Posiadając 5 miliardów VND, nadal trudno jest kupić nieruchomość w Ho Chi Minh City

(NLDO) – Ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City rosną zbyt gwałtownie. Przy budżecie sięgającym 5 miliardów VND, wiele osób wciąż ma trudności ze znalezieniem odpowiedniego domu.

Posiadam 5 miliardów VND, ale nie mogę znaleźć odpowiedniego domu

Przypadek pana Ho Quoc Minha, mężczyzny z Khanh Hoa , który przybył do Ho Chi Minh City w poszukiwaniu domu dla swoich dzieci, wyraźnie odzwierciedla tę rzeczywistość. Po ponad pół miesiącu oglądania ponad 10 domów w Dzielnicy 12, Go Vap i Thu Duc City (starej), nadal nie udało mu się sfinalizować transakcji.

Powodów jest wiele: w niektórych miejscach właściciel musi szybko sprzedać dom, ale obniża cenę jedynie symbolicznie o kilkadziesiąt milionów dongów; w niektórych domach reklamuje się alejkę samochodową, ale w rzeczywistości mogą wjechać tam jedynie pojazdy trójkołowe lub znajdują się one na terenach, które są często zalewane.

„Mam 5 miliardów VND w kieszeni, ale wciąż nie znalazłem odpowiedniego domu dla moich dzieci w Ho Chi Minh. Nadal proszę pośredników o znalezienie kolejnych domów. Jeśli znajdę odpowiedni dom, będę go szukał dalej” – dodał pan Minh.

Podobnie, pani Nguyen Thi Hoa, pracownica biurowa w Ho Chi Minh, również miała trudności z zakupem domu, mimo że dysponowała budżetem przekraczającym 5 miliardów VND. Potrzebowała domu w zaułku parkingowym, o minimalnej powierzchni 60 metrów kwadratowych, w dzielnicy Binh Thanh lub Go Vap (starej), ale z trudem udało jej się znaleźć odpowiedni dom.

„Domy w przystępnej cenie często tkwią w korkach lub są w poważnym stanie. Wielu pośredników radzi, żeby za taką kwotę kupić dom w małej uliczce w centralnej dzielnicy, skąd łatwo dojechać, ale ja się na to nie zgodziłam, bo martwię się o bezpieczeństwo i kwestie przeciwpożarowe. Mieszkanie to również produkt, który rozważam, ale jego obecna cena jest dość wysoka” – powiedziała.

Nawet przy budżecie wynoszącym 5 miliardów VND, ludziom nadal trudno znaleźć odpowiedni dom w Ho Chi Minh City.

Przedstawiciel firmy zajmującej się nieruchomościami w Ho Chi Minh City powiedział, że przy budżecie wynoszącym 5 miliardów VND kupujący często spędzają dużo czasu na znalezieniu odpowiedniego domu, zwłaszcza jeśli zależy im na parkingu i lokalizacji w centralnej dzielnicy.

„Dla mieszkańców prowincji, przyzwyczajonych do przestronnych, przewiewnych przestrzeni, poszukiwania są jeszcze trudniejsze. Dlatego zaleca się, aby kupujący dokładnie zbadali wiele obszarów, aby uzyskać szerszy obraz rynku nieruchomości, a także jasno zrozumieć ceny, a przede wszystkim dokładnie sprawdzić legalność, aby uniknąć ryzyka” – zasugerowała ta osoba.

Ceny wzrosły na całej linii

Według CBRE Vietnam, w drugim kwartale średnia cena domów szeregowych w Ho Chi Minh City osiągnęła 160–300 mln VND/m², co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z tym samym okresem. Ceny mieszkań wahały się w przedziale 82–220 mln VND/m², co stanowi wzrost o 29%. Doan Quoc Duyet, dyrektor Tin Thanh Real Estate Company, oszacował, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City wzrosły o 15–30% w porównaniu z rokiem 2024.

W centralnych dzielnicach, takich jak 1, 3, Binh Thanh, 7 i Thu Duc City (stare), ceny mieszkań wahają się obecnie na poziomie 80–200 mln VND/m², a nawet więcej. Przyczynami są ograniczona podaż z powodu problemów prawnych, brak funduszy na grunty, a koszty materiałów, takich jak stal, cement, piasek i kamień, wzrosną o 15–20% od 2023 roku. Zaostrzenie przepisów dotyczących ochrony przeciwpożarowej, ochrony środowiska i infrastruktury również powoduje wzrost kosztów realizacji projektów o 20–30%.

Ponadto, trend rozwoju luksusowych projektów, modernizacja infrastruktury, w tym kluczowych projektów, takich jak linia metra 1, most Thu Thiem 2, obwodnica 3, a także duży napływ kapitału z Hanoi oraz bezpośrednie inwestycje zagraniczne z Korei i Singapuru, stale windują ceny mieszkań w centrum miasta. Nawet ceny starych mieszkań wzrosły o 10-15% po wejściu w życie znowelizowanej ustawy o gruntach.

Pan Duyet prognozuje, że do końca 2025 roku ceny mieszkań w centrum Ho Chi Minh City mogą wzrosnąć o 10–15%, co pokazuje, że presja na zakup domu będzie nadal duża, zwłaszcza dla klientów dysponujących średnim budżetem wynoszącym około 5 miliardów VND.

Source: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm