Ministerstwo Budownictwa zaproponowało, aby budowa mini apartamentów wymagała projektu inwestycyjnego.

[reklama_1]

Ministerstwo Budownictwa właśnie poinformowało o otrzymaniu, przejrzeniu i ukończeniu projektu zmienionej Ustawy o mieszkalnictwie, która ma zostać przedłożona rządowi. Obejmuje ona m.in. propozycję rozwoju budownictwa wielokondygnacyjnego z wieloma mieszkaniami dla gospodarstw domowych i osób prywatnych (znanego również jako mini-apartamenty).

W związku z tym Ministerstwo zaleca, aby gospodarstwa domowe i osoby fizyczne budujące mini-apartamenty na sprzedaż lub wynajem z opcją wykupu spełniały warunki wymagane dla inwestorów w projekty mieszkaniowe. Inwestycje budowlane również są realizowane zgodnie z tymi samymi przepisami, co inwestycje mieszkaniowe. Ponadto sprzedaż i wynajem mieszkań z opcją wykupu odbywa się zgodnie z przepisami o obrocie nieruchomościami. Wydawanie certyfikatów dla każdego mieszkania odbywa się zgodnie z przepisami o gruntach.

Ministerstwo poinformowało, że realizacja projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym pomoże w ścisłym zarządzaniu mini-apartamentami zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i wskaźnikami zaludnienia, zapewniając jednocześnie infrastrukturę techniczną i społeczną. Ograniczy to również rozwój mini-apartamentów, które nie spełniają wymogów pozwoleń na budowę, przepisów i norm, zwłaszcza w zakresie zapobiegania pożarom i ich zwalczania, jak miało to miejsce w niedawnej przeszłości.

Propozycje budowy mini-apartamentów wymagają projektów inwestycyjnych. (Ilustracja: Cong Hieu).

W przypadku budowy mini-apartamentów na wynajem, właściciel musi przestrzegać przepisów budowlanych dotyczących inwestycji, tak jak w przypadku domów jednorodzinnych. Zarządzanie bezpieczeństwem pożarowym stosuje się zgodnie z przepisami dla domów jednorodzinnych produkcyjno-handlowych. Zarządzanie i eksploatacja domów wielopiętrowych odbywa się zgodnie z przepisami Ministra Budownictwa dotyczącymi zarządzania i użytkowania budynków wielorodzinnych.

Ministerstwo Budownictwa przedstawiło w raporcie dwie opcje rozwoju tego typu budownictwa mieszkaniowego.

Pierwsza opcja dla gospodarstw domowych i osób fizycznych posiadających prawo do użytkowania gruntów mieszkalnych zgodnie z przepisami: W przypadku budowy domu dwu- lub wielokondygnacyjnego, gdzie na każdym piętrze znajduje się projekt i budowa mieszkań na sprzedaż lub na wynajem z możliwością kupna dla każdego lokalu, muszą być spełnione warunki bycia inwestorem w projekcie inwestycyjnym budownictwa mieszkaniowego.

Jednocześnie inwestycje budowlane realizowane są zgodnie z przepisami Prawa budowlanego oraz odpowiednimi ustawami dotyczącymi inwestycji w budownictwie mieszkaniowym.

Sprzedaż i najem lokali mieszkalnych, o których mowa w niniejszym punkcie, odbywają się zgodnie z przepisami niniejszej ustawy oraz ustawy o obrocie nieruchomościami. Wydawanie certyfikatów dla każdego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w niniejszym punkcie, odbywa się zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami.

Ponadto budownictwo musi być zgodne z przepisami ustawy o budownictwie domów jednorodzinnych, a zarządzanie bezpieczeństwem i ochroną przeciwpożarową musi być zgodne z przepisami ustawy o zapobieganiu i ochronie przeciwpożarowej domów jednorodzinnych w powiązaniu z działalnością produkcyjno-handlową.

Ponadto zarządzanie i eksploatacja budynków mieszkalnych odbywają się zgodnie z przepisami o zarządzaniu i użytkowaniu budynków mieszkalnych wydanymi przez Ministra Budownictwa.

Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że realizacja projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym pomoże w ścisłym zarządzaniu mini-apartamentami zgodnie z planem i celami populacyjnymi, zapewniając jednocześnie infrastrukturę techniczną i społeczną. Ograniczy to również rozwój mini-apartamentów, które nie spełniają wymogów pozwoleń na budowę, przepisów i norm, zwłaszcza dotyczących zapobiegania pożarom i ich zwalczania, jak miało to miejsce w niedawnej przeszłości.

W przypadku budowy mini-apartamentów na wynajem, właściciel nieruchomości musi przestrzegać przepisów budowlanych dotyczących inwestycji, tak jak w przypadku domów jednorodzinnych. Zarządzanie bezpieczeństwem pożarowym stosuje się zgodnie z przepisami dla domów jednorodzinnych, produkcyjno-handlowych. Zarządzanie i eksploatacja domów wielopiętrowych odbywa się zgodnie z przepisami Ministra Budownictwa dotyczącymi zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych.

Druga opcja, dom z 22 lub więcej piętrami, z których każde zaprojektowane i wybudowane ma co najmniej dwa apartamenty na wynajem, musi spełniać wymogi tej ustawy i spełniać określone warunki. Mianowicie, powierzchnia użytkowa mieszkania, powierzchnia użytkowa domu oraz wyposażenie wspólne.

Mieszkania muszą być zaprojektowane i wybudowane w systemie zamkniętym, o standardowej powierzchni użytkowej każdego mieszkania nie mniejszej niż powierzchnia określona w krajowych normach technicznych dla budynków mieszkalnych. Projekt i ocena przeciwpożarowa muszą być zgodne z przepisami obowiązującymi dla budynków mieszkalnych.

Ministerstwo Budownictwa uważa jednak, że miniapartamenty budowane na wynajem niekoniecznie spełniają warunki zawarte w projekcie poprawionym przez Komisję Zgromadzenia Narodowego . Ustawa zawiera bowiem szczegółowe regulacje dotyczące zarządzania inwestycjami w budownictwie domów jednorodzinnych (nie w przypadkach, gdy konieczne jest utworzenie projektu), a także bezpieczeństwa przeciwpożarowego i przeciwpożarowego.

W projekcie ustawy zaproponowano również, aby nie wydawać zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów i prawach własności lokali mieszkalnych dla każdego mieszkania w „miniapartamentowcu”. W związku z tym nie ma potrzeby wprowadzania wymogu oddzielenia części wspólnej od prywatnej, jak w wariancie 2.

Chau Anh

Źródło