Ceny mieszkań socjalnych nigdy nie były tak niskie jak teraz.

Porównując wskaźnik inflacji i ceny mieszkań komercyjnych, pan Truong Anh Tuan, prezes Hoang Quan Group, przyznał, że rzeczywiste ceny mieszkań socjalnych nigdy nie były tak niskie, jak obecnie.

Prezes Hoang Quan Group: Ceny mieszkań socjalnych nigdy nie były tak niskie, jak teraz.

Porównując wskaźnik inflacji i ceny mieszkań komercyjnych, pan Truong Anh Tuan, prezes Hoang Quan Group, przyznał, że rzeczywiste ceny mieszkań socjalnych nigdy nie były tak niskie, jak obecnie.

Trzy czynniki, które pomogą klientom kupić mieszkanie socjalne

17 listopada Hoang Quan Group zorganizowała wydarzenie „Milion domów dla wietnamskich rodzin” i założyła spółkę Hoang Quan Land Company.

Pan Truong Anh Tuan, przewodniczący zarządu Hoang Quan Group, powiedział, że Hoang Quan jest podobne do wielu innych deweloperów budownictwa socjalnego, wykorzystujących wiele różnych źródeł kapitału, dywersyfikujących produkty, takie jak parki przemysłowe, luksusowe mieszkania, mieszkania komercyjne i mieszkania socjalne, ale ponad 50% skoncentruje się na rozwoju budownictwa socjalnego.

Aby klienci mogli kupować mieszkania socjalne, pan Tuan wskazał trzy główne czynniki. Po pierwsze, obecny mechanizm polityki państwa jest bardzo dobry; po drugie, jeśli chodzi o kapitał, istnieje pakiet wsparcia w wysokości 120 000 miliardów VND, a oprocentowanie kredytów bankowych również jest niskie; po trzecie, klienci muszą oszczędzać i intensywniej pracować. Jeśli im się to uda, zakup i posiadanie mieszkań socjalnych nie będzie już stanowiło większego problemu dla osób z grupy docelowej.

„Ogólnie rzecz biorąc, w porównaniu ze stopą inflacji i projektami komercyjnymi, rzeczywista cena mieszkań socjalnych nigdy nie była tak niska jak teraz” – podkreślił pan Tuan.

Na wydarzeniu przemawiał pan Truong Anh Tuan, przewodniczący zarządu Hoang Quan Group.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), przyznał, że kwestia mieszkań socjalnych nigdy nie była poruszana tak często i nigdy nie cieszyła się tak dużym zainteresowaniem społeczeństwa, jak obecnie.

„Polityka w zakresie mieszkań socjalnych zawarta w Ustawie o mieszkalnictwie z 2023 roku jest najlepszą polityką, jaką do tej pory stworzyliśmy” – powiedział, dodając, że po wnioskach Biura Politycznego rząd ogłosił program budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych. Grupa Hoang Quan zarejestrowała 50 000 takich mieszkań. Polityka i praktyczne działania dały pewność, że osoby o niskich dochodach wkrótce uzyskają dostęp do mieszkań socjalnych w ramach programu docelowego.

Jednak według statystyk Ministerstwa Budownictwa , do tej pory w całym kraju program został wdrożony jedynie w 10%, z czego mniej niż 2% w Ho Chi Minh City. Dlatego musimy dołożyć większych starań i wykazać się większą determinacją, aby wyeliminować domy kryte strzechą, domy tymczasowe i zniszczone.

„To bardzo humanitarne programy, poruszające serca Wietnamczyków, dotykające tego, o czym marzymy. Marzeniem jest ustatkowanie się. Marzenie o dostępie do mieszkań zgodnie z Konstytucją. Jednak wdrażanie ich w praktyce wciąż budzi wiele obaw, takich jak oprocentowanie mieszkań socjalnych, które jest wyższe niż standardowe oprocentowanie komercyjne, stosowane obecnie przez sektor komercyjny w przypadku pożyczek krótkoterminowych. Mamy również nadzieję, że Bank Polityki Społecznej rozważy tę kwestię, aby nabywcy mieszkań mogli korzystać z tej polityki lepiej i skuteczniej” – zasugerował pan Chau.

Z perspektywy nabywcy domu, Mistrz Tran Hoang Nam z Uniwersytetu Ekonomii i Finansów w Ho Chi Minh City ocenił, że zgodnie z nowymi przepisami nadal można kupować mieszkania socjalne w Binh Duong w Ho Chi Minh City, a spadkowy trend stóp procentowych jest również pewną zaletą.

Ważną kwestią jest teraz wybór lokalizacji pod budowę mieszkań socjalnych, która będzie dostosowana do potrzeb nabywców. Ponieważ kupno domu to nie tylko zakup przestrzeni w środku, ale całego ekosystemu, który pozwoli ustabilizować ich życie. Jeśli projekty mieszkań socjalnych znajdują się w niekorzystnych lokalizacjach, charakteryzują się słabymi relacjami społecznymi, słabą infrastrukturą społeczną i edukacyjną itp., nie przyciągną nabywców.

