planowaniem, czy nie

Przed zakupem nieruchomości konieczne jest dokładne sprawdzenie planu, aby uniknąć ryzyka.

Zgodnie z artykułem 75 ustawy o gospodarce gruntami z 2024 r., po zatwierdzeniu przez właściwy organ, organ administracji gruntami jest odpowiedzialny za publiczne ogłaszanie planów zagospodarowania przestrzennego i planów zagospodarowania przestrzennego. W szczególności odpowiedzialność za publiczne ogłaszanie planów zagospodarowania przestrzennego i planów zagospodarowania przestrzennego jest określona w następujący sposób:

Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska (obecnie Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska) jest odpowiedzialne za publiczne ogłaszanie krajowych planów zagospodarowania przestrzennego i planów w siedzibie agencji oraz na elektronicznym portalu informacyjnym Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska; Prowincjonalne Komitety Ludowe są odpowiedzialne za publiczne ogłaszanie prowincjonalnych planów zagospodarowania przestrzennego i planów w siedzibie agencji oraz na elektronicznym portalu informacyjnym Prowincjonalnego Komitetu Ludowego;

Komitet Ludowy na szczeblu powiatu jest odpowiedzialny za publiczne ogłaszanie planowania zagospodarowania przestrzennego na szczeblu powiatu oraz rocznych planów zagospodarowania przestrzennego na szczeblu powiatu w siedzibie agencji oraz na elektronicznym portalu informacyjnym Komitetu Ludowego na szczeblu powiatu, a także za publiczne ogłaszanie treści planowania zagospodarowania przestrzennego na szczeblu powiatu oraz rocznych planów zagospodarowania przestrzennego na szczeblu powiatu odnoszących się do gmin, okręgów wyborczych i miast w siedzibie Komitetu Ludowego na szczeblu powiatu; Komitet Ludowy na szczeblu powiatu jest odpowiedzialny za publiczne ogłaszanie ich mieszkańcom i użytkownikom gruntów w gminie.

Zatem zgodnie z tym rozporządzeniem, aby użytkownicy gruntów wiedzieli, czy grunty, które użytkują, podlegają planowaniu, czy nie, mogą to sprawdzić na następujące sposoby: Należy udać się bezpośrednio do siedziby Komitetu Ludowego na szczeblu gminy/dzielnicy/rejonu/miasta, aby zapoznać się z informacjami dotyczącymi planowania i planami zagospodarowania przestrzennego; Informacje dotyczące planowania i plany zagospodarowania przestrzennego można przeglądać w elektronicznym portalu informacyjnym Komitetu Ludowego na szczeblu dzielnicy/miasta;

Skontaktuj się z urzędnikami katastralnymi na poziomie gminy/dzielnicy lub zwróć się do lokalnych mieszkańców o informacje dotyczące lokalnego planowania zagospodarowania przestrzennego; Ponadto w Hanoi i Ho Chi Minh utworzono Wydział Planowania Architektonicznego; mieszkańcy mogą zwrócić się do tego Wydziału z prośbą o udostępnienie informacji dotyczących planowania zagospodarowania przestrzennego; Zwróć się do lokalnego Urzędu Rejestracji Gruntów o udostępnienie informacji dotyczących planowania zagospodarowania przestrzennego i planów obowiązujących w miejscu, w którym znajduje się dana działka;

W celu sprawdzenia planu zagospodarowania przestrzennego i jego zagospodarowania, poprzez zwrócenie się do lokalnego urzędu ds. ewidencji gruntów, zgodnie z postanowieniami artykułu 60 Dekretu 101/2024/ND-CP, użytkownicy gruntów mogą przeprowadzić następujące procedury administracyjne:

Krok 1: Prześlij formularz wniosku

Wnioskodawca składa wniosek do agencji udostępniającej informacje i dane dotyczące gruntów w jeden z następujących sposobów:

Złóż wniosek na Krajowym Portalu Informacji o Ziemi, Krajowym Portalu Służb Publicznych, Portalu Służb Publicznych Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska, Prowincjonalnym Portalu Służb Publicznych;

Złożyć bezpośrednio lub wysłać za pośrednictwem poczty urzędowej, telegramu, poczty;

Prześlij za pomocą innych środków elektronicznych.

Krok 2: Odbieranie i rozwiązywanie

Agencja udostępniająca informacje i dane dotyczące gruntów wykonuje następujące zadania: Przyjmowanie, przetwarzanie i powiadamianie o opłatach i cenach produktów i usług dostarczających informacje organizacjom/osobom fizycznym.

W przypadku odmowy udostępnienia informacji o gruncie, należy udzielić pisemnej odpowiedzi z podaniem przyczyn, w terminie 2 dni roboczych od daty otrzymania wniosku.

Uwaga: Do 4 przypadków nieudostępnienia informacji i danych zalicza się: Formularz wniosku o udostępnienie danych o niejasnej i niezrozumiałej treści; Formularz wniosku bez podpisu, imienia i nazwiska oraz dokładnego adresu osoby fizycznej; Cel wykorzystania danych niezgodny z przepisami prawa; Niedopełnienie zobowiązań finansowych.

Krok 3: Zwróć wyniki

Po uiszczeniu opłaty przez organizację/osobę fizyczną agencja dostarczająca informacje i dane dotyczące gruntów przekaże te informacje i dane na żądanie.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-chung-cu-3-5-ty-dong-hut-khach-loat-du-an-ton-dong-keo-dai-cach-kiem-tra-dat-dinh-quy-hoach-307653.html