Superprojekt naprzeciwko targu Ben Thanh opuszcza ręce Bitexco: czy zmiana właścicieli zmieni los?

Dlaczego Bitexco zdecydowało się sprzedać Saigon Glory?

Bitexco Group LLC właśnie zgodziło się przenieść 100% swojego wkładu kapitałowego w Saigon Glory LLC do Hanoi Phuong Dong Real Estate LLC.

Saigon Glory jest inwestorem 6-gwiazdkowego projektu hotelowego The Spirit of Saigon (Ben Thanh Quadrangle), zlokalizowanego w doskonałej lokalizacji naprzeciwko targu Ben Thanh (dzielnica 1, Ho Chi Minh). Projekt obejmuje 2 wieżowce połączone blokiem bazowym, rozmieszczone w dużej odległości od siebie, o wysokości 46-55 pięter. Całkowity kapitał inwestycyjny projektu wynosi 14 400 miliardów VND (w 2020 roku).

W związku z tym projektem Saigon Glory od 2020 r. wyemitowało obligacje o wartości 10 000 mld VND. Zabezpieczeniem jest Wieża A projektu oraz wkład kapitałowy Saigon Glory.

Problemy finansowe i presja związana ze spłatą obligacji mogły być jednymi z powodów, dla których Bitexco zdecydowało się sprzedać wszystkie swoje udziały w Saigon Glory.

Według najnowszych informacji, które firma podała Giełdzie Papierów Wartościowych w Hanoi (HNX), w 2022 roku Saigon Glory straciło ponad 152,3 mld VND, podczas gdy w ubiegłym roku osiągnęło zysk w wysokości prawie 290,5 mld VND. Kapitał własny zmniejszył się w porównaniu z tym samym okresem, do ponad 6847 mld VND. Wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego firmy wyniósł 3,99. W rezultacie firma ma ponad 27 300 mld VND zadłużenia.

W 2023 roku i w ciągu pierwszych 6 miesięcy bieżącego roku firma nie ujawniła HNX swojej sytuacji finansowej zgodnie z wymogami. Firma naruszyła również przepisy administracyjne dotyczące ujawniania informacji i w maju tego roku została ukarana grzywną w wysokości 92,5 mln VND.

W kontekście strat biznesowych, w październiku 2022 roku, po „skandalu” dotyczącym możliwości spłaty obligacji na rynku finansowym, związanym z aresztowaniem lidera Van Thinh Phat Group, Saigon Glory zobowiązał się do wykupu wszystkich obligacji o wartości 10 000 mld VND przed terminem zapadalności, w dwóch fazach. W fazie 1 firma wykupiła obligacje o wartości 5 000 mld VND przed terminem zapadalności, nie później niż 12 czerwca 2023 roku, a w fazie 2, nie później niż 12 czerwca 2024 roku.

Zobowiązania te nie zostały jednak zrealizowane. W Saigon Glory wystąpiła również sytuacja opóźnienia w spłacie kapitału obligacji, w związku z czym podmioty powiązane musiały omówić kwestię zabezpieczenia.

Następnie spółka z powodzeniem wydłużyła okres spłaty obligacji o wartości 10 000 mld VND o 1-2 lata, w latach 2025-2026. Oprocentowanie również spadło do 8% rocznie, czyli poniżej pierwotnego zobowiązania na poziomie 11% rocznie.

W umowie sprzedaży wszystkich udziałów w Saigon Glory partnerowi, Bitexco zobowiązało się do spłaty kapitału i odsetek od 10 lotów obligacji w okresie od 1 września 2024 r. do 12 czerwca 2025 r., a odsetek za okres płatności do 18 czerwca 2025 r. Tymczasem Hanoi Phuong Dong Real Estate Company będzie nadal spłacać kapitał za okres płatności od 18 czerwca 2025 r., a także kapitał i odsetki po tym okresie.

Saigon Glory jest inwestorem projektu znajdującego się naprzeciwko targu Ben Thanh (zdjęcie: Hai Long).

Portret nowego właściciela superprojektu

Po osiągnięciu porozumienia i wdrożeniu transferu zgodnie z zobowiązaniami, Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited zostanie nowym właścicielem superprojektu The Spirit of Saigon.

Według informacji rejestracyjnych, firma Phuong Dong Hanoi Real Estate Company została założona w maju 2019 roku, z siedzibą na 10. piętrze budynku Pacific Place, przy ulicy Ly Thuong Kiet 83 w Hanoi. Główne obszary działalności to inwestycje w budownictwo, działalność w zakresie parków przemysłowych i obszarów miejskich; działalność w zakresie nieruchomości; wynajem lokali; inwestycje i działalność w zakresie obszarów ekoturystycznych .

Początkowy kapitał zakładowy spółki wynosił ponad 517 miliardów VND. Phuong Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited posiadała 50% kapitału, a pan Pham Quoc Nhat (pełniący funkcję dyrektora generalnego) posiadał 50% kapitału.

Miesiąc po założeniu firma podwyższyła swój kapitał do 1200 miliardów VND, co stanowi ponad dwukrotność jej początkowego kapitału zakładowego. W tym czasie udziały pana Nhata spadły do ​​41,34%, a udziały Phuong Dong Company wzrosły do ​​ponad 58,65%.

W kwietniu tego roku struktura akcjonariatu spółki uległa dalszym zmianom. Pan Nhat przekazał swój kapitał pani Tran Thi Minh Hieu i nie jest już dyrektorem generalnym. Firma Phuong Dong Real Estate Company również przekazała swoje udziały firmie Eastern Real Estate Investment Company Limited. Obecnie pani Tran Thi Minh Hieu jest dyrektorem generalnym i przedstawicielem prawnym Phuong Dong Hanoi Real Estate Company.

