Jaka jest kara za celowe przekazanie gruntu bez czerwonej księgi?

5 warunków przeniesienia praw do użytkowania gruntów

„Obrót ziemią” to termin powszechnie używany w odniesieniu do działalności polegającej na „przenoszeniu praw użytkowania ziemi” między użytkownikami ziemi zgodnie z przepisami prawa.

Zgodnie z klauzulą ​​1 artykułu 45 ustawy o gruntach z 2024 r. grunt w przypadku przeniesienia praw użytkowania musi spełniać następujące warunki:

- Posiadać zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu.

- Grunt, który nie jest sporny lub jest sporny, ale został rozstrzygnięty przez właściwy organ, ma orzeczenie lub decyzję sądu albo orzeczenie arbitrażowe, które weszło w życie.

- Grunty nie podlegają zajęciu ani innym środkom mającym na celu zapewnienie wykonania orzeczeń cywilnych.

- Nadal w ramach terminu użytkowania gruntu.

- Grunt nie podlega tymczasowym środkom nadzwyczajnym.

Zatem, jeśli spełnionych zostanie powyższych 5 warunków, użytkownik gruntu będzie mógł dokonać przeniesienia własności w sposób normalny. Przy przeniesieniu prawa użytkowania gruntu obie strony muszą sporządzić umowę przeniesienia własności z poświadczeniem notarialnym. Przeniesienie musi zostać zarejestrowane w urzędzie ds. rejestracji gruntów i jest skuteczne od momentu wpisu do rejestru gruntów.

Osoby, które celowo przekażą ziemię bez czerwonej księgi, zostaną ukarane grzywną administracyjną w wysokości 30–50 milionów VND (zdjęcie: Ha Phong).

Kary za przeniesienie własności gruntu bez certyfikatu

W rzeczywistości jednak istnieje wiele przypadków, w których użytkownicy gruntów celowo przekazują grunty bez certyfikatu. Dekret 123/2024 regulujący sankcje administracyjne w sektorze gruntów zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 r. wyraźnie stanowi, że od 4 października takie celowe przekazanie będzie podlegało karze administracyjnej w wysokości 30–50 mln VND.

Ponadto strony transakcji muszą również wykonać:

- Kupujący musi zwrócić ziemię.

- Umowa sprzedaży jest nieważna.

- Zwrot korzyści uzyskanych w wyniku popełnienia wykroczenia.

- Rejestracja gruntu jest wymagana w przypadku, gdy grunt kwalifikuje się do uzyskania Certyfikatu.

Powyższa grzywna dotyczy osób fizycznych. Jeśli sprawcą czynu jest organizacja, zostanie ona ukarana grzywną w wysokości 60–100 milionów VND i zmuszona do pełnego wdrożenia środków naprawczych.

Jednakże ustawa o gruntach z 2024 r. stanowi również, że istnieją 2 przypadki, w których przeniesienie własności jest nadal dozwolone nawet bez zaświadczenia określonego w punkcie a, ust. 1, artykule 45.

Pierwszą formą jest dziedziczenie praw do użytkowania gruntów, przekształcanie gruntów rolnych w wyniku scalania gruntów, wymiana działek oraz darowizny praw do użytkowania gruntów.

Drugi przypadek określono w art. 124 ust. 7 lit. a ust. 4 art. 127, obejmujący: Podmioty gospodarcze z kapitałem inwestycyjnym zagranicznym otrzymujące przeniesienie własności projektów dotyczących nieruchomości; Gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące grunty, które nie zostały przyznane, ale kwalifikują się do uzyskania certyfikatu, mogą przenosić, dzierżawić, poddzierżawiać prawa użytkowania gruntów, a także wnosić kapitał wykorzystując prawa użytkowania gruntów w celu realizacji projektów.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm