Działki rolne, kiedyś ulubieniec, popadły w niełaskę; czy w 2024 roku uda im się je odzyskać?

Przed 2022 rokiem działki były jednym z najgorętszych segmentów rynku nieruchomości. Szczególnie na obrzeżach dużych miast, działki cieszyły się popularnością wśród wielu inwestorów.

Jednak od 2022 roku do chwili obecnej działki rolne straciły na popularności, a wielu inwestorów wycofało się z tego segmentu rynku, co spowodowało nieoczekiwany spadek cen gruntów. To rzadkie zjawisko.

Według raportu batdongsan.com.vn, zainteresowanie segmentem działek gruntowych w całym kraju spadło o prawie 10% w trzecim kwartale 2023 r. w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Od 2022 roku do chwili obecnej działki rolne straciły na popularności, a wielu inwestorów wycofało się z tego sektora, co spowodowało nieoczekiwany spadek cen gruntów. (Zdjęcie: LD)

W porównaniu z marcem 2023 r. zainteresowanie działkami na północy spadło o 73%; działki na południu również spadły o 71%, a region centralny odnotował największy spadek, przekraczający 75%. Wolumen transakcji na działkach nie uległ poprawie, głównie z powodu obaw o kwestie prawne i nieodpowiednie ceny.

W rozmowie z reporterem gazety Journalists and Public Opinion, pan Nguyen Trung Tuan, ekspert ds. nieruchomości, powiedział, że przed 2022 r. ceny gruntów gwałtownie wzrosły, a w niektórych obszarach w ciągu niecałego roku wzrosły o 30–40%.

Dlatego, gdy rynek jest w stagnacji, zrozumiałe jest, że inwestorzy są zmuszeni do obniżania cen, aby pozbyć się swoich nieruchomości. Pan Tuan uważa jednak, że działki nadal mają znaczny potencjał wzrostu, zwłaszcza działki w projektach wokół dużych miast.

Tymczasem pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego i dyrektor ds. biznesowych batdongsan.com.vn, stwierdził, że jeśli chodzi o działki, pomimo gwałtownego spadku, ten segment nadal cieszy się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości, stanowiąc 28% decyzji zakupowych klientów.

Spośród ankietowanych 46% inwestorów zdecydowało się na zakup działki, a 32% klientów, którzy chcieli powiększyć swoją przestrzeń życiową, również zdecydowało się na zakup działki.

Pod względem wahań cen, ceny gruntów stale rosną od 2018 roku. W związku z tym ceny gruntów w całym kraju w trzecim kwartale 2023 roku wzrosły o 38% w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku. Największy wzrost cen gruntów w kraju, wynoszący prawie 71%, odnotowano na rynku południowym, podczas gdy w prowincjach północnych odnotowano wzrost o około 51% w ciągu ostatnich 6 lat.

Jeśli chodzi o perspektywy ożywienia na rynku gruntów, badanie przeprowadzone wśród 1000 pośredników w obrocie nieruchomościami wykazało, że 25% z nich uważa, że ​​rynek nie odbije się przed czwartym kwartałem 2024 r., około 17% sądzi, że odbije się w trzecim kwartale 2024 r., a 22,6% uważa, że ​​punktem zwrotnym będzie drugi kwartał 2024 r.

W odniesieniu do tej kwestii pan Quoc Anh uważa, że ​​w porównaniu do innych rodzajów nieruchomości, czas odbudowy rynku gruntów może być wolniejszy ze względu na kilka czynników.

Jeśli chodzi o wzrost gospodarczy , prognozuje się, że gospodarka zacznie się odradzać dopiero w 2024 r. Otwarte kredyty na inwestycje w nieruchomości pozostają na bardzo niskim poziomie, a chociaż stopy procentowe stopniowo maleją, przy obecnym tempie spadku oczekuje się, że powrót do poziomów z 2021 r. zajmie 3–4 kwartały.

Co więcej, nie oczekuje się gwałtownego wzrostu wydatków publicznych przed rokiem 2025, a uchwalenie ustawy o gruntach nie jest spodziewane przed końcem roku 2024, co oznacza, że ​​jej wdrożenie zajmie trochę czasu. Ponadto, nastroje rynkowe pozostają niskie w przypadku segmentów nieruchomości, które służą głównie inwestycjom i spekulacjom, a nie zaspokajają potrzeb rzeczywistych mieszkańców.

Dlatego też pan Quoc Anh przewiduje, że ceny gruntów będą rosły wolniej niż ceny innych rodzajów nieruchomości i że sytuacja na rynku może się odwrócić dopiero pod koniec 2024 roku.

Źródło: https://www.congluan.vn/con-cung-dat-nen-bi-that-sung-lieu-co-the-hoi-phuc-trong-nam-2024-post267257.html