Miniapartamenty otrzymują różowe książeczki; Novaland potrzebuje jeszcze 2 lat na spłatę długów

Miniapartamenty otrzymują różowe książeczki; Novaland potrzebuje jeszcze 2 lat na spłatę długów

Dochód nieprzekraczający 15 milionów VND miesięcznie uprawnia do zakupu mieszkania socjalnego; Ho Chi Minh City nie wprowadziło jeszcze skorygowanego cennika gruntów; „wielki gracz” na rynku mieszkań socjalnych odnotował w drugim kwartale 2024 r. 8,4-krotny wzrost zysku netto.

Oto najważniejsze wiadomości ze świata nieruchomości z minionego tygodnia.

Dochód nieprzekraczający 15 milionów VND miesięcznie pozwala na zakup mieszkania socjalnego

Niedawno rząd wydał dekret 100/2024/ND-CP, który szczegółowo opisuje szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym. W związku z tym dekret złagodził warunki dochodowe dla osób, które chcą wynająć lub kupić mieszkanie w tym segmencie.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, jednym z warunków korzystania z mieszkań socjalnych jest posiadanie przez wszystkich członków rodziny regularnego dochodu, od którego nie jest uzależniony obowiązek płacenia podatku dochodowego od osób fizycznych – czyli nieprzekraczającego 11 milionów VND miesięcznie.

Jednakże od 1 sierpnia – od momentu wejścia w życie Dekretu 100/2024/ND-CP – osoby, których rzeczywisty dochód nie przekracza 15 milionów VND miesięcznie, nadal będą mogły wynajmować lub kupować mieszkania socjalne. W przypadku małżeństwa warunkiem wynajmu lub kupna takiego mieszkania jest posiadanie przez parę maksymalnego dochodu w wysokości 30 milionów VND miesięcznie.

Okres ustalania dochodu obejmuje jeden rok z rzędu, liczony od dnia złożenia wniosku. Wcześniej okres uwzględnienia dochodu wynosił 3 lata.

Ponadto nowy dekret zniósł wymóg posiadania przez gospodarstwa domowe rejestracji gospodarstwa domowego lub rejestracji pobytu czasowego w celu rejestracji w celu wynajmu lub zakupu mieszkań socjalnych w miejscowościach. Zamiast tego małżonek osoby rejestrującej musi jedynie nie widnieć na certyfikacie własności domu i gruntu w miejscowości, w której realizowany jest projekt.

Mini apartament otrzymał Różową Książeczkę

Od 1 sierpnia obowiązuje ustawa Prawo mieszkaniowe z 2023 roku. Nowe przepisy umożliwiają wydawanie zaświadczeń dla każdego lokalu mieszkalnego w wielopiętrowych budynkach wielorodzinnych, zwanych również mini-apartamentami.

Warunki otrzymania różowych książeczek dla miniapartamentów nie są proste. Zdjęcie: Thanh Vu

Jednocześnie wszedł w życie Dekret 95/2024/ND-CP, oficjalnie „zaostrzający” warunki inwestowania w budowę mini-apartamentów.

W związku z powyższym w przypadku budynków wielopiętrowych z wieloma mieszkaniami (2-piętrowych i więcej), projektowanych i budowanych na sprzedaż/wynajem lub o skali 20 mieszkań i więcej, inwestor jest zobowiązany przeprowadzić procedury inwestycyjne dotyczące budowy projektów mieszkaniowych zgodnie z przepisami prawa.

Oznacza to, że inwestorzy muszą spełnić warunki stawiane inwestorom projektów mieszkaniowych, takie jak założenie działalności gospodarczej, spełnienie warunków dotyczących zdolności finansowej itp.

Warto zaznaczyć, że przekazanie mieszkań nastąpi dopiero wtedy, gdy inwestor zakończy odbiór projektu mieszkaniowego i infrastruktury technicznej terenu.

W przypadku projektów obejmujących mniej niż 20 mieszkań, pokoje będą wykorzystywane wyłącznie do wynajmu. Ponadto, budowa musi nadal spełniać przepisy dotyczące budowy domów jednorodzinnych, w tym wymogi dotyczące projektu, przeglądu projektu budowlanego, wydawania pozwoleń na budowę, zarządzania, bezpieczeństwa pożarowego itp.

Miasto Ho Chi Minh nie wprowadziło jeszcze skorygowanej listy cen gruntów.

1 sierpnia, podczas spotkania na temat sytuacji społeczno -ekonomicznej w Ho Chi Minh City, pan Nguyen Toan Thang, dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, stwierdził, że cennik gruntów, który ostatnio wywołał poruszenie w opinii publicznej, jest skorygowanym cennikiem, a nie nowym cennikiem gruntów zgodnie z Ustawą o ziemi z 2024 r.

„Nowy cennik gruntów zostanie opracowany i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Obecny, zaktualizowany cennik ma na celu aktualizację obecnych cen transakcyjnych gruntów, zatwierdzonych cen odszkodowań i cen rynkowych, aby uniknąć strat w przypadku zbyt niskiego poziomu starego cennika” – podkreślił szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh.

Pan Thang podał przykład: według aktualnego cennika, ceny gruntów na niektórych trasach wynoszą zaledwie około 1-2 milionów VND/m². Tymczasem rzeczywiste transakcje sięgają 100-200 milionów VND/m². Dlatego miasto musi zrewidować cennik gruntów, aby był bardziej adekwatny i dokładny.

Pod koniec tego roku agencja zarządzająca dokona przeglądu cennika, aby upewnić się, że jego treść jest zgodna z sytuacją ekonomiczną. Jeśli Miejski Komitet Ludowy zatwierdzi zaktualizowany cennik gruntów, będzie on obowiązywał do końca 2025 roku.

Miasto Ho Chi Minh całkowicie usunęło przeszkody prawne dla 5 projektów nieruchomości.

Niedawno Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh przedstawił Ministerstwu Budownictwa raport na temat postępów w rozwiązywaniu problemów proceduralnych i prawnych związanych z 64 projektami nieruchomości w mieście.

W związku z tym 5 projektów zostało całkowicie rozwiązanych, a 25 projektów jest realizowanych przez poszczególne wydziały i filie zgodnie z przysługującymi im uprawnieniami.

Konkretnie rzecz biorąc, zakończono 5 projektów, w tym: projekt Metropole Thu Thiem spółki Quoc Loc Phat JSC, osiedle mieszkań socjalnych spółek VTHouse JSC i Tam Giao JSC.

Projekt Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; kompleks apartamentowo-handlowy Metro Star Metro Star Investment JSC; projekt Celadon City Gamuda Land JSC.

Me Linh poszukuje inwestorów dla dwóch nowych obszarów miejskich.

Niedawno Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi opublikował ogłoszenie, w którym zaprasza zainteresowanych inwestorów do składania wniosków o realizację nowego obszaru miejskiego Dai Thinh w gminach Me Linh i Dai Thinh.

Łączny koszt inwestycji w projekt wynosi prawie 2615 miliardów VND. Powierzchnia użytkowanego terenu wynosi około 34,44 hektara. Przewiduje się, że będzie to miejsce zamieszkania około 3000 osób.

Zgodnie z planem, na terenie osiedla powstanie 164 niskich domów o wysokości ok. 3-5 pięter; 20-piętrowy budynek apartamentowo-usługowo-biurowy z ok. 390 mieszkaniami; 6-piętrowy budynek socjalny z 261 mieszkaniami...

Czas trwania projektu inwestycyjnego wynosi 50 lat. Realizacja projektu planowana jest na lata 2024-2028.

Wcześniej Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi ogłosił również poszukiwania inwestorów dla nowego obszaru miejskiego Me Linh. Projekt obejmuje obszar ponad 40 hektarów i jest zlokalizowany w dwóch gminach: Me Linh i Van Khe.

Łączny koszt inwestycji w projekt wynosi ponad 3200 miliardów VND. Po ukończeniu, budynek stanie się domem dla około 5000 osób.

Oczekuje się, że nowy obszar miejski będzie składał się z prawie 700 niskich budynków mieszkalnych (kamienic, willi, kamienic sklepowych...) o wysokości od 3 do 5 pięter; 10-piętrowego budynku mieszkań socjalnych z ponad 800 mieszkaniami; 2 budynków usługowych o wysokości od 3 do 9 pięter...

Podobnie jak w przypadku obszaru miejskiego Dai Thinh, okres eksploatacji tego projektu inwestycyjnego wynosi 50 lat. Realizacja projektu planowana jest na lata 2024-2028.

Novaland potrzebuje jeszcze 2 lat na spłatę długu

Podczas spotkania poświęconego raportowi restrukturyzacyjnemu, które odbyło się 30 lipca, Duong Van Bac, dyrektor finansowy Novaland (NVL), poinformował, że spółka planuje spłacić wszystkie pożyczki i obligacje od pierwszego lub drugiego kwartału 2026 roku.

Wyjaśniając dokładniej powyższy okres, pan Bac powiedział, że od teraz do drugiego kwartału 2025 roku firma nie będzie skupiać się na sprzedaży nowych produktów, ale skoncentruje wszystkie zasoby na dopełnieniu procedur prawnych związanych z przekazaniem i windykacją należności za sprzedane produkty.

Jeśli problemy prawne Aqua City zostaną rozwiązane, Novaland zakończy 90% procesu restrukturyzacji. Zdjęcie: VGP

To również kluczowe zadanie NVL w procesie restrukturyzacji. Według szacunków firmy, należności z tytułu realizowanych projektów wynoszą ponad 100 000 mld VND, podczas gdy zadłużenie bilansowe wynosi zaledwie około 60 000 mld VND.

Od teraz do końca roku NVL planuje zakończyć procedury prawne w trzech projektach w Ho Chi Minh City, w tym Victoria Village, The Grand Manhattan i Park Avenue.

W ramach projektu Aqua City (Dong Nai) firma planuje zakończyć lokalną korektę ogólnego planowania miasta Bien Hoa, obszaru C4 i części obszaru miejskiego na zachód od autostrady Bien Hoa – Vung Tau na początku sierpnia 2024 r.

W międzyczasie NovaWorld Ho Tram (Ba Ria - Vung Tau) zakończy procedury prawne dla trzech osiedli: Binh Chau Onsen, Happy Beach i Long Island od sierpnia do grudnia 2024 r.

NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) boryka się z dwoma głównymi problemami: ustalaniem cen gruntów oraz przekształcaniem opłat dzierżawnych z rocznych na jednorazowe. Firma poinformowała, że ​​wraz z wejściem w życie ustawy o gruntach z 2024 roku, projekt wkrótce będzie miał ustalone konkretne ceny gruntów jako podstawę do obliczania czynszów dzierżawnych. Projekt może otrzymać pozwolenie na budowę w październiku tego roku.

Jeśli wszystkie wymagane prawem nieruchomości zostaną prawidłowo zrealizowane, Novaland przekaże do końca roku kolejne 2580 nieruchomości.

Pod względem przepływów pieniężnych, Aqua City i NovaWorld Phan Thiet to dwa najważniejsze klastry projektów firmy. Według pana Baca, jeśli problemy prawne Aqua City zostaną rozwiązane, Novaland zakończy 90% procesu restrukturyzacji.

Jeśli chodzi o sytuację biznesową, pod koniec pierwszych 6 miesięcy roku skonsolidowane przychody firmy Novaland osiągnęły kwotę 7,065 mld VND i pochodziły ze sprzedaży, świadczenia usług i działalności finansowej; zysk po opodatkowaniu wyniósł prawie 345 mld VND.

Przychody netto ze sprzedaży wyniosły blisko 1891 mld VND, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wynikają z przekazania produktów w takich projektach, jak NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Palm City, Lakeview City (HCMC)...

Zysk netto Coteccons wzrósł o 343%

Coteccons Construction Joint Stock Company (CTD) ogłosiła wyniki za czwarty kwartał roku obrotowego 2023-2024 (od 1 kwietnia do 30 czerwca). W związku z tym przychody netto firmy wzrosły o 82% w tym samym okresie, osiągając prawie 6600 mld VND. Zysk netto wyniósł 59 mld VND, prawie dwukrotnie więcej niż w roku ubiegłym.

Biorąc pod uwagę skumulowany rok obrotowy 2024 (od 1 lipca 2023 r. do 30 czerwca 2024 r.), przychody netto CTD wyniosły 21 045 mld VND, co stanowi wzrost o ponad 30% w porównaniu z tym samym okresem. Zysk netto firmy po opodatkowaniu wzrósł nawet o 343%, osiągając 299,5 mld VND, co stanowi najwyższy zysk netto w ciągu ostatnich 4 lat.

W porównaniu z nowym, skorygowanym planem biznesowym, spółka zrealizowała 105% zakładanych przychodów i 104% zakładanego zysku.

W roku fiskalnym 2024 wartość wygranej oferty przedsiębiorstwa wyniesie 22 000 mld VND, głównie ze strategii „powtarzającej się sprzedaży” – wygrywających projektów w przetargach wyznaczonych przez dotychczasowych inwestorów.

Ponadto firmie Coteccons powierzono wiele ważnych projektów nowym inwestorom, takich jak fabryka Pandory w Binh Duong, fabryka Suntory PepsiCo w Long An, osiedle mieszkaniowe Eaton Park w Ho Chi Minh City w Gamuda Land, projekt Sembcorp Logistics Park Thuy Nguyen w parku przemysłowym VSIP Hai Phong...

Coteccons zmaga się jednak z problemem nieściągalnych długów. Obecnie firma nie jest w stanie odzyskać 483 mld VND od Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited; 142 mld VND od Saigon Glory; 121 mld VND od Minh Viet Investment Joint Stock Company. Ponadto, prawie 1500 mld VND od innych partnerów jest odzyskiwalne jedynie w 59%.

Zysk netto giganta budownictwa socjalnego w drugim kwartale 2024 r. wzrósł 8,4-krotnie

Według skonsolidowanego raportu finansowego za drugi kwartał 2024 roku, Hoang Quan Real Estate Consulting - Trading - Services JSC (HQC) osiągnęła przychody ze sprzedaży i usług w wysokości prawie 321 miliardów VND. Jednak ze względu na zwroty towarów, przychody netto wyniosły jedynie ponad 5 miliardów VND.

Jednakże pomimo zwrotu kosztów sprzedanych towarów w wysokości blisko 48 miliardów VND, zysk brutto HQC i tak wyniósł blisko 53 miliardy VND.

Po odliczeniu kosztów, ten gigant budownictwa socjalnego osiągnął zysk netto w wysokości prawie 11 miliardów VND. To najwyższy wynik osiągnięty przez firmę od 20 kwartałów, od drugiego kwartału 2019 roku.

W ciągu pierwszych 6 miesięcy HQC odnotowało przychody netto w wysokości 18,5 mld VND i zysk po opodatkowaniu w wysokości 12,56 mld VND. Pomimo wzrostu, wartość ta wciąż jest daleka od planu założonego na walnym zgromadzeniu akcjonariuszy. W związku z tym roczne cele dotyczące przychodów i zysku, które firma musi osiągnąć, wynoszą odpowiednio 2000 mld VND i 100 mld VND.

Niedawno Hoang Quan zainwestował ponad 1700 miliardów VND w projekt budownictwa socjalnego HQC Tan Huong (Tien Giang), nową dzielnicę miejską Tra Vinh, budownictwo socjalne Golden City oraz wieżowiec Grandora Tower (HCMC). Firma spodziewa się, że powyższe cztery projekty przyniosą 950 miliardów VND przychodów w 2024 roku.

Wcześniej HQC zaskoczyło wszystkich, podpisując strategiczną umowę o współpracy z Novaland, która ma na celu inwestowanie w budowę mieszkań socjalnych. Oczekuje się, że w najbliższej przyszłości to partnerstwo zapewni 3000 mieszkań w Ho Chi Minh City, Binh Thuan, Dong Nai, Binh Duong, Long An i innych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-novaland-can-them-2-nam-de-tra-het-no-d221496.html