Potrzeba „zazielenienia” stref przemysłowych w celu zwiększenia atrakcyjności dla przepływów kapitału BIZ

W kontekście globalnego rynku inwestycyjnego, który zmaga się z wieloma trudnościami związanymi ze spadkiem przepływów kapitału inwestycyjnego na główne rynki, wysokimi kosztami kredytów, szerszymi spreadami bid-ask oraz utrzymującymi się globalnymi obawami, nastroje inwestycyjne w regionie Azji i Pacyfiku stały się bardziej ostrożne. Jednak Wietnam stał się jednym z jasnych punktów, jeśli chodzi o przyciąganie dużej ilości kapitału zagranicznego (BIZ) do wielu sektorów, takich jak nieruchomości, przemysł przetwórczy, centra danych itp.

Ten jasny punkt jest wyraźnie widoczny w danych Agencji Inwestycji Zagranicznych - Ministerstwa Planowania i Inwestycji , gdy w pierwszych 7 miesiącach 2024 r. całkowity zarejestrowany kapitał BIZ w Wietnamie osiągnął ponad 18 mld USD, co oznacza wzrost o 10,9% w porównaniu z tym samym okresem w 2023 r. Zagraniczni inwestorzy zainwestowali kapitał w 48 prowincji i miast w całym kraju, koncentrując się na prowincjach i miastach z dobrą infrastrukturą, stabilnymi zasobami ludzkimi i dynamiką w promocji inwestycji.

Na szczególną uwagę zasługują ośrodki przemysłowe, takie jak Bac Ninh, Bac Giang , Quang Ninh, Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau, Hanoi, Hai Phong,... Same 10 największych miejscowości przyciągnęło 79,5% nowych projektów i 78,6% kapitału FDI całego kraju.

Rozwój nieruchomości przemysłowych dał rynkowi wietnamskiemu wiele korzyści w zakresie przyciągania inwestycji.

Ponadto, do końca lipca w kraju przyznano 1816 nowych projektów z certyfikatami rejestracji inwestycji zagranicznych o kapitale przekraczającym 10,7 mld USD. Oznacza to wzrost o 12% liczby projektów i 36% zarejestrowanego kapitału w porównaniu z analogicznym okresem 2023 r. Zrealizowany kapitał bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) również osiągnął 12,6 mld USD, co stanowi wzrost o 8,4% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to najwyższy poziom realizacji od 7 miesięcy w okresie 2020-2024.

Powyższe dane pokazują, że zagraniczni inwestorzy nadal wierzą w rozwój krajowej gospodarki. Jednocześnie konkurencyjne czynniki w zakresie wynajmu lokali i kosztów pracy nadal stanowią atuty rynku wietnamskiego.

Jednak wiele opinii wskazuje, że pojawienie się zagranicznych inwestorów i rozwój krajów regionu w sektorze nieruchomości przemysłowych sprawiły, że atuty rynku wietnamskiego stanęły w obliczu wielu wyzwań. Zwłaszcza, że ​​zagraniczni inwestorzy mają bogate doświadczenie w „ekologizacji” stref przemysłowych, co jest trendem rynkowym w nadchodzącym czasie.

Według Thomasa Rooneya, starszego menedżera ds. nieruchomości przemysłowych w Savills Hanoi, na podstawie danych z rynku pierwotnego, wielu krajowych i międzynarodowych inwestorów rozważa przekształcenie swoich parków przemysłowych w przyjazne dla środowiska parki przemysłowe. Inwestorzy zagraniczni bardziej niż kiedykolwiek wcześniej koncentrują się na ochronie środowiska, a ochrona środowiska i odpowiedzialność społeczna są częścią ich globalnych celów.

Przedsiębiorstwa krajowe również coraz częściej koncentrują się na rozwoju parków przemysłowych, dążąc do osiągnięcia czynników środowiskowych, społecznych i ładu korporacyjnego (ESG), w kontekście dążenia Wietnamu do osiągnięcia zerowej emisji netto do 2050 roku i licznych programów i polityk rozwoju ESG. W kwietniu 2024 roku Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaproponowało ustawę o parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych, aby stworzyć Wietnamowi warunki do budowy dużych parków przemysłowych, które spełnią wymogi rozwoju łańcucha dostaw, a także zielonego rozwoju gospodarczego.

Pan Thomas Rooney, starszy menedżer działu nieruchomości przemysłowych w Savills Hanoi

„Inne kraje, takie jak Tajlandia, Malezja, Indonezja i Filipiny, mają już centra przemysłu ekologicznego. Potrzebujemy więcej takich projektów w Wietnamie, aby nadal przyciągać inwestycje” – powiedział Thomas Rooney.

Eksperci Savills twierdzą jednak, że wiele istniejących parków przemysłowych od dawna jest rozwijanych w tradycyjnym modelu. Przekształcenie konwencjonalnego parku przemysłowego w przyjazny dla środowiska park przemysłowy nie jest proste ze względu na wysokie koszty i konieczność starannego rozważenia przez rząd ram prawnych.

Source: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-attraction-voi-dong-von-fdi-post309318.html