Zbliżenie arcydzieła wartego dziesiątki tysięcy miliardów, które pozostało na „krainie diamentów” w Ho Chi Minh City

[reklama_1]

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 1

Możliwość spłaty kapitału i odsetek od 5 obligacji o wartości 5000 mld VND spółki Saigon Glory Company Limited (spółki zależnej Bitexco, zwanej dalej „Saigon Glory”) stoi pod znakiem zapytania. Saigon Glory i podmioty powiązane prowadzą ostatnio negocjacje dotyczące sposobu zarządzania zabezpieczonymi aktywami w celu rozstrzygnięcia kwestii praw obligatariuszy.

Częścią aktywów zabezpieczających emisję Saigon Glory jest przyszła zabudowa na terenie Wieży A - hotel i komponenty biurowe powstające na terenie projektu The Spirit of Saigon.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 2

Projekt Spirit of Saigon miał stać się symbolem, nowym architektonicznym punktem kulminacyjnym Ho Chi Minh City. Lokalizacja projektu jest niezwykle korzystna, z czterema frontami ulic: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh (dzielnica 1), naprzeciwko targu Ben Thanh.

Obszar ten można uznać za „krainę diamentów” Ho Chi Minh City. Ceny nieruchomości wahają się od kilkuset milionów do prawie miliarda VND/m2.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 3

Projekt składa się z dwóch wież połączonych podstawą i rozmieszczonych w dużej odległości od siebie. Wieża zachodnia ma 55 pięter, w tym piętra biurowe do wynajęcia w dolnej części i hotel w górnej. Wieża wschodnia ma 48 pięter i obejmuje apartamenty z usługami świadczonymi przez hotel poprzez połączenie między podstawą a piwnicą.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 4

W 2013 roku miasto Ho Chi Minh zatwierdziło inwestycję Bitexco Group w powyższy projekt o powierzchni 8537 metrów kwadratowych. Projekt rozpoczął się w 2017 roku.

Jednakże projekt został tymczasowo zawieszony na lata 2018–2019 i zmienił swoją formę prawną z Bitexco Group (spółka macierzysta) na Saigon Glory Company Limited (spółka zależna w 100% należąca do Bitexco Group).

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 5

Na początku 2021 roku na ogrodzeniu otaczającym teren inwestycji nagle pojawił się szyld Masterise Homes. Niektóre raporty analityczne firm papierów wartościowych i jednostek badań rynku wskazywały, że mieszkania w ramach projektu mogą zostać wprowadzone do sprzedaży w 2021 roku w cenach przekraczających 500 mln VND/m², co stanowiłoby jedne z najwyższych cen w Ho Chi Minh City w tamtym czasie.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 6

Na początku 2022 roku nazwa Masterise Homes zniknęła z szyldu, a projekt został wstrzymany. „Zastąpiła” ją firma Viva Land (w ekosystemie Van Thinh Phat Group). W tym czasie Viva Land wprowadziła ten projekt do portfolio deweloperskiego pod nową nazwą Pearl.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 7

W październiku 2022 roku liderzy grupy Van Thinh Phat zostali aresztowani, a projekt od tego czasu pozostaje „nieaktywny”. Logo Viva Land, znajdujące się poza ogrodzeniem otaczającym projekt, zostało całkowicie usunięte.

Według najnowszego sondażu z 7 listopada projekt nadal jest realizowany przez inwestora Saigon Glory.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 8

Po przejściu przez ręce dwóch „wielkich graczy” i powrocie do Saigon Glory, projekt został wstrzymany na wiele miesięcy. Teren budowy jest ogrodzony z zewnątrz, a wejścia również zapieczętowane. Wewnątrz budowy materiały budowlane piętrzą się chaotycznie, bez śladu obecności kogokolwiek.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 9

Ostatnie ogłoszenie Techcombanku pokazuje, że wartość zabezpieczenia projektu, Wieży A, jest niższa niż poprzednio.

Dokładniej rzecz biorąc, wartość aktywów zabezpieczających, które stanowią nieruchomości utworzone w przyszłości w Wieży A (nieukończonej jeszcze), została wyceniona na 4 653 miliardy VND zgodnie z Certyfikatem Wyceny z dnia 30 sierpnia 2023 r. DPV Company Limited (partnera franczyzobiorcy wykorzystującego markę Colliers Real Estate Services and Investment Management Group w Wietnamie).

Poprzednio wartość Wieży A według Certyfikatu Wyceny Indochin wynosiła 11 551 miliardów VND - wartość Wieży A po zakończeniu budowy na dzień 31 grudnia 2024 r., przy założeniu, że Saigon Glory miało wystarczająco dużo pieniędzy na dokończenie projektu.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 10

Jednak we wrześniu tego roku wieża A była już w budowie, z czterema piętrami (część wieżowca), a Saigon Glory wstrzymał budowę i nie miał konkretnych planów jej kontynuacji. Jednocześnie, w raporcie z wyceny wartości wkładu kapitałowego Saigon Glory, sporządzonym przez DSC Securities Company, konto Saigon Glory nie posiadało wystarczających środków na budowę.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 11

Techcombank zaproponował aukcję aktywów w celu spłaty zobowiązań obligatariuszy. Jeśli wpływy ze sprzedaży zabezpieczonych aktywów nadal będą niewystarczające na spłatę długu obligacyjnego, Saigon Glory będzie zobowiązany do dokonania dalszych płatności zgodnie z artykułem 307 Kodeksu Cywilnego.

Cận cảnh siêu phẩm chục nghìn tỷ trơ khung trên đất kim cương ở TPHCM - 12

Saigon Glory ma pisemne „zlecenie” przekazania dokumentów do zarządzania zabezpieczonymi aktywami odpowiednim stronom przed 31 listopada. Spółka oświadczyła również, że będzie koordynować i podejmować wysiłki w celu niezwłocznego przekazania i zarządzania zabezpieczonymi aktywami zgodnie z postanowieniami umów hipotecznych i wyemitowanych dokumentów obligacji, zapewniając pełne prawa odpowiednich stron i przestrzegając prawa.