Budowa domu jest mniej bolesna

[reklama_1]

Pan Le Trong Tuan (mieszkaniec 12. dzielnicy Ho Chi Minh) powiedział, że kilka lat temu jego rodzina kupiła 100 metrów kwadratowych działki budowlanej, mając nadzieję na budowę domu i osiedlenie się. Jednak uzyskanie pozwolenia na budowę napotkało wiele trudności.

Cierpię na rysowanie

Pan Tuan musiał skorzystać z „usługi”, aby uzyskać pozwolenie. Dom z parterem i piętrem został później ukończony, ale w porównaniu z projektem, miał dodatkowe drzwi wejściowe z przodu. Z tego powodu właściciel domu miał problemy z procedurami wykończeniowymi.

Kontynuując prośby o „usługi” związane z legalizacją domu, ale poinformowany, że musi zapłacić dziesiątki milionów dongów, pan Tuan musiał zrezygnować. „Od dwóch lat nie myślę już o legalizacji domu. Naprawa domu i ziemi jednym drobnym błędem wymaga ogromnego wysiłku” – narzekał pan Tuan.

Oprócz „tortur” podczas realizacji procedur budowlanych z powodu niezgodności aktualnych rysunków domu i działki, ludzie mają również problemy z budowaniem domów o powierzchni mniejszej niż podana w pozwoleniu. Jednym z takich przypadków jest pan Phan Thanh Vu (z dystryktu Tan Binh).

W 2018 roku pan Vu otrzymał pozwolenie na budowę trzykondygnacyjnego domu z antresolą i tarasem na działce o powierzchni 55 m². Powierzchnia zabudowy (1 piętro) wynosi 50 m², a całkowita powierzchnia użytkowa 206,7 m². We wrześniu 2019 roku, podczas kompletowania dokumentacji końcowej, powierzchnia zabudowy wynosiła zaledwie 49,64 m², czyli o prawie 0,3 m² mniej niż w pozwoleniu na budowę. Oddział Urzędu Rejestracji Nieruchomości Okręgu Tan Binh poinformował, że tymczasowo wstrzymał się z rozpatrywaniem sprawy, oczekując na instrukcje dotyczące potwierdzenia stanu technicznego domów wybudowanych na mniejszą skalę niż przewidziano w pozwoleniu.

Następnie pan Vu zaniósł dokumenty do wielu innych organów, ale bez rezultatu. Mężczyzna powiedział, że sam fakt, iż zbudował mur na niewielkim obszarze, aby poszerzyć drogę dla sąsiada, był powodem, dla którego przez wiele lat nie mógł zalegalizować domu, co poważnie wpłynęło na prawa rodziny.

Ludzie nie muszą zatrudniać osoby, która wykona projekty.

Departament Budownictwa zidentyfikował niedociągnięcia występujące przy składaniu wniosków o pozwolenia na budowę oraz przy realizacji kompletnych projektów mieszkaniowych i zaproponował rozwiązania mające na celu ich usunięcie.

Projekt budowy domów jednorodzinnych w dzielnicy Thanh My Loi w mieście Thu Duc

Pan Tong Duc Tien, szef Wydziału Licencji Budowlanych w Departamencie Budownictwa miasta Ho Chi Minh, powiedział, że Departament Budownictwa zaproponował regulację, zgodnie z którą agencja wydająca licencje budowlane jest jednostką wyświetlającą schematy, a osoby nie muszą sporządzać rysunków.

Diagram przedstawia standardy budowlane (czerwone linie konstrukcyjne, gęstość zabudowy, wysokość budynku, liczbę pięter...), ale nie omawia treści wewnętrznych. Władze zarządzają jedynie zewnętrzną strukturą zgodnie z normami, które zostały zatwierdzone i wyraźnie pokazane na diagramie. Następnie mieszkańcy korzystają z tego diagramu, aby złożyć dokumenty ukończenia i ubiegać się o różową księgę.

Ludzie zgłaszają się do wydziału kompleksowej obsługi administracyjnej, gdzie przyjmują i zwracają dokumenty administracyjne Miejskiego Komitetu Ludowego Thu Duc, aby załatwić wszelkie formalności administracyjne.

W związku z usunięciem uchybień, pan Hoang Tung, przewodniczący Miejskiego Komitetu Ludowego Thu Duc, podpisał niedawno oficjalne pismo do właściwych jednostek w sprawie modelu rysunku projektowego podczas sporządzania projektów budowlanych domów jednorodzinnych w tym obszarze, do ogłoszenia i publicznego udostępnienia. Zgodnie z tym, przedmiotem wniosku są domy jednorodzinne i domy osób prywatnych o łącznej powierzchni użytkowej mniejszej niż 250 m² lub mniejszej niż 3 kondygnacje, zgodnie z miejskimi przepisami dotyczącymi planowania i zarządzania architektonicznego. Osoby prywatne ponoszą odpowiedzialność prawną za jakość projektu, wpływ projektu na środowisko oraz bezpieczeństwo sąsiednich inwestycji, zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Mam nadzieję, że wkrótce się rozprzestrzeni

W rozmowie z reporterem gazety Nguoi Lao Dong, pan Hoang Tung powiedział, że wcześniej rysunki pozwolenia na budowę zawierały szczegółowe informacje i trzeba było ich ściśle przestrzegać. W przypadku zmiany lokalizacji elementów wewnętrznych konieczne było wnioskowanie o korektę pozwolenia, co było bardzo uciążliwe.

Zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh Le Tran Kien powiedział, że wykorzystanie jednego rysunku do połączenia procedur wydawania pozwoleń na budowę i certyfikatów własności można uznać za „przełomową procedurę w reformie administracyjnej”.

Obecnie szablon rysunku jest bardzo prosty i zawiera m.in. ogólny plan, rzuty pięter, granice dróg, tylne odsunięcia, plany dachu... O „wnętrzu” domu, na przykład o lokalizacji schodów, kuchni, sypialni decydują sami ludzie i nie muszą być one uwzględniane na rysunku w celu uzyskania pozwolenia na budowę.

Przewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Thu Duc podkreślił, że dzięki nowej metodzie mieszkańcy mają prawo do zmiany lokalizacji elementów wewnętrznych, ale muszą upewnić się, że całkowita powierzchnia użytkowa budynku jest zgodna z pozwoleniem na budowę. Władze zarządzają jedynie częścią „szkieletową” zgodnie z kryteriami planistycznymi i architektonicznymi, takimi jak całkowita powierzchnia użytkowa, odsunięcia za i przed budynkiem, wysokość budynku, okap balkonowy itp. W związku z tym, aby ubiegać się o pozwolenie na budowę, wystarczy zapoznać się z próbką i na jej podstawie wykonać rysunek, bez konieczności zatrudniania projektanta.

„To ważna reforma administracyjna w zakresie wydawania pozwoleń na budowę w mieście Thu Duc. Ma ona na celu stworzenie korzystnych warunków dla mieszkańców, a jednocześnie zapewnienie państwowego nadzoru nad porządkiem budowlanym. Podczas realizacji projektu, mieszkańcy będą zajmować się szczegółami. Należy jednak pamiętać, że domy w projektach o szczegółowym planie 1/500 muszą być budowane zgodnie ze szczegółowym planem projektu” – powiedział pan Hoang Tung.

Pan Hoang Tung powiedział, że zgodnie z nowym podejściem władze zarządzają wyłącznie częścią „ramową” zgodnie z kryteriami planowania.

Kolejną ważną kwestią jest zakończenie procedury legalizacji domu i wydania aktu własności. Pan Hoang Tung powiedział, że miasto Thu Duc wkrótce wyda instrukcje, które ułatwią mieszkańcom ten ostatni etap.

Powyższa metoda spotkała się z dużym uznaniem. Pan Le Minh Ngoc (mieszkaniec miasta Thu Duc) powiedział, że jest bardzo zadowolony i popiera postępy miasta Thu Duc w reformie administracyjnej w sektorze budowlanym. Uproszczenie rysunków technicznych pozwoleń na budowę i zbliżający się etap realizacji przyniosą mieszkańcom wygodę i oszczędności.

„Mam również nadzieję, że inne miejscowości w Ho Chi Minh City wkrótce wdrożą takie rozwiązania, aby mieszkańcy miasta mogli korzystać z synchronicznych i skutecznych reform administracyjnych w całym regionie” – powiedział pan Ngoc.

5 razy idź i wróć

Monitorując reformę administracyjną w sektorze gruntów i budownictwa, zastępca przewodniczącego Komitetu Prawnego Rady Ludowej miasta Ho Chi Minh Le Minh Duc powiedział, że w mieście Thu Duc odnotowano przypadek, w którym mieszkańcy zgłaszali, że ich akta zostały zwrócone nawet 5 razy z powodu nieprawidłowych rysunków wykonawczych.

Następnie ludziom „wskazano” inną firmę, aby zatrudniła ją do stworzenia nowego rysunku końcowego w celu zalegalizowania domu... Powiedział, że w związku z tym nie da się nie zadawać pytań o powodowanie trudności i negatywnych emocji.

Uprość procedury, unikaj negatywności

Podczas niedawnej konferencji poświęconej przeglądowi wyników wdrażania Dyrektywy 23/2019 Stałego Komitetu Partii Miasta Ho Chi Minha w sprawie wzmocnienia przywództwa i kierownictwa w celu poprawy efektywności zarządzania przez państwo porządkiem budowlanym w mieście, dyrektor Departamentu Budownictwa Tran Hoang Quan poinformował, że zaproponował Miejskiemu Komitetowi Ludowemu uproszczenie procedur wydawania pozwoleń na budowę dla projektów o skali mniejszej niż 250 m2.

Według pana Tran Hoang Quana, pozwolenie na budowę nie wymaga już rysunków, jak wcześniej, a jedynie schematu, który pokazuje obszar objęty zwierzchnictwem i wysokość każdej kondygnacji... „Nie ma potrzeby zapisywania szczegółów dotyczących lokalizacji jadalni i sypialni, aby uniknąć sytuacji, w której inspektorzy i inspektorzy będą się zastanawiać, dlaczego na rysunku sypialnia i łazienka były tutaj, a teraz zostały przeniesione niżej... co może łatwo prowadzić do negatywnych opinii i nękania podczas inspekcji i kontroli” – powiedział pan Quan.

Pan Phan Thanh Thien, szef Zespołu Inspekcji Dystryktu Binh Tan, powiedział, że w przypadkach budowy domów o wymiarach mniejszych niż dopuszcza pozwolenie na budowę w dystrykcie, zgodnie z wytycznymi Departamentu Budownictwa, jednostka koordynowała działania z odpowiednimi lokalnymi agencjami w celu rozwiązania problemów i wydania mieszkańcom różowych książeczek. Obecnie w dystrykcie Binh Tan problem ten został rozwiązany.

Źródło