Ceny mieszkań w Hanoi będą w tym roku nadal rosły?

(Dan Tri) - Eksperci uważają, że w najbliższym czasie wzrost cen mieszkań w Hanoi wyhamuje, rynek stanie się bardziej stabilny i nie będzie już takiej gorączki, jak w przeszłości.

Według danych jednostki badawczej, w czwartym kwartale 2024 roku ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi osiągnęły 72 miliony VND/m² (bez VAT). W ciągu ostatniego roku pierwotne ceny sprzedaży odnotowały gwałtowny wzrost o 36% w porównaniu z tym samym okresem, co stanowi najwyższy wzrost odnotowany na rynku mieszkań w Hanoi w ciągu ostatnich 8 lat.

W ciągu ostatniego roku gwałtownie wzrosły ceny nie tylko mieszkań na wynajem, ale także tych użytkowanych przez dekady. Niedawno Hanoi ogłosiło nowy cennik gruntów, od 2 do 6 razy wyższy niż dotychczasowy. Wiele osób spodziewa się, że doprowadzi to do dalszego wzrostu cen nieruchomości w stolicy w 2025 roku, zwłaszcza w segmencie mieszkań.

Oceniając wpływ cennika gruntów na rynek nieruchomości w Hanoi, pani Nguyen Thi Hong Van – zastępca dyrektora działu wycen i doradztwa finansowego w Savills Hanoi – stwierdziła, że ​​polityka zniesienia ram cenowych gruntów i dostosowania cennika gruntów do rynku została ogłoszona na początku roku i dopiero teraz została oficjalnie wdrożona. Jeśli chodzi o wpływ na ceny nieruchomości, polityka ta przyczyni się do ich stabilizacji.

Ceny nieruchomości w Hanoi wciąż rosną mechanicznie, co wynika z czynników naturalnych, takich jak popyt, wzrost dochodów, wzrost populacji i urbanizacja. Jednak gwałtowny wzrost w najbliższej przyszłości jest mało prawdopodobny.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Według niej, przyczyną wzrostu cen nieruchomości w Hanoi w przeszłości były głównie spekulacyjne transakcje kupna i sprzedaży. Grupa ta musi teraz bardziej ostrożnie podchodzić do uczestnictwa w rynku, ponieważ wzrost cen nieruchomości musi przewyższać koszt kapitału, koszt wykorzystania dźwigni finansowej, a także koszt podatku dochodowego od przeniesienia własności nieruchomości, naliczanego według nowego cennika gruntów, bliższego cenom rynkowym.

Podzielając ten pogląd, profesor nadzwyczajny dr Dinh Trong Thinh – ekspert ekonomiczny – stwierdził, że w 2024 roku segment mieszkań w Hanoi odnotował bardzo gwałtowny wzrost cen. Do końca trzeciego kwartału 2024 roku ceny mieszkań wzrosły do ​​ponad 70 milionów VND/m², a na rynku nie było już projektów o cenach poniżej 60 milionów VND/m². Wiele projektów ze średniej półki cenowej osiągnęło ceny sprzedaży sięgające 100 milionów VND/m².

Ceny mieszkań rosną zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, nawet w przypadku starszych inwestycji. W gorących okresach ceny rosną z dnia na dzień i z tygodnia na tydzień. Warto zauważyć, że pomimo wysokich cen, wciąż znajdują się nabywcy.

Według pana Thinha, w najbliższym czasie wzrost cen mieszkań spowolni, a rynek stanie się bardziej stabilny i nie będzie już w stanie gorączki, jak to miało miejsce w przeszłości. W związku z tym przepływy pieniężne nabywców będą się przesuwać z obszarów o wysokich cenach w kierunku obszarów i projektów o bardziej konkurencyjnych cenach i większych możliwościach wzrostu.

Aby obniżyć ceny mieszkań w Hanoi, pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) – powiedział, że należy podjąć działania w celu przyspieszenia postępów w realizacji projektów budownictwa socjalnego. Jednocześnie władze powinny proaktywnie regulować podaż, skutecznie wykorzystując narzędzia planistyczne, dostosowując plany i przeznaczając dodatkowe środki na czyste grunty, aby pomóc inwestorom w realizacji projektów budownictwa socjalnego, jak tylko zostanie ustalone planowanie.

W perspektywie długoterminowej, aby ustabilizować ceny mieszkań, a w szczególności produktów mieszkaniowych, niezbędny jest silny udział państwa. W szczególności konieczne jest dalsze wspieranie rozwoju infrastruktury transportowej, skrócenie czasu dojazdu z obszarów peryferyjnych do centrum miasta, a podaż z przedmieść obniży ceny mieszkań.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm