Jakie szanse kryją się za tym segmentem nieruchomości w 2024 roku?

W opublikowanym niedawno raporcie „Przegląd wietnamskiego rynku nieruchomości – Spojrzenie wstecz na rok 2023 i prognoza na rok 2024 – Szanse dla kogo?”, Instytut Badań Ekonomiczno -Finansowo-Nieruchomościowych Dat Xanh Services (DXS-FERI) stwierdził, że projekty mieszkań przystępnych cenowo są zawsze mile widziane na rynku, na każdym etapie. Rok 2024 obiecuje więcej możliwości dla segmentu mieszkaniowego o wartości poniżej 2,5 mld VND/jednostka ze względu na niskie koszty nakładów, szybkie tempo wdrażania i zróżnicowane grupy docelowe.

W szczególności mini apartamenty cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, a państwo tworzy również dla nich osobne ramy prawne. „Popyt na tego typu mieszkania jest bardzo duży w obszarach miejskich, zwłaszcza wśród pokolenia Z, osób samotnych i rodzin jednopokoleniowych” – podkreślił dr Pham Anh Khoi, dyrektor DXS-FERI.

Projekt apartamentowy w Ho Chi Minh City. Zdjęcie: Tan Thanh

Firmy z branży nieruchomości, które chcą wykorzystać te możliwości, muszą przeprowadzić kompleksową restrukturyzację i opracować nową strategię zrównoważonego rozwoju. Muszą zrestrukturyzować strukturę kapitałową, zniwelować nieściągalne długi i elastycznie kształtować ceny, aby priorytetowo traktować płynność finansową. Ponadto firmy muszą również przygotować fundusze na zakup gruntów, zasobów ludzkich, technologii itp., aby wykorzystać możliwości w nadchodzącym roku.

Tymczasem właśnie opublikowano Raport Rynku Nieruchomości DKRA Vietnam z 2023 roku, prognozując, że podaż mieszkań w 2024 roku może wzrosnąć o 12 000–15 000 jednostek, głównie w Ho Chi Minh City, gdzie liczba ta wynosi około 8 000–10 000 jednostek. Chociaż jest to atrakcyjny segment, wciąż brakuje w nim mieszkań w przystępnej cenie. Segment mieszkań klasy A utrzymuje dominującą pozycję w Ho Chi Minh City, a apartamenty klasy B i C stanowią znaczną część w Binh Duong i sąsiednich prowincjach. Pierwotny poziom cen sprzedaży nie będzie ulegał dużym wahaniom w 2024 roku lub nieznacznie wzrośnie ze względu na presję kosztów nakładów.

W związku z tym, w porównaniu z rokiem 2023, podaż mieszkań w 2024 roku może nadal być niewielka. Raport DKRA Vietnam pokazuje, że w 2023 roku w całym kraju wystawiono na sprzedaż 126 projektów mieszkaniowych (około 22 071 lokali), co stanowi spadek o 32% w porównaniu z rokiem 2022 i jest najniższym poziomem w ciągu ostatnich 5 lat. Podaż jest dystrybuowana głównie w Ho Chi Minh City (skoncentrowanym na wschodzie) i Binh Duong. Wolumen konsumpcji wyniósł około 9664 lokali, co stanowi 44% podaży pierwotnej i jest o 56% niższe niż w 2022 roku. Koncentrowały się one w projektach średniej klasy o cenach od 40 do 55 milionów VND/m², z zakończonymi procedurami prawnymi, szybkim postępem budowy i dogodnym połączeniem z centrum miasta.

Pierwotny poziom cen sprzedaży nie uległ większym wahaniom w porównaniu z początkiem roku, jednak inwestorzy promowali stosowanie wielu polityk, takich jak rabaty za szybkie płatności, okresy karencji w spłacie kapitału i odsetek itp., aby stymulować popyt rynkowy. Tymczasem płynność na rynku wtórnym utrzymuje się na niskim poziomie, a poziom cen na rynku wtórnym spadł o około 3–8% w porównaniu z końcem 2022 roku, głównie w przypadku projektów, które są na etapie prawnego ukończenia lub których budowa jest opóźniona.

Źródło: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm