Mieszkania w przystępnej cenie utrzymują dobrą płynność finansową, czekając na przełamanie podaży mieszkań socjalnych

Ograniczona podaż nie jest w stanie zaspokoić popytu rynkowego.

Według danych Batdongsan.com.vn, popyt na apartamenty w Ho Chi Minh City w drugim kwartale 2024 roku wzrósł o prawie 58%, koncentrując się na segmencie poniżej 40 mln VND/m². Jednak nowa podaż na rynku koncentruje się w przedziale cenowym powyżej 55 mln VND/m².

Podobnie, dane DKRA Group pokazują, że w drugim kwartale 2024 r. w Ho Chi Minh City do oferty dołączy prawie 8000 nowych mieszkań, co spowoduje wzrost pierwotnej podaży całego rynku o 12% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 8% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Jednak nowa podaż wprowadzona na rynek pochodzi głównie z projektów apartamentów z wyższej półki i luksusu, z najwyższą odnotowaną ceną sprzedaży wynoszącą prawie 500 milionów VND za metr kwadratowy.

Podczas gdy podaż koncentruje się w segmencie luksusowym, liczba udanych transakcji koncentruje się w przystępnych cenowo projektach mieszkaniowych, w cenach od 40 do 55 milionów VND/m². Większość projektów o dobrej płynności to projekty z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta. Transakcje w tym segmencie w Ho Chi Minh City i sąsiednich prowincjach stanowią 62% całkowitej konsumpcji nowej podaży na całym rynku w pierwszych 6 miesiącach 2024 roku.

Przystępne cenowo mieszkania nadal utrzymują dobrą płynność finansową

Przy silnym popycie w tym segmencie, na rynku wciąż występuje luka podażowa, ponieważ stale brakuje niedrogich produktów, które zaspokajają rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe. Szczególnie w Ho Chi Minh City, projekty o cenach poniżej 50 mln VND/m² stają się rzadkością, a niektóre projekty pozostają we wschodniej i zachodniej części miasta.

W przypadku niektórych projektów o wyższych cenach, mimo że inwestorzy oferują liczne zachęty, takie jak rabaty, wsparcie stóp procentowych i towarzyszące im prezenty, nadal nie zaspokajają one rzeczywistych potrzeb nabywców. Projekty w przystępnych cenach również szybko wyprzedały się w pierwszych dniach od otwarcia, a wolumen transakcji sięgał 70-90% koszyka produktów.

Biorąc pod uwagę powyższy popyt, wiele domów maklerskich przewiduje, że w kolejnej fazie sprzedaży, projekty w przystępnych cenach wzrosną nawet o 10%. W zależności od ogólnej sytuacji na rynku, a także od rozwoju podaży w najbliższym czasie.

Prognozując podaż w drugiej połowie 2024 roku, pani Trang Bui, dyrektor generalna Cushman & Wakefield, stwierdziła, że ​​do końca roku podaż mieszkań w Ho Chi Minh City będzie nadal niewielka. Projekty rozpoczęte w tym czasie są dużym atutem. Ceny pierwotne będą nadal rosły w najbliższym czasie.

Ponadto, oprocentowanie depozytów, rosnące salda kredytów hipotecznych oraz przepisy wchodzące w życie 1 sierpnia 2024 r. to pozytywne sygnały ożywienia na rynku mieszkań. Radykalne działania rządu w zakresie mechanizmów i polityki przyczyniły się do przyspieszenia procesu ożywienia rynku w 2024 r. Do tej pory można stwierdzić, że rynek przetrwał najtrudniejszy okres i ma wiele przesłanek do wzrostu, tworząc podwaliny pod nowy cykl rozwoju.

Według pana Nguyena Van Dinha, prezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, do końca roku ceny sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego będą nadal rosły średnio o około 3-8%. Powodem jest malejąca podaż krótkoterminowa, zwłaszcza w segmencie mieszkań z niższej i średniej półki cenowej.

Oczekiwanie na projekty budownictwa socjalnego

Dzięki niskim cenom, odpowiednim dla prawdziwych nabywców mieszkań, wiele projektów mieszkań socjalnych w Ho Chi Minh City zostało „wyprzedanych” natychmiast po ich uruchomieniu. Dlatego też, mimo że rynek komercyjny nie rozwiązał problemu podaży, wielu ekspertów nadal spodziewa się przełomu w rozwoju budownictwa socjalnego.

Jednak według Departamentu Budownictwa Ho Chi Minh City, rozwój budownictwa socjalnego w mieście napotyka wiele trudności i przeszkód. Procedury inwestycyjne dla projektów budownictwa socjalnego są nadal skomplikowane; procedury dla budownictwa komercyjnego są jeszcze bardziej złożone; źródła kapitału...

Obecnie Ministerstwo Budownictwa finalizuje projekt dekretu szczegółowo regulującego szereg artykułów Prawa Mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym, w tym instrukcje dotyczące sposobu obliczania przedziału cen najmu mieszkań budowanych i budowanych przez pracowników w parkach przemysłowych. W związku z tym Departament Budownictwa zaleci Komitetowi Ludowemu Ho Chi Minh City wydanie przepisów dotyczących przedziału cen najmu mieszkań socjalnych budowanych przez osoby prywatne po wydaniu powyższego dekretu.

Wdrażanych jest wiele projektów budownictwa socjalnego, które mają na celu poprawę podaży na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Zgodnie z Programem Rozwoju Mieszkalnictwa Ho Chi Minh City na lata 2021–2030 oraz rządowym projektem dotyczącym inwestycji w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych, w latach 2021–2030 Ho Chi Minh City stawia sobie za cel rozwojowy do 2030 roku zainwestowanie w budowę około 69 700–93 000 mieszkań socjalnych. Z tego w latach 2021–2025 powstanie około 26 200–35 000 mieszkań, a w latach 2026–2030 około 43 300–58 000 mieszkań.

Jeśli chodzi o rezultaty realizacji, w ciągu pierwszych 6 miesięcy 2024 roku w Ho Chi Minh City ukończono budowę dwóch projektów budownictwa socjalnego, obejmujących 610 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej 50 831 m². Dotyczy to osiedla mieszkaniowego Nguyen Son w dzielnicy Binh Chanh (242 mieszkania) oraz projektu zakwaterowania pracowników oddziału Thanh My Loi w mieście Thu Duc (368/1040 mieszkań).

Od początku kadencji 2021 do czerwca 2024 roku Ho Chi Minh City ukończyło 4 projekty, w tym 3 projekty mieszkań socjalnych i 1 projekt zakwaterowania dla pracowników, obejmujący 1233 mieszkania o łącznej powierzchni zabudowy 112 385 m². Ponadto w Ho Chi Minh City realizowanych jest 6 projektów, w tym 5 projektów mieszkań socjalnych i 1 projekt zakwaterowania dla pracowników, obejmujący 4386 mieszkań.

Konkretnie chodzi o projekt osiedla mieszkaniowego w gminie Vinh Loc A, dystrykt Binh Chanh (1344 lokale); projekt budownictwa socjalnego – osiedle mieszkaniowe komercyjne na terenie dawnego targowiska Binh Phu, dystrykt 6 (390 lokali); kompleks budownictwa socjalnego Tan Binh, dystrykt Tan Binh (168 lokali); projekt przy ulicy Ly Thuong Kiet 324, dystrykt 10 (1254 lokale); osiedle mieszkaniowe w dzielnicy Long Truong, miasto Thu Duc (558 lokali); zakwaterowanie dla pracowników w dzielnicy Thanh My Loi, miasto Thu Duc (672/1040 lokali).

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html