„Pragnienie” mieszkań w Ho Chi Minh City zostało zaspokojone dzięki gwałtownemu wzrostowi podaży.

Zwiększenie podaży dzięki polityce promocyjnej

Według raportu dotyczącego rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City za trzeci kwartał 2023 r., opublikowanego niedawno przez firmę Savills, w trzecim kwartale 2023 r. podaż mieszkań powróciła na rynek, notując rekordowy wzrost o 572% kwartalnie i 11% rocznie, wynosząc 2528 jednostek.

Podaż ta pochodzi z dwóch nowych projektów i sześciu kolejnych faz projektów realizowanych w mieście. W szczególności, samo Thu Duc City odpowiada za 74% udziału w rynku, a projekty o dużej liczbie mieszkań, takie jak The Glory Heights (klasa B), stanowią 59% udziału w rynku.

Pozostałe apartamenty, które trafią na rynek, to projekty klasy B i C zlokalizowane w zachodniej części Ho Chi Minh City, w dzielnicach Binh Tan i Binh Chanh.

Podaż pierwotna wzrosła o 32% w ujęciu kwartalnym i o 12% w ujęciu rok do roku do 7722 jednostek, częściowo łagodząc presję związaną z niedoborem podaży. Najwięcej podaży miała klasa B z 49% udziałem w rynku, następnie klasa C z 34% udziałem w rynku i klasa A z 17%.

Wyjaśniając wzrost podaży tego typu produktów, Troy Griffiths, zastępca dyrektora generalnego Savills Vietnam, powiedział: „Oczekuje się, że niższe oprocentowanie kredytów i działania wspierające ze strony rządu pobudzą wzrost podaży i ożywią rynek”.

Podaż mieszkań wzrasta w odpowiedzi na lukę między podażą a popytem na rynku.

Odnosząc się do płynności rynku, Savills podał, że w projektach klasy C odnotowano 651 transakcji, co wskazuje na utrzymujący się na wysokim poziomie popyt na mieszkania w przystępnej cenie. Tymczasem w projektach klasy A i B odnotowano odpowiednio 42 i 210 transakcji w ostatnim okresie.

Aby rozwiązać problemy prawne, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City skupił się na rozwiązaniu 148 projektów; 39 projektów przyniosło rezultaty. Bank Państwowy Wietnamu (SBV) stale obniża stopy procentowe, a Okólnik nr 10 zapewni lepszy dostęp do kapitału na bieżące projekty. Oczekuje się, że mechanizmy te pomogą zwiększyć podaż i promować rozwój rynku.

Oczekuje się, że do końca 2023 roku w sprzedaży znajdzie się ponad 1900 nowych jednostek. Klasa C będzie głównym produktem z 69% udziałem w rynku, klasa B będzie miała 26% udziału w rynku, a klasa A 5%.

Apartamenty z obsługą działają niemal na pełnych obrotach.

Na rynku apartamentów serwisowanych w III kw. 2023 r. podaż wyniosła 7463 lokali, co oznacza wzrost o 6% w ujęciu kwartalnym i 23% w ujęciu rok do roku. Pięć projektów ponownie otwartych po remoncie dostarczyło 233 lokale, a dodatkowo 12 istniejących projektów.

Savills odnotował wskaźnik obłożenia na poziomie 81%, co oznacza spadek o 2% w ujęciu kwartalnym z powodu opóźnień w przedłużaniu umów przez najemców oraz zmniejszonego popytu krótkoterminowego w niskim sezonie. Jednakże wskaźnik obłożenia wzrósł o 3% w ujęciu rok do roku dzięki ożywieniu popytu długoterminowego w związku z powrotem ekspatriantów i krajowych krótkoterminowych podróżnych służbowych.

„Segment apartamentów z obsługą radzi sobie stosunkowo dobrze, ale stoi w obliczu rosnącej konkurencji ze strony nieruchomości na wynajem. To skłoniło do przeprowadzenia renowacji i wejścia na rynek nowych operatorów” – powiedział Neil MacGregor, dyrektor zarządzający Savills Vietnam.

Apartamenty z obsługą działają niemal na pełnych obrotach, częściowo z powodu wciąż dużego popytu na mieszkania na rynku.

W związku z tym, od 2019 roku w Ho Chi Minh City oddano do użytku ponad 100 000 mieszkań, co stanowi zaciętą konkurencję dla apartamentów z obsługą. Aby utrzymać konkurencyjność, sieci apartamentów z obsługą stale się rozwijają, zwiększając podaż nawet o 18% rocznie do prawie 3000 lokali i stanowiąc 38% całkowitej podaży w mieście do trzeciego kwartału 2023 roku.

Nowe marki rozwijają się głównie w segmencie C i są skierowane do rynku masowego. Projekty zarządzane przez sieć prowadzą synchroniczną politykę marketingową i leasingową. Większość tych projektów charakteryzuje się dobrymi wynikami operacyjnymi, ze wskaźnikiem obłożenia przekraczającym 90% i cenami najmu wyższymi nawet o 20% od rynkowych.

Wille i domy szeregowe nadal mają potencjał w przyszłości

W przeciwieństwie do wyżej wymienionych typów nieruchomości, na rynku willi/domów szeregowych nie odnotowano żadnej nowej podaży kwartalnie, co doprowadziło do tego, że podstawowa podaż w tym segmencie osiągnęła najniższy poziom w ciągu ostatnich 10 lat, wynosząc 766 jednostek, co oznacza spadek o 24% kwartalnie i 5% rocznie.

Z tego projekty w mieście Thu Duc stanowią 88% całkowitej podaży pierwotnej. Produkty o cenie powyżej 30 miliardów VND/szt. stanowią 86% podaży.

Liczba transakcji tego typu w trzecim kwartale 2023 roku wyniosła zaledwie 64 sztuki, co stanowi najniższy wynik od 2018 roku, co oznacza spadek o 43% kwartał do kwartału i 82% rok do roku, ze względu na spadający popyt, brak nowej podaży i wysokie zapasy. Wskaźnik absorpcji wyniósł zaledwie 8%, co oznacza spadek o 3% kwartał do kwartału i 36% rok do roku.

Sytuacja na rynku willi i domów szeregowych jest raczej słaba, ale szacuje się, że w najbliższej przyszłości będzie on miał duży potencjał.

W tym kontekście inwestorzy nadal zachowują ostrożność, a nawet wstrzymują sprzedaż, ograniczają działania marketingowe i odkładają plany uruchomienia nowych projektów do przyszłego roku. Niektórzy inwestorzy nadal stosują zróżnicowane polityki sprzedaży i udzielania kredytów oraz zobowiązania dotyczące wynajmu, aby przyciągnąć nabywców.

Jednak komentując ten typ nieruchomości w Ho Chi Minh City, Neil MacGregor, dyrektor generalny Savills Vietnam, powiedział: „Rynek willi i domów szeregowych nadal ma potencjał wzrostu pomimo obecnych wyzwań. Rozwój infrastruktury stwarza inwestorom warunki do dostępu do większej liczby gruntów, co pozwoli rozwiązać obecny problem niedoboru podaży”.

Savills prognozuje, że w czwartym kwartale 2023 roku na rynku pojawi się około 200 nowych lokali. Do 2026 roku rynek ma powitać kolejne 4600 lokali, a także wiele kluczowych projektów infrastrukturalnych, które zostaną ukończone.

Źródło: https://www.congluan.vn/con-khat-can-ho-cua-tp-hcm-duoc-giai-toa-nho-nguon-cung-tang-manh-post267195.html