Eastern Real Investment Company Limited, która posiada 58,65% kapitału Hanoi Oriental Real Estate Company, powstała na początku tego roku w Thu Duc City w Ho Chi Minh City. Głównym profilem działalności Eastern Real Company są nieruchomości, a jej kapitał zakładowy przekracza 1522 miliardy VND.

Problematyczny projekt przeszedł kiedyś przez ręce Masterise i Viva Land

Ocenia się, że zasoby gruntów w centralnej części Ho Chi Minh City są coraz bardziej ograniczone. Bardzo rzadko udaje się zrealizować projekty wieżowców w atrakcyjnych lokalizacjach, zwłaszcza takich jak The Spirit of Saigon. Projekt obejmuje fronton czterech ulic: Pham Ngu Lao – Calmette – Le Thi Hong Gam – Pho Duc Chinh, w centrum Dzielnicy 1, w pobliżu znanych atrakcji, takich jak Muzeum Sztuk Pięknych, stacja Ben Thanh i park 23/9.

Architektonicznym klejnotem projektu są dwie wieże, które według inwestora, Bitexco Group, mają kształt dwóch smoków trzymających w pyskach dwie perły, co symbolizuje nową witalność i nowy rozwój.

Projekt ten został zatwierdzony do inwestycji przez Bitexco Group w 2013 roku, 11 lat temu. Wówczas projekt rozpoczął wykonawca Coteccons, a jego zakończenie przewidywano na 2017 rok.

Jednak do 2018 roku projekt zakończył się budową pali fundamentowych i 6 piwnic, a następnie został zaakceptowany. Według Bitexco, jest to pierwszy projekt, w którym zbudowano 6 piwnic, a na świecie jest niewiele projektów z tak dużą liczbą piwnic. W związku z tym projekt napotkał nieuniknione, skomplikowane i długotrwałe trudności, zarówno obiektywne, jak i subiektywne, związane z ukończeniem budowy 6 piwnic.

Spirit of Saigon mimo upływu wielu lat pozostaje niedokończony (zdjęcie: Hai Long).

W latach 2018-2019 prace budowlane w ramach projektu zostały tymczasowo wstrzymane. W tym czasie podmiot prawny w certyfikacie projektu został zmieniony z Bitexco Group (spółka dominująca) na Saigon Glory Company Limited (spółka zależna w 100% należąca do Bitexco Group).

Bitexco później wyjaśniło również, że budowę wstrzymano w celu dokonania restrukturyzacji spółki macierzystej na spółkę zależną, więc państwowe agencje zarządzające, banki itp. potrzebują czasu na ocenę i wdrożenie procesów i procedur zgodnie z prawem.

Pod koniec 2019 roku projekt został ponownie wznowiony przez wykonawcę Coteccons, który wybudował 10 pięter budynku bazowego. Oddanie projektu planowane jest na 10 miesięcy (sierpień 2020).

Na początku 2020 roku Departament Budownictwa miasta Ho Chi Minh wydał dokument potwierdzający, że 214 mieszkań w ramach projektu kwalifikuje się do sprzedaży lub wynajmu z opcją zakupu jako przyszłe mieszkania. Jednak Bitexco ogłosiło, że mieszkania te nie zostały wystawione na sprzedaż (marzec 2020).

Inwestor planował również rozpocząć budowę wieżowca pod koniec 2020 roku i dążyć do ukończenia projektu do początku 2023 roku, choć termin końcowy przewidziano dopiero na rok 2024. Do tej pory jednak budowa została wstrzymana na wiele miesięcy i nie ma żadnych oznak jej wznowienia.

Na początku 2021 roku na ogrodzeniu otaczającym teren projektu pojawiła się tabliczka z nazwą Masterise Homes. Jednocześnie wykonawca, firma Newtecons, „zastąpiła” firmę Coteccons, aby zrealizować ten wspaniały projekt.

Jednak budowa projektu nie zmieniła się znacząco, gdy pojawiła się firma Masterise Homes. Jeszcze na początku 2022 roku nazwa Masterise Homes zniknęła z szyldu, a projekt został wstrzymany.

Firma Viva Land (w ekosystemie Van Thinh Phat Group) została zastąpiona przez dewelopera projektu. W tym czasie Viva Land wprowadziła ten projekt do portfolio deweloperskiego pod nową nazwą Pearl. Po pojawieniu się Viva Land, projekt był kontynuowany.

Jednak w październiku 2022 roku liderzy grupy Van Thinh Phat zostali aresztowani, a projekt również został „zamrożony”. Logo Viva Land, znajdujące się poza ogrodzeniem otaczającym projekt, zostało całkowicie usunięte. Projekt był wystawiony na działanie słońca i deszczu przez wiele miesięcy.

Teraz, po umowie o konwersji kapitału Bitexco, projekt ma oficjalnie przejść na nowego właściciela – Hanoi Phuong Dong Real Estate Company Limited. Przedsiębiorstwo to pojawiło się na rynku w 2019 roku, kiedy otrzymało od Thai Son Construction Investment Joint Stock Company (należącej do Vingroup) część nowego projektu urbanistycznego Tay Mo-Dai Mo-Vinhomes Park. Następnie projekt został zrealizowany przez Masteri Homes pod nazwą Masteri West Heights.

Czy w niedalekiej przyszłości, gdy zmieni się właściciel, superprojekt The Spirit of Saigon będzie nosił nową szatę?

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm