Potrzeba „zazielenienia” stref przemysłowych w celu zwiększenia atrakcyjności dla przepływów kapitału BIZ

W obliczu trudnej sytuacji na globalnym rynku inwestycyjnym, charakteryzującym się spadkiem napływu inwestycji na główne rynki, rosnącymi kosztami kredytów, szerszymi spreadami bid-ask oraz utrzymującymi się obawami globalnymi, nastroje inwestycyjne w regionie Azji i Pacyfiku stały się bardziej ostrożne. Jednak Wietnam stał się jasnym punktem, przyciągając znaczną ilość bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do różnych sektorów, takich jak nieruchomości, przemysł przetwórczy i centra danych.

Tę pozytywną tendencję wyraźnie odzwierciedlają dane Agencji Inwestycji Zagranicznych - Ministerstwa Planowania i Inwestycji , gdzie w pierwszych siedmiu miesiącach 2024 r. całkowity zarejestrowany kapitał BIZ w Wietnamie wyniósł ponad 18 mld USD, co stanowi wzrost o 10,9% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. Zagraniczni inwestorzy zainwestowali kapitał w 48 prowincjach i miastach w całym kraju, koncentrując się na tych z dobrą infrastrukturą, stabilnymi zasobami ludzkimi i dynamiką w promocji inwestycji.

Wśród nich wyróżniają się takie ośrodki przemysłowe, jak Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong itp. Tylko 10 największych lokalizacji przyciągnęło 79,5% nowych projektów i 78,6% kapitału bezpośrednich inwestycji zagranicznych w całym kraju.

Rozwój nieruchomości przemysłowych dał rynkowi wietnamskiemu wiele korzyści w zakresie przyciągania inwestycji.

Ponadto, na koniec lipca w całym kraju przyznano 1816 nowych projektów z certyfikatami rejestracji inwestycji zagranicznych o łącznym kapitale ponad 10,7 mld USD. Stanowi to wzrost o 12% liczby projektów i o 36% wzrostu zarejestrowanego kapitału w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. Rzeczywista wartość wypłaconych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) również wyniosła 12,6 mld USD, co stanowi wzrost o 8,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i jest najwyższym poziomem wypłat w ciągu pierwszych siedmiu miesięcy okresu 2020-2024.

Powyższe dane pokazują, że inwestorzy zagraniczni nadal wierzą w rozwój gospodarki kraju. Jednocześnie konkurencyjne czynniki w zakresie wynajmu powierzchni i kosztów pracy pozostają atutami rynku wietnamskiego.

Wielu jednak twierdzi, że napływ zagranicznych inwestorów i rozwój nieruchomości przemysłowych w innych krajach regionu podważyły ​​przewagę rynkową Wietnamu. Jest to szczególnie prawdziwe, biorąc pod uwagę fakt, że inwestorzy zagraniczni mają duże doświadczenie w „ekologizacji” parków przemysłowych, co jest oczekiwanym trendem rynkowym w przyszłości.

Według Thomasa Rooneya, starszego menedżera ds. nieruchomości przemysłowych w Savills Hanoi, na podstawie danych z rynku pierwotnego, wielu krajowych i międzynarodowych inwestorów rozważa przekształcenie swoich parków przemysłowych w przyjazne dla środowiska. Inwestorzy zagraniczni bardziej niż kiedykolwiek koncentrują się na ochronie środowiska, a ochrona środowiska i odpowiedzialność społeczna są częścią ich globalnych celów.

Krajowe przedsiębiorstwa coraz częściej koncentrują się na rozwoju parków przemysłowych zorientowanych na środowisko, społeczeństwo i ład korporacyjny (ESG), w kontekście dążenia Wietnamu do osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku i wdrożenia wielu programów i polityk rozwoju ESG. W kwietniu 2024 roku Ministerstwo Planowania i Inwestycji przedstawiło projekt ustawy o parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych, mający na celu ułatwienie budowy dużych parków przemysłowych w Wietnamie, które spełniają wymogi rozwoju łańcucha dostaw, a także zielonego rozwoju gospodarczego.

Pan Thomas Rooney, starszy menedżer ds. nieruchomości przemysłowych w Savills Hanoi

„Inne kraje, takie jak Tajlandia, Malezja, Indonezja i Filipiny, mają już centra ekoprzemysłu. Potrzebujemy więcej takich projektów w Wietnamie, aby nadal przyciągać inwestycje” – skomentował Thomas Rooney.

Eksperci Savills twierdzą jednak, że wiele istniejących parków przemysłowych od dawna jest rozwijanych w oparciu o tradycyjne modele. Przekształcenie konwencjonalnego parku przemysłowego w park przyjazny dla środowiska nie jest proste ze względu na wysokie koszty i wymaga starannego rozważenia ram prawnych przez rząd.

Source: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html