Uchwała w sprawie usprawnienia wdrażania przepisów prawa dotyczących gospodarki nieruchomościami została oficjalnie przyjęta.

Po południu 23 listopada, w ramach Ósmej Sesji , Zgromadzenie Narodowe zagłosowało za przyjęciem rezolucji w sprawie „Dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego” znaczną większością głosów.

Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję w sprawie dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych.

Po wysłuchaniu sprawozdania z przyjęcia, wyjaśnienia i przeglądu projektu Rezolucji w sprawie „Dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego ”, przedstawionego przez pana Vu Hong Thanha, członka Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego i przewodniczącego Komisji Gospodarczej, Zgromadzenie Narodowe przystąpiło do głosowania nad tą Rezolucją. Wyniki głosowania elektronicznego pokazały, że 421 z 423 deputowanych Zgromadzenia Narodowego biorących udział w głosowaniu opowiedziało się za Rezolucją, co stanowi 87,89% ogólnej liczby deputowanych. Tym samym Zgromadzenie Narodowe oficjalnie zatwierdziło Rezolucję w sprawie „Dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego” z wysokim wskaźnikiem poparcia. Koncentrując się na kierowaniu i wdrażaniu przepisów dotyczących finansowania gruntów, Uchwała wyraźnie stwierdza, że ​​w przypadku nowo uchwalonych przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego, takich jak ustawa o obrocie nieruchomościami z 2023 r., ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., ustawa o przetargach z 2023 r. i ustawa o gruntach z 2024 r., Rząd jest proszony o natychmiastowe wdrożenie szeregu zadań i rozwiązań, takich jak nakazanie ministerstwom, agencjom rządowym i samorządom dokończenia wydawania szczegółowych przepisów i wytycznych dotyczących wdrażania w ramach przydzielonych im uprawnień. Należy kontynuować przegląd i udoskonalanie szczegółowych przepisów i wytycznych wdrożeniowych w celu usunięcia niedociągnięć i ograniczeń z okresu 2015–2023 oraz wszelkich trudności pojawiających się podczas wdrażania nowych przepisów. Pozwoli to na stworzenie bezpiecznych, kompletnych, korzystnych, stabilnych i wykonalnych ram prawnych dla inwestycji, produkcji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw oraz życia ludzi, w szczególności przepisów przejściowych, zapewniających sprawiedliwy, przejrzysty i efektywny dostęp do gruntów i innych zasobów oraz ich użytkowanie.

Delegaci głosowali za przyjęciem rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie dalszego zwiększania skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego.

