Oficjalnie przedłożyć Zgromadzeniu Narodowemu pilotażową politykę usuwania przeszkód dla budownictwa komercyjnego

Projekt budownictwa komercyjnego - Zdjęcie: Q.DINH

Zgodnie z projektem przepisy ustawy o gruntach z 2003 r., ustawy o gruntach z 2013 r. i ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2005 r. umożliwiają inwestorom realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub posiadanie praw do użytkowania gruntów, podobnie jak w przypadku innych projektów rozwoju społeczno -gospodarczego, bez określania szczegółowych warunków dotyczących rodzajów gruntów.

Problemy z budownictwem komercyjnym

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. nie określa jednak warunków dotyczących rodzajów gruntów pod realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych, lecz odwołuje się do przepisów ustawy o gruntach. Zgodnie z przepisami ustawy o gruntach z 2024 r. państwo odzyskuje grunty wyłącznie pod projekty miejskie o funkcjach wielofunkcyjnych. Projekty, które synchronizują systemy infrastruktury technicznej, infrastruktury społecznej z budownictwem mieszkaniowym, zgodnie z przepisami prawa dotyczącymi nowego budownictwa lub renowacji i upiększania obszarów miejskich; projekty dotyczące obszarów mieszkaniowych na obszarach wiejskich.

Powyższe przepisy utrudniają realizację projektów inwestycyjnych i komercyjnego budownictwa mieszkaniowego ze względu na brak podstaw prawnych i warunków umożliwiających uzyskanie prawa do użytkowania gruntów niebędących gruntami mieszkaniowymi lub posiadanie prawa do użytkowania gruntów niebędących gruntami mieszkaniowymi w celu realizacji projektu. W związku z tym w takich przypadkach polityka inwestycyjna dotycząca realizacji projektu nie jest zatwierdzana.

W rzeczywistości większość nowo powstających projektów w sektorze nieruchomości, zwłaszcza tych na dużą skalę, jest realizowana na terenach, które pierwotnie nie były terenami mieszkalnymi, a w wielu przypadkach były to wyłącznie grunty rolne , podczas gdy obecna polityka Wietnamu polega na promowaniu urbanizacji i przekształcania obszarów miejskich i wiejskich obszarów mieszkalnych.

W szczególności podaż projektów deweloperskich w ostatnim czasie nie nadążała za popytem. W związku z tym ceny nieruchomości wzrosły, częściowo z powodu trudności w dostępie do gruntów pod realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Ta rzeczywistość wymaga rozszerzenia warunków przyjmowania transferów gruntów pod realizację komercyjnych projektów mieszkaniowych. Celem jest wspieranie procesu urbanizacji kraju, zaspokojenie zapotrzebowania na grunty i mieszkania dla mieszkańców, ułatwienie dostępu do inwestycji, ograniczenie procedur administracyjnych, kosztów przestrzegania przepisów oraz stworzenie podaży na rynku.

Jakie projekty budownictwa komercyjnego są przedmiotem porozumienia?

W związku z tym, pilotażowy projekt budownictwa komercyjnego zostanie wdrożony poprzez umowy o nabycie praw do użytkowania gruntów lub o nabycie praw do użytkowania gruntów na terenie całego kraju. Umowa o nabycie praw do użytkowania gruntów jest realizowana poprzez przeniesienie praw do użytkowania gruntów zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Projekt określa warunki realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych poprzez umowy o nabycie prawa do użytkowania gruntów lub o nabycie prawa do użytkowania gruntów. W szczególności podmioty działające na rynku nieruchomości mogą realizować komercyjne projekty mieszkaniowe poprzez umowy o nabycie prawa do użytkowania gruntów lub o nabycie prawa do użytkowania gruntów, które zmieniły przeznaczenie jednego lub kilku rodzajów gruntów, w tym gruntów rolnych, gruntów nierolniczych niebędących gruntami mieszkalnymi, gruntów mieszkaniowych oraz innych gruntów położonych na tej samej działce w przypadku umów o nabycie prawa do użytkowania gruntów.

Ponadto realizacja projektów budownictwa komercyjnego zgodnie z uchwałą musi spełniać inne warunki, w tym zakres powierzchni gruntu przeznaczonego pod realizację projektu zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub w ramach planowania budowlanego i urbanistycznego.

Projekt jest zgodny z lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego, które zostały już zatwierdzone. Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził przeniesienie praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu.

Podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, realizujące projekty budownictwa mieszkaniowego o charakterze komercyjnym, muszą spełniać warunki określone w ustawie o gruntach, ustawie o budownictwie mieszkaniowym, ustawie o obrocie nieruchomościami, ustawie o inwestycjach i innych właściwych przepisach prawa.

W odniesieniu do kryteriów realizacji projektu, w tym obszarów miejskich, obszarów przeznaczonych pod zabudowę miejską i nieprzekraczających 30% dodatkowej powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową. W przypadku uzyskania prawa użytkowania gruntów, powierzchnia gruntów przeznaczonych pod realizację projektu nie może znajdować się na liście robót i projektów wymagających wykupu gruntów zatwierdzonej przez prowincjonalną Radę Ludową.

W przypadku gruntów przeznaczonych pod obronę narodową i bezpieczeństwo narodowe, które zgodnie z planami budowlanymi, planami urbanistycznymi, programami i planami rozwoju budownictwa mieszkaniowego mają zostać wyłączone z zagospodarowania przestrzennego, priorytetowo traktowane będzie Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego .

Source: https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm