„Ulubiony” fundusz gruntowy „stracił popularność”. Czy uda mu się odbudować sytuację w 2024 roku?

Przed 2022 rokiem grunty były jednym z „gorących” segmentów rynku nieruchomości. Szczególnie na przedmieściach dużych miast, grunty były wybierane przez wielu inwestorów.

Jednak od 2022 roku do dziś ziemia jest „niepopularna”, wielu inwestorów wycofało się z tej linii produktów, co spowodowało nagły spadek cen gruntów. To rzadkość.

Według raportu batdongsan.com.vn, poziom zainteresowania segmentem gruntowym w całym kraju w trzecim kwartale 2023 r. spadł o prawie 10% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Od 2022 roku grunty straciły na popularności, a wielu inwestorów wycofało się z tej branży, co spowodowało nagły spadek cen gruntów. (Zdjęcie: LD)

W porównaniu z marcem 2023 r., zainteresowanie gruntami w regionie północnym spadło o 73%; w prowincjach południowych również odnotowano spadek o 71%, a w regionie centralnym spadek był największy – o ponad 75%. Wolumen transakcji gruntowych nie uległ poprawie, głównie z powodu obaw o legalność i nieadekwatne ceny sprzedaży.

W rozmowie z dziennikarzami gazety Journalist and Public Opinion Newspaper, ekspert ds. nieruchomości, pan Nguyen Trung Tuan, stwierdził, że przed rokiem 2022 ceny gruntów będą „bardzo mocno rosły”, a w niektórych miejscach w ciągu niecałego roku ceny wzrosną o 30–40%.

Dlatego, gdy rynek jest w stagnacji, zrozumiałe jest, że inwestorzy są zmuszeni do obniżania cen, aby pozbyć się swoich towarów. Pan Tuan uważa jednak, że grunty to nadal segment o dużych perspektywach wzrostu, zwłaszcza grunty w niektórych projektach wokół dużych miast.

Tymczasem pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego i dyrektor sprzedaży batdongsan.com.vn, stwierdził, że pomimo gwałtownego spadku liczby działek gruntowych, jest to nadal segment, który cieszy się dużą uwagą na rynku nieruchomości, stanowiąc 28% decyzji zakupowych klientów.

Spośród nich 46% inwestorów decyduje się na wydanie pieniędzy na zakup ziemi, a 32% klientów, którzy chcą powiększyć swoją przestrzeń życiową, również decyduje się na zakup ziemi.

Pod względem wahań cen, ceny gruntów rosną nieprzerwanie od 2018 roku. W związku z tym ceny gruntów w całym kraju w trzecim kwartale 2023 roku wzrosły o 38% w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku. Największy wzrost cen gruntów w kraju, blisko 71%, zanotowano na rynku południowym, podczas gdy w prowincjach północnych w ciągu ostatnich 6 lat odnotowano wzrost o około 51%.

Oceniając perspektywy ożywienia rynku gruntów, według ankiety przeprowadzonej wśród 1000 pośredników w obrocie nieruchomościami, 25% pośredników uważa, że ​​rynek gruntów nie odrodzi się przed czwartym kwartałem 2024 r., około 17% uważa, że ​​odrodzi się w trzecim kwartale 2024 r., a 22,6% uważa, że ​​punktem zwrotnym będzie drugi kwartał 2024 r.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Quoc Anh powiedział, że w porównaniu do innych typów nieruchomości, czas odbudowy rynku gruntów może być wolniejszy ze względu na wiele czynników.

Jeśli chodzi o wzrost gospodarczy , prognozuje się, że gospodarka nie będzie w stanie się odbudować do 2024 roku. Otwarte kredyty na inwestycje w nieruchomości utrzymują się na bardzo niskim poziomie, stopy procentowe stopniowo maleją, ale przy obecnym tempie spadku, oczekuje się, że powrót do poziomu stóp procentowych z 2021 roku zajmie 3-4 kwartały.

Ponadto, przewiduje się, że tempo wypłat publicznych inwestycji gwałtownie wzrośnie w 2025 roku, a ustawa o gruntach zostanie uchwalona do końca 2024 roku, a jej wejście w życie zajmie trochę czasu. Ponadto, nastroje na rynku nieruchomości są nadal słabe, a segmenty nieruchomości o charakterze inwestycyjnym i spekulacyjnym nie zaspokajają realnych potrzeb mieszkaniowych.

Dlatego też pan Quoc Anh przewiduje, że rynek gruntów będzie się odradzał wolniej niż innych jego rodzajów i może się okazać, że odwrócenie tej tendencji na rynku nastąpi dopiero pod koniec 2024 r.

Źródło: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html