Skoncentruj się na kierowaniu i organizowaniu wdrażania przepisów dotyczących finansowania gruntów, ze szczególnym uwzględnieniem wyceny gruntów, tworzenia i dostosowywania tabel cen gruntów oraz innych powiązanych polityk, zapewniając utrzymanie rozsądnych kosztów związanych z gruntami jako kosztów nakładów na gospodarkę oraz zapewniając równowagę interesów między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami, zgodnie z duchem Rezolucji nr 18-NQ/TW z dnia 16 czerwca 2022 r., V Plenum XIII Komitetu Centralnego w sprawie kontynuacji innowacji i doskonalenia instytucji i polityk, zwiększenia efektywności i wydajności zarządzania gruntami i ich użytkowania oraz stworzenia impulsu do przekształcenia Wietnamu w kraj rozwinięty o wysokich dochodach. Rząd powinien niezwłocznie wydać wszystkie szczegółowe przepisy i skutecznie wdrożyć przepisy i rezolucje dotyczące zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego po ich zatwierdzeniu przez Zgromadzenie Narodowe na jego 8. sesji. W odniesieniu do projektów ustaw przedłożonych Zgromadzeniu Narodowemu do omówienia na VIII sesji, dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego, rząd jest proszony o zbadanie mechanizmów rozwiązywania praktycznych trudności i przeszkód w oparciu o obiektywną ocenę procesu wdrażania przepisów prawnych na przestrzeni czasu; o jasne określenie przyczyn trudności, niezależnie od tego, czy wynikają one z samej ustawy, szczegółowych przepisów, czy wytycznych wdrożeniowych, w celu zaproponowania odpowiednich i wykonalnych rozwiązań. Rezolucja wyraźnie stwierdza również, że rząd będzie dysponował odpowiednimi rozwiązaniami , aby ostatecznie rozwiązać problemy projektów nieruchomościowych napotykających trudności i przeszkody prawne , a także te, które utknęły w martwym punkcie z powodu przedłużających się procesów wdrażania i zmian w przepisach. Rozwiązania te będą oparte na kompleksowym rozważeniu obiektywnych czynników praktycznych, konkretnych okoliczności historycznych oraz pełnej ocenie korzyści, kosztów i wykonalności proponowanych rozwiązań, aby zapewnić uzasadnione prawa państwa, obywateli i przedsiębiorstw, dla dobra wspólnego, uwolnić zasoby dla rynku nieruchomości i nadać dynamikę rozwojowi społeczno-gospodarczemu; unikając „kryminalizacji” stosunków gospodarczych i obywatelskich; oraz wyjaśniając znaczenie zwrotu „nielegitymizacja naruszeń”. Rezolucja ostatecznie rozstrzygnie projekty wchodzące w zakres kompetencji lub te, które zostały przekazane Rządowi, ministerstwom, sektorom i samorządom. Kontynuowany będzie przegląd innych projektów napotykających trudności i przeszkody prawne, minimalizując wpływ przeglądu na normalną, ciągłą działalność gospodarczą oraz uzasadnione interesy przedsiębiorstw i obywateli; sklasyfikowane i jasno określone przyczyny i obowiązki oraz zaproponowane odpowiednie rozwiązania, które zostaną zgłoszone właściwym organom. Rząd powinien dysponować konkretnymi rozwiązaniami i wytycznymi dla ministerstw, sektorów i samorządów w celu rozwiązania przeszkód związanych z zarządzaniem gruntami i ich użytkowaniem podczas ekwiwalencji przedsiębiorstw państwowych i zbycia kapitału państwowego w przedsiębiorstwach; a także powinien dysponować mechanizmami i politykami postępowania w przypadkach, gdy plan zagospodarowania przestrzennego po ekwiwalencji przedsiębiorstw państwowych i zbyciu kapitału państwowego w przedsiębiorstwach nie jest już zgodny z planem. Rezolucja określa konkretne rozwiązania mające na celu usunięcie przeszkód w realizacji podpisanych umów typu Build-Transfer (BT), które mają zostać zrealizowane w 2025 r. Wzywa również do zwiększenia podaży nieruchomości, aby odpowiadała ona dochodom większości populacji. Rezolucja nakazuje rządowi nakazanie ministerstwom, sektorom i samorządom wdrożenia środków mających na celu dywersyfikację oferty nieruchomości, harmonizację podaży i popytu, zwiększenie podaży nieruchomości w celu dostosowania jej do dochodów większości ludności, zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych oraz zapewnienie bezpieczeństwa socjalnego. Wzywa również do podjęcia fundamentalnych, długoterminowych rozwiązań mających na celu przywrócenie cen nieruchomości do ich rzeczywistej wartości, zapobieganie manipulacjom i unikanie wykorzystywania aukcji praw do użytkowania gruntów do generowania gwałtownych wzrostów cen. Rezolucja podkreśla, że ​​rząd powinien nakazać ministerstwom, sektorom i samorządom pełne wypełnianie ich obowiązków w zakresie kierowania i rozwiązywania problemów podczas wdrażania przepisów, minimalizując ryzyko prawne i skracając czas realizacji projektów. Należy wdrożyć zasadę, że problemy wchodzące w zakres kompetencji danego szczebla muszą być rozwiązywane przez ten szczebel; należy zaradzić sytuacji, w której ministerstwa i agencje udzielają niejasnych i nieprecyzyjnych wskazówek i odpowiedzi. „W przypadku rozbieżności w interpretacji przepisów prawa, konieczne jest niezwłoczne zwrócenie się do właściwego organu o wyjaśnienie przepisów zgodnie z przepisami. Należy przezwyciężyć unikanie odpowiedzialności, uchylanie się od niej i lęk przed nią w kontekście pracy w agencjach i jednostkach oraz zapobiegać opóźnieniom i zaległościom” – jasno stwierdza Rezolucja. Rezolucja nakłada na Rząd obowiązek sporządzenia planu wdrożenia niniejszej Rezolucji w pierwszym kwartale 2025 r., jasno wskazującego agencję wiodącą, agencje koordynujące, postępy prac oraz zapewnienie finansowania realizacji zadań; oraz przekazania planu Stałemu Komitetowi Zgromadzenia Narodowego i innym agencjom Zgromadzenia Narodowego w celu nadzoru. Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego, Narodowa Rada Etniczna , Komitety Zgromadzenia Narodowego, delegacje Zgromadzenia Narodowego, deputowani do Zgromadzenia Narodowego, Rady Ludowe wszystkich szczebli, Wietnamski Front Ojczyzny i jego organizacje członkowskie, w ramach swoich obowiązków i uprawnień, będą nadzorować wdrażanie niniejszej Rezolucji. Source: https://nhandan.vn/chinh-thuc-thong-qua-nghi-quyet-nang-cao-hieu-qua-thuc-hien-phap-luat-quan-ly-bat-dong-san-post846551.html