Polityka jest otwarta, ale nadal istnieją problemy.

Pan Ha Quang Hung, zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) powiedział, że obecnie w Wietnamie istnieją dwa główne nurty polityki rozwoju budownictwa mieszkaniowego.

Po pierwsze, budownictwo mieszkaniowe komercyjne realizowane jest według mechanizmów komercyjnych dla tych, którzy mogą sami kupować, sprzedawać i organizować sobie zakwaterowanie.

Eksperci prawni rozstrzygnęli już wiele wcześniejszych problemów związanych z inwestowaniem oraz wynajmem i wykupem mieszkań socjalnych.

Drugim nurtem prawnym jest polityka mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach, które mają trudności ze znalezieniem mieszkania i potrzebują wsparcia ze strony państwa. Wsparcie obejmuje tu wsparcie pośrednie za pośrednictwem inwestorów, czyli przedsiębiorstw inwestujących w projekty mieszkań socjalnych, a drugi to wsparcie bezpośrednie dla nabywców, najemców i najemców mieszkań socjalnych.

Polityki te zostały wdrożone i ujęte w Ustawie o mieszkalnictwie z 2005 r. Jednakże zostały one podniesione na wyższy poziom w Uchwale Rządu nr 18 z 2009 r., a następnie w 3 decyzjach nr 65, 66 i 67 w sprawie polityki inwestowania w budowę mieszkań dla osób o niskich dochodach na obszarach miejskich, inwestowania w mieszkania dla pracowników parków przemysłowych oraz inwestowania w akademiki dla studentów uniwersytetów i szkół wyższych.

W 2015 r. w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2015 r. zawarto bardziej kompleksową politykę dotyczącą mieszkań socjalnych, która została zmieniona i uzupełniona w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r.

Warto zauważyć, że poprzednia ustawa stanowiła, że ​​podmiotami budownictwa socjalnego na obszarach miejskich byli wyłącznie mieszkańcy miast. W rzeczywistości jednak wielu mieszkańców przedmieść, choć nadal mieszkających na wsi, mieszka i pracuje w miastach.

Dlatego też Ustawa o mieszkalnictwie z 2023 r. zawiera przepisy umożliwiające samorządom, oprócz kwestii określonych w ustawie, ustalenie, że ubogie i bliskie ubóstwa gospodarstwa domowe zamieszkujące obszary wiejskie mogą korzystać z socjalnych mieszkań na obszarach miejskich.

Podzielając ten sam pogląd, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), ocenił, że w przeszłości rozwój budownictwa socjalnego napotykał wiele trudności i przeszkód z powodu ogromnych wąskich gardeł, koncentrując się na 5 czynnikach: funduszu gruntowym, procedurach, mechanizmach, kapitale i wydajności rynkowej. W tym przypadku przepisy prawa są niemal całkowicie rozbieżne, ponieważ 4 grupy procedur, mechanizmów, kapitału, a nawet wydajności rynkowej są ze sobą niejasne.

Kapitał to również jeden z problemów, nad którymi rząd intensywnie pracuje. Bank Państwowy również zaangażował się w pakiet o wartości 120 000 miliardów VND, zwiększając go o ponad 140 000 miliardów VND. Nadal jednak istnieją pewne problemy ze stopami procentowymi i obawy, zwłaszcza dla nabywców domów, którzy mają niewielką zdolność kredytową, zwłaszcza w odniesieniu do kosztów odsetek od kredytów hipotecznych dla osób o raczej niskich dochodach.

Jeśli chodzi o wyniki, polityka poświęciła szczególną uwagę kadrom, urzędnikom państwowym, pracownikom najemnym, robotnikom fizycznym i fizycznym w strefach przemysłowych. Można powiedzieć, że program ten znacznie się rozwinął. Pan Dinh powiedział, że te cztery grupy zostały już praktycznie objęte.

W kwestii funduszy gruntowych, rząd również interweniował i nakazał współpracę władzom lokalnym. Niektóre przedsiębiorstwa zrzeszone w stowarzyszeniu nadal mają trudności z dostępem do funduszy gruntowych. Dotyczy to zwłaszcza kwestii zachowania rządu. Może to nadal stwarzać wąskie gardła, mimo że polityka jest bardzo dobra i odpowiednia dla większości społeczeństwa.

„Konieczne jest większe promowanie, zwłaszcza władz lokalnych, ponieważ w wielu miejscach firmy, które się do nich zgłaszają, wciąż napotykają bariery, zwłaszcza w zakresie przepisów i procedur wdrażania, które w niektórych miejscach wciąż są nieco zawiłe. Dlatego rząd musi wprowadzić surowsze regulacje dotyczące odpowiedzialności lokalnej, być może powinno to być obowiązkowe” – zasugerował pan Dinh.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html