W który segment nieruchomości powinieneś inwestować pod koniec 2023 roku?

[reklama_1]

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, w drugim kwartale 2023 roku liczba transakcji na rynku mieszkań wzrosła o ponad 30% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, osiągając około 3704 transakcji. Warto zauważyć, że 80% udanych transakcji dotyczyło projektów mieszkaniowych z czystą dokumentacją prawną, realizowanych przez renomowanych inwestorów.

Dane z Brokerage Association pokazują również, że konkretny wolumen transakcji na rynku apartamentów luksusowych osiągnął 40%, na rynku apartamentów średniej klasy 35%, a na rynku apartamentów przystępnych cenowo 1% (ze względu na wyjątkowo małą podaż mieszkań przystępnych cenowo).

Raport Batdongsan.com.vn dotyczący rynku nieruchomości za drugi kwartał 2023 r. również sklasyfikował apartamenty jako produkty, które utrzymują swoją wartość dzięki zaspokajaniu rzeczywistych potrzeb mieszkaniowych.

Również w badaniu psychologii konsumentów przeprowadzonym przez Batdongsan.com.vn, apartamenty zajęły drugie miejsce (po działkach) pod względem rodzaju nieruchomości, jakie konsumenci chcieliby kupić w ciągu najbliższego roku.

Rynek mieszkań nadal przyciąga inwestorów.

49% brokerów biorących udział w badaniu uznało również, że inwestowanie w apartamenty na sprzedaż i wynajem będzie miało największy potencjał w 2023 roku.

Dynamika wzrostu cen mieszkań, a w szczególności cen nieruchomości w Wietnamie w ogóle, wynika z wielu czynników, takich jak: ograniczona podaż, stopniowo rosnący popyt, szybko rozwijająca się infrastruktura, coraz lepsza polityka państwa w zakresie zarządzania gruntami, coraz szybsze tempo wzrostu gospodarczego na przestrzeni lat...

Podobnie, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS - PERI) przeprowadził badanie dotyczące typów nieruchomości, które cieszyły się największym zainteresowaniem klientów w drugiej połowie 2023 roku.

Wyniki ankiety pokazują, że apartamenty stanowiły zdecydowaną większość (73%), domy jednorodzinne (15%), działki (10%) i nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych (2%).

Jeśli chodzi o przedział cenowy mieszkań, którymi są zainteresowani klienci, w badaniu DXS-FERI 82% klientów wskazało mieszkania w cenie poniżej 2,5 miliarda, 13% wybrało mieszkania w cenie od 2,5 do 3,5 miliarda, a jedynie 5% wskazało przedział cenowy powyżej 3,5 miliarda.

Wyniki tego badania pokazują, że wybory klientów przesuwają się wyraźnie w kierunku przedziałów cenowych produktów nieruchomości, które odpowiadają ich potrzebom w zakresie nieruchomości po przystępnych cenach.

Oceniając potencjał segmentu apartamentów, pan Tran Quang Trung – dyrektor ds. rozwoju biznesu w OneHousing – stwierdził, że segmenty odpowiadające rzeczywistym potrzebom mieszkaniowym w dużych miastach wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na ograniczoną podaż, zwykle apartamentów.

To czas dla inwestorów średnio- i długoterminowych, aby wybrać dobre nieruchomości do kupienia. W rzeczywistości, zarówno ceny sprzedaży, jak i wynajmu apartamentów średniej i wyższej klasy w Hanoi wciąż rosną.

Z najnowszego raportu Colliers wynika, że pierwotna cena sprzedaży mieszkań w Hanoi wynosi około 2500-4000 USD/m². W ostatnim okresie 2023 roku ceny na rynku mieszkań mają wzrosnąć o 4-7% w porównaniu z rokiem 2022, dzięki inwestorom poprawiającym pozycjonowanie projektów i ich atrakcyjność lokalizacyjną.

Podzielając ten pogląd, pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, ocenił, że na rynku mieszkań w Hanoi obecnie brakuje nowej podaży i nowych projektów w porównaniu z rzeczywistym popytem.

W związku z tym, w ostatnim czasie gwałtownie wzrosły ceny transakcji, sprzedaży i wynajmu w tym segmencie. Oprócz faktycznych zakupów, na rynku obserwuje się również gwałtowny wzrost fali zakupów mieszkań w celach inwestycyjnych. Ten trend będzie się nadal utrzymywał.

Pan Nguyen Quoc Anh, zastępca dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, skomentował, że w kontekście trudnego rynku produkty, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom, takie jak apartamenty, są jasnym punktem rynku nieruchomości.

Szybka urbanizacja doprowadziła do stałego wzrostu realnego popytu na mieszkania, pozostawiając duże pole do popisu dla projektów mieszkaniowych. Tego typu inwestycje będą istotnym czynnikiem napędzającym odbudowę dynamiki wzrostu, przyczyniając się do ożywienia rynku nieruchomości do końca 2023 roku.

Pan Nguyen Chi Thanh, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział również, że pozytywne sygnały płynące z polityki regulacyjnej rządu na rynku nieruchomości pomogły klientom wyszukiwać i słuchać szerzej o segmencie, który odpowiada ich rzeczywistym potrzebom, zwłaszcza o apartamentach.

„ Stopy procentowe w bankach wykazują oznaki spadku, a rynek nieruchomości jest aktywnie rozwiązywany przez rząd i ministerstwa… Wszystkie te czynniki pozytywnie wpływają na psychikę nabywców domów ” – podkreślił pan Thanh.

Ngoc Vy

Źródło