Rząd zlecił Ministerstwu Budownictwa usunięcie trudności związanych z projektem Novaland o wartości 5 miliardów dolarów.

[reklama_1]

Projekt NovaWorld Phan Thiet obejmuje prawie 1000 hektarów, a jego kapitał inwestycyjny wynosi około 5 miliardów dolarów. Zainwestowała go Delta-Valley Binh Thuan Company Limited – spółka zależna Novaland, z siedzibą w gminie Tien Thanh w mieście Phan Thiet. W raporcie władze prowincji Binh Thuan wskazały 5 problemów i zaproponowały konkretne rozwiązania.

Jeśli chodzi o politykę inwestycyjną, projekt uzyskał pierwszy certyfikat od prowincji w 2008 roku, a w 2014 roku został zmieniony po raz piąty. W kwietniu 2019 roku Binh Thuan wydał nową decyzję w sprawie polityki inwestycyjnej (zastępującą dwie powyższe decyzje), zachowując tę samą skalę, ale cel zmieniono na „Inwestowanie w wille i powierzchnie komercyjne na sprzedaż i do użytku komercyjnego zgodnie z cyklem życia projektu”; wysokiej klasy obszar hotelowy; połączone inwestycje w obiekty komercyjne i usługowe; pole golfowe, bungalow, restauracja...

Binh Thuan stwierdził jednak, że obecne przepisy nie zawierają szczegółowych regulacji dotyczących koncepcji i rodzajów willi na sprzedaż oraz działalności gospodarczej w zależności od cyklu życia projektu. W związku z tym prowincja uważa, że zatwierdzenie polityki inwestycyjnej projektu z powyższymi celami i rodzajami nie zapewnia podstawy prawnej.

Rząd zlecił Ministerstwu Budownictwa usunięcie trudności w projekcie Novaland o wartości 5 miliardów dolarów - 1 — Projekt NovaWorld Phan Thiet został częściowo ukończony.

Według Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, inwestor podpisał około 3000 umów z klientami, zatem anulowanie lub zmiana polityki inwestycyjnej będzie miała znaczący wpływ na projekt, a także na interesy klientów i lokalną gospodarkę społeczną. Decyzja w sprawie polityki inwestycyjnej stanowi również podstawę do wdrożenia poniższych procedur. W związku z tym władze prowincji zwróciły się do Grupy Roboczej o rozważenie i uzgodnienie planu utrzymania polityki inwestycyjnej w decyzji nr 934 wydanej w kwietniu 2019 r.

Jeśli chodzi o dzierżawę gruntów, projekt został wydzierżawiony przez prowincję w 8 ratach o łącznej powierzchni 963 hektarów w formie dzierżawy gruntów przez państwo z roczną opłatą dzierżawną. Dzierżawa gruntów w wielu ratach w tamtym czasie wynikała ze świadomości właściwych organów prowincji co do postępów w zakresie odszkodowań, wsparcia i przesiedleń, ze względu na bardzo dużą skalę projektu. Jednocześnie, profesjonalne agencje prowincji oceniły, że dzierżawa gruntów po zakończeniu wszystkich odszkodowań, wsparcia i przesiedleń jest bardzo trudna.

Binh Thuan stwierdził, że po przeprowadzeniu przeglądu okazało się, że obecnie nie ma przepisów dotyczących dzierżawy gruntów, uwzględniających postępy we wdrażaniu rekompensat, dlatego dzierżawa gruntów w kilku fazach tego samego projektu nie jest rygorystyczna i nie zapewnia podstawy prawnej. Jest to również przyczyną problemów z ustaleniem konkretnych cen gruntów. W związku z tym prowincja zaproponowała przekształcenie 8 decyzji o dzierżawie gruntów w jedną, która miała zostać wydana w sierpniu 2021 r.

Kolejnym problemem jest tymczasowe pobieranie czynszów dzierżawnych i wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów. Z powodu trudności w ustalaniu cen gruntów, inwestor zapłacił jedynie tymczasowo prawie 386 miliardów VND w formie czynszów dzierżawnych od 2011 do końca 2022 roku. Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska wydał 67 certyfikatów prawa do użytkowania gruntów dla obszaru, dla którego Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał decyzję o dzierżawie (963 hektary).

Prowincja przyznała jednak, że zezwolenie na tymczasowe pobieranie czynszu gruntowego w sposób opisany powyżej jest niezgodne z prawem. Obecnie prowincja nakazuje przyspieszenie procesu ustalania cen gruntów pod projekt, aby firma mogła w pełni spłacić swoje zobowiązania finansowe.

„Grupa robocza została poproszona o dokonanie przeglądu i przedstawienie wytycznych dotyczących sposobu postępowania w tej sprawie (czy należy kategorycznie i prawnie odwołać tymczasową politykę poboru czy też nie)” – stwierdził w raporcie Ludowy Komitet prowincji Binh Thuan.

Podobnie, według prowincji, wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, gdy przedsiębiorstwa nie wywiązały się jeszcze ze swoich zobowiązań finansowych, również jest niezgodne z przepisami prawa. Binh Thuan zlecił jednostkom zajęcie się tą sytuacją, w tym rozważenie unieważnienia wydanych certyfikatów prawa do użytkowania gruntów. Prowincja obawia się jednak również konieczności zrekompensowania inwestorom strat, ponieważ niektóre certyfikaty zostały obciążone hipotekami bankowymi.

„Prowincja uznaje to za trudną i delikatną kwestię, na którą nie ma jednoznacznych regulacji prawnych” – powiedział Binh Thuan i zaproponował, aby Grupa Robocza opracowała wytyczne mające na celu zminimalizowanie szkód dla prowincji, a także dla inwestorów.

Binh Thuan zwrócił również uwagę na liczne trudności związane z ustaleniem konkretnej ceny gruntu w ramach projektu, w tym na czas, metodę ustalania ceny gruntu oraz na ustalenie ceny gruntu w przypadku dostosowania szczegółowego planowania, co prowadzi do wzrostu współczynnika użytkowania gruntów. Odnośnie do czasu ustalania ceny gruntu, prowincja zaproponowała również umożliwienie przekształcenia 8 okresów dzierżawy gruntu w 1 w sierpniu 2021 r.

Wreszcie, istnieje problem zmiany formy użytkowania gruntów na jednorazową dzierżawę, zgodnie z propozycją inwestora. Na początku maja firma zwróciła się do prowincji z wnioskiem o zezwolenie na zmianę formy użytkowania gruntów w rejonie willi, ośrodka wypoczynkowego i ulicy handlowej z płatności rocznych na jednorazową dzierżawę.

Według Novaland , projekt NovaWorld Phan Thiet zakończył szereg prac i jest w trakcie realizacji, aby uruchomić 36-dołkowe pole golfowe, wille, restauracje, park rozrywki i hotel H4 (Movenpick). Przedsiębiorstwo planuje kontynuować budowę pozostałych obiektów zgodnie z harmonogramem i pozwoleniem na budowę, a cały projekt zakończyć do końca 2025 roku. Binh Thuan poinformował jednak, że projekt jest tymczasowo zawieszony, głównie z powodu nierozwiązanych problemów prawnych.

(Źródło: tienphong.vn)

Użyteczne
Emocja
Twórczy
Unikalny

Źródło