Świetna okazja w segmencie mieszkaniowym poniżej 2,5 miliarda VND

[reklama_1]

Po południu 4 stycznia przedstawiciele przedsiębiorstw i eksperci dzielili się swoją wiedzą na wydarzeniu Przegląd wietnamskiego rynku nieruchomości: możliwości dla kogo?, zorganizowanym przez Dat Xanh Services Institute of Economic , Financial - Real Estate Research.

Według dr. Pham Anh Khoi, dyrektora Dat Xanh Services, możliwości na rynku nieruchomości w 2024 roku będą wynikać z segmentu mieszkań przystępnych cenowo (poniżej 2,5 mld VND/jednostka). Jest to segment, na który zawsze występuje wysoki popyt, podczas gdy podaż jest ograniczona. Inwestorzy dysponujący odpowiednimi produktami odniosą wiele sukcesów w nadchodzącym roku.

Ponadto w 2024 r. wiele możliwości pojawi się także na rynku małych, niedrogich mieszkań, odpowiednich dla singli, pokolenia Z lub rodzin jednopokoleniowych.

„Firmy z branży nieruchomości, które chcą wykorzystać te możliwości, muszą przeprowadzić kompleksową restrukturyzację i opracować nową strategię zrównoważonego rozwoju. Firmy muszą zrestrukturyzować swoją strukturę kapitałową, zniwelować nieściągalne długi i elastycznie ustalać ceny, aby priorytetowo traktować płynność finansową. Ponadto firmy muszą również przygotować fundusze na grunty, zasoby ludzkie, technologie itp., aby wykorzystać możliwości w nadchodzącym roku ” – powiedział pan Khoi.

Ludzie nie odważą się „wpłacić zaliczki” na zakup nieruchomości głównie ze względów finansowych. (Zdjęcie: Dai Viet)

Podczas wydarzenia, pani Trinh Thi Kim Lien, dyrektor ds. sprzedaży w Dat Xanh Services, powiedziała, że firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nie przezwyciężyły jeszcze „skrajnego kryzysu”. W ciągu ostatnich 3 lat pandemia i kryzys gospodarczy wyczerpały zgromadzone fundusze. Około 70-80% firm pośrednictwa opuściło rynek lub tymczasowo zawiesiło działalność.

Według pani Lien, mimo trudności i wyzwań, jakie stawia rynek, zainteresowanie nieruchomościami jest nadal dość wysokie, porównywalne z poprzednimi latami. Badania pokazują, że do 2030 roku populacja miejska wzrośnie o 40-45%, co doprowadzi do rocznego wzrostu popytu na mieszkania w miastach o około 70 milionów metrów kwadratowych (co odpowiada milionowi domów).

Obecnie klienci zaczęli aktywnie kontaktować się z pośrednikami, uczestniczyć w wydarzeniach sprzedażowych, odwiedzać domy modelowe i projekty. Jednak rzeczywista zdolność płatnicza kupujących jest ograniczona.

„Klienci nie kupują nieruchomości nie dlatego, że nie lubią lub nie chcą kupować. Powód jest prosty: nie mają wystarczających środków finansowych i nie są pewni swoich bieżących dochodów. Wielu klientów nie ma też wystarczającej pewności, aby zaciągnąć kredyt na zakup nieruchomości, mimo że oprocentowanie kredytów spadło” – powiedziała pani Lien.

W badaniu „Powody, dla których ludzie nie decydują się na zakup nieruchomości” 63% respondentów wskazało względy finansowe, 16% obawiało się o legalność i reputację inwestora, 11% nie „płaciło”, bo produkt nie spełniał ich potrzeb, a 10% podało inne powody.

Spośród 63% respondentów, którzy nie kupili nieruchomości ze względów finansowych, 72% stwierdziło, że niższe dochody uniemożliwiły im zaciągnięcie pożyczki w banku, 53% czeka na dalsze obniżki cen, 36% chce zachować gotówkę jako rezerwę, a 14% ma złe długi, więc nie może zaciągnąć pożyczki.

DAI VIET

Źródło