Występuje zjawisko braku i niesprzedanych mieszkań socjalnych.

Mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze „niesprzedane”

Najnowszy raport o rynku nieruchomości Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) pokazuje, że w trzecim kwartale w całym kraju wystawiono na sprzedaż ponad 250 projektów mieszkaniowych, z których większość to kolejne etapy projektu. Rynek zaopatruje się w około 20 000 produktów.

Oprócz podaży pochodzącej z kolejnych faz starych projektów, na rynku odnotowano nową podaż pochodzącą z nowo otwartych projektów w niektórych miejscowościach, takich jak Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... Wiele projektów zostało przedłużonych, rozpoczętych, wznowionych...

W strukturze podaży nadal dominują budynki niskiego budownictwa oraz działki budowlane, na które przypada 54% całkowitej podaży mieszkań w kraju.

W tym kwartale największą podaż nowych mieszkań nadal obserwowano w segmencie apartamentów średniej klasy (25–50 mln VND/m2) i wyższej klasy (50–80 mln VND/m2), na które przypadało odpowiednio 58% i 26% całkowitej podaży mieszkań na sprzedaż.

Segment mieszkań w przystępnej cenie (poniżej 25 mln VND/m²) nadal jest deficytowy i pojawia się w niewielkich ilościach w niektórych prowincjach i miastach kategorii 2 i 3. Całkowita podaż mieszkań w przystępnej cenie zmniejszyła się o 98% w porównaniu z rokiem 2019.

Co ciekawe, według VARS, zjawisko budownictwa socjalnego jest zarówno niewystarczające, jak i niesprzedane. Projekty budownictwa socjalnego w Hai Phong i Da Nang wyprzedały się niemal natychmiast po uruchomieniu, a stolica przemysłowa Bac Ninh, pomimo licznych ofert, sprzedała zaledwie 1/3 swoich zasobów.

Wdrażany jest projekt budownictwa socjalnego (zdjęcie: Ha Phong).

W sierpniu ubiegłego roku w raporcie przesłanym do Ministerstwa Budownictwa Ludowy Komitet prowincji Bac Ninh stwierdził, że chociaż prowincja Bac Ninh zainwestowała w budowę dziesiątek tysięcy domów robotniczych, wygląda na to, że robotnicy pracujący w prowincji nie byli zainteresowani kupnem domów robotniczych.

W związku z tym wśród 7 ukończonych i częściowo ukończonych projektów mieszkań pracowniczych w Bac Ninh, w których na rynku znajduje się około 4000 gotowych mieszkań, liczba pracowników pracujących w parkach przemysłowych rejestrujących się w celu zakupu domów jest bardzo mała.

W raporcie podano, że niedawno właściciele projektów wystawili na sprzedaż 1681 mieszkań pracowniczych, ale bardzo niewiele z nich zostało sprzedanych. Obecnie w siedmiu projektach pozostało jeszcze 1324 lokali.

W niedawno przesłanym rządowi raporcie z otrzymania, rewizji i uzupełnienia projektu znowelizowanego prawa mieszkaniowego, Ministerstwo Budownictwa poinformowało, że w 15 miejscowościach w całym kraju znajdują się mieszkania socjalne będące własnością państwa, w których łącznie jest 15 841 lokali. Z tego 12 162 lokale zostały wynajęte, w tym 1380 (w prowincjach Ba Ria – Vung Tau i Vinh Long), 929 lokali zostało sprzedanych, a 750 lokali pozostaje pustych z powodu braku najemców/kupujących lokale lub z powodu wygaśnięcia umowy najmu i zwrotu lokali, ponieważ nie są już potrzebne. 620 lokali w Ho Chi Minh City nie otrzymało szczegółowego raportu na temat sytuacji w zakresie wynajmu i wynajmu z opcją zakupu tego funduszu mieszkaniowego.

W mieście Da Nang znajduje się 10 579 lokali socjalnych będących własnością państwa, ale nie ma przypadków wynajmu, a jedynie wynajem. Miasto przygotowało projekt wniosku do premiera o pozwolenie na sprzedaż 846 lokali i sprzedało 616 lokali.

Konieczność rozszerzenia grupy docelowej

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że dopuszczenie formy ratalnego zakupu nieruchomości doprowadzi do zmniejszenia liczby beneficjentów, co zmniejszy fundusz na wynajem mieszkań. Jednocześnie dopuszczenie ratalnego zakupu nieruchomości doprowadziłoby do powstania formy własności „skóry lamparta”: w projekcie lub budynku występuje zarówno własność prywatna, jak i państwowa, co prowadzi do trudności w zarządzaniu, użytkowaniu i eksploatacji.

Ponadto, zgodnie z doświadczeniami międzynarodowymi, większość krajów, w tym Chiny, Korea, Singapur... inwestując w mieszkania socjalne z budżetu państwa, przeznacza je jedynie na wynajem.

Brakuje mieszkań socjalnych i mieszkań pracowniczych oraz nie da się ich sprzedać (ilustracja: Ha Phong)

Wyjaśniając powód, dla którego ponad 1000 domów robotniczych nie znalazło nabywców, Ludowy Komitet prowincji Bac Ninh stwierdził, że większość robotników pochodzi z innych prowincji, ma niestabilne miejsce zamieszkania, często się przeprowadza i zmienia pracę. Z drugiej strony, dochody robotników są nadal niskie, dlatego sprzedaż, wynajem i wynajem domów robotniczych w Bac Ninh w ostatnim czasie przebiega bardzo wolno.

Aby zwiększyć atrakcyjność mieszkań pracowniczych, prowincja Bac Ninh zaleca Ministerstwu Budownictwa zbadanie i uzupełnienie mechanizmów zachęt dla zakwaterowania pracowników i mieszkań socjalnych. Towarzyszyć temu będzie system norm, przepisów, regulacji szczegółowych i instrukcji dotyczących zarządzania i synchronicznego rozwoju tego typu mieszkań.

Władze prowincji zaleciły również, aby Ministerstwo Budownictwa zbadało i zmieniło przepisy i zasady dotyczące inwestycji w budowę synchronicznej infrastruktury technicznej i społecznej w ramach dużych projektów budownictwa socjalnego, zapewniając osiągnięcie celu, jakim jest obniżenie cen mieszkań socjalnych, zgodnie z dochodami i możliwościami finansowymi podmiotów społecznych.

Jednocześnie należy określić metodę ustalania cen sprzedaży, wynajmu i ratalnego zakupu w przypadku dużych osiedli socjalnych z pełną infrastrukturą.

Z perspektywy eksperta, pan Nguyen Hoang Nam – członek grupy roboczej ds. badań rynku nieruchomości VARS – stwierdził, że nawet jeśli projekt budownictwa socjalnego o wartości 1 miliona zostanie w pełni zrealizowany, podaż mieszkań socjalnych nadal nie będzie w stanie zaspokoić popytu. Tymczasem proces wdrażania, budowy i sprzedaży projektów budownictwa socjalnego wciąż napotyka wiele problemów, od mechanizmów prawnych, przez regulacje i warunki zakupu, po przypadki kwalifikujące się do objęcia polisami.

Pan Nam zasugerował, że polityka mieszkaniowa powinna być skierowana do wszystkich klas społecznych. Przepisy dotyczące beneficjentów polityki mieszkań socjalnych powinny zostać zmienione, aby były bardziej odpowiednie. Mieszkania socjalne nie są na sprzedaż dla bogatych, ale powinny być również skierowane do osób z dochodami podlegającymi opodatkowaniu i oszczędnościami, które nie mają dostępu do mieszkań komercyjnych o wysokich cenach.

„Popyt na mieszkania socjalne jest ogromny, ale planowanie rozwoju musi być starannie przemyślane, aby osiągnąć cel, jakim jest pomoc przedsiębiorstwom w odbudowie w trudnych czasach i wsparcie osób o niskich dochodach w zapewnieniu im możliwości osiedlenia się” – podkreślił pan Nam.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm