Wpłacono zaliczkę z 3-miesięcznym wyprzedzeniem, ale właściciel i tak się „odwrócił” i zażądał podwyżki ceny o 1 miliard VND

[reklama_1]

Pan Nguyen Van Nhan (dzielnica Hoang Mai, Hanoi ) podzielił się swoją trudną historią zakupu domu. Trzy miesiące temu, po tym jak pośrednik oprowadził go po wielu miejscach, pan Nhan w końcu znalazł satysfakcjonujący dom w dzielnicy Thanh Xuan.

Dom ma powierzchnię 40 metrów kwadratowych, składa się z 4 pięter, znajduje się w uliczce o szerokości około 2,2 metra, około 30 metrów od drogi samochodowej, a jego cena wynosi 6,1 miliarda VND.

W tym czasie, ponieważ pan Nhan nie sprzedał jeszcze ziemi w dystrykcie Hoang Mai, wynegocjował z właścicielem domu zaliczkę w wysokości 200 milionów VND, a okres depozytu wynosił 3 miesiące. W tym czasie, po zgromadzeniu wystarczającej kwoty, udał się z właścicielem domu do notariusza, aby podpisać umowę sprzedaży i przenieść czerwoną księgę wieczystą.

Jednak ze względu na dość dużą działkę (80 m²) i jej położenie w wąskiej uliczce, trudno znaleźć nabywców. Gdy zbliżał się termin płatności za dom w dzielnicy Thanh Xuan, pan Nhan musiał znacznie obniżyć cenę, aby znaleźć nabywcę za 6,2 miliarda VND.

Pan Nhan natychmiast zaniósł pieniądze właścicielowi domu, który wpłacił depozyt, aby sfinalizować transakcję. Pan Nhan nie spodziewał się jednak, że właściciel natychmiast zwróci mu 200 milionów VND depozytu i wypłaci mu 200 milionów VND odszkodowania, ponieważ zdecydował się nie sprzedawać domu.

Powodem podanym przez właściciela domu jest fakt, że obecna cena rynkowa tego domu wzrosła o 1 miliard VND, w związku z czym nie zamierza go już sprzedawać, a jeśli zdecyduje się na jego sprzedaż, zrobi to po nowej, wyższej cenie.

„ Kiedy właściciel bezpodstawnie podniósł cenę, byłem bardzo zdenerwowany, ponieważ aby mieć pieniądze na zakup tego domu, musiałem zgodzić się na sprzedaż działki w dzielnicy Hoang Mai za prawie pół miliarda dongów. Ale kiedy się uspokoiłem i sprawdziłem ceny gruntów w okolicy, w której planowałem kupić dom, okazało się, że rzeczywiście wzrosły one znacznie w ciągu ostatnich 3 miesięcy. Nie spodziewałem się, że ceny nieruchomości mogą wzrosnąć tak bardzo w tak krótkim czasie ” – powiedział pan Nhan.

Ceny nieruchomości w Hanoi w ostatnim czasie stale rosną. (Zdjęcie ilustracyjne: Minh Duc)

W podobnej sytuacji, w której właściciel mieszkania „wyrzucił” panią Nguyen Thi Nguyet (z Hung Yen ), znalazła się pani Nguyen Thi Nguyet. Pani Nguyet przyznała, że po wielu latach pracy, wraz z mężem zaoszczędzili ponad 4 miliardy VND. W sierpniu ubiegłego roku zdecydowali się na zakup mieszkania przy ulicy Nguyen Tuan (dzielnica Thanh Xuan w Hanoi) za 4,2 miliarda VND.

Jednak w tym czasie jej oszczędności, wynoszące ponad 4 miliardy VND, były do wyczerpania za około 2 miesiące. Ponieważ żałowała odsetek przy wcześniejszej wypłacie, a także obawiała się utraty ulubionego domu, Nguyet i jej mąż postanowili wpłacić z góry 100 milionów VND i zobowiązali się spłacić całość 2 miesiące później.

Uznając taki depozyt za dość uspokajający, pani Nguyet nie spieszyła się z pożyczką i nie podejmowała środków ostrożności na wypadek nieprzewidzianych sytuacji. Jednak gdy zbliżał się termin płatności, pani Nguyet i jej mąż zostali wezwani przez właściciela na rozmowę.

Okazało się, że właściciel otrzymał kaucję od innej klientki, więc zadzwonił do niej, aby ją zwrócić i ją zwrócić. Według właściciela, ceny mieszkań w tym miejscu gwałtownie rosną, wielu pośredników żąda wysokich cen, więc właściciel sprzedał je innej klientce za 4,7 miliarda VND (o 500 milionów VND więcej niż cena sprzedaży pani Nguyet i jej męża). Zatem po odliczeniu kaucji pani Nguyet, właściciel nadal osiągnął zysk w wysokości 400 milionów VND.

„ Przy tak wysokich stopach procentowych nie mieli powodu, żeby sprzedawać mieszkanie mojemu mężowi i mnie. Nie spodziewałam się, że w tak krótkim czasie ceny mieszkań wzrosną tak gwałtownie, że właściciel będzie musiał renegocjować umowę. Kupno i sprzedaż domu w tamtych czasach jest naprawdę trudne. Znalezienie domu, który mi się spodobał, zajęło mi kilka miesięcy. Jeśli znajdziesz taki, ale nie sfinalizujesz transakcji szybko i nie wpłacisz dużej kwoty, stracisz go. To nauczka dla mnie i mojego męża. Ponieważ żałowaliśmy 100 milionów dolarów odsetek bankowych, straciliśmy pół miliarda dolarów na podwyżkach cen domów ” – narzekała pani Nguyet.

Ceny nieruchomości w Hanoi stale rosną

W rzeczywistości, w ostatnim czasie ceny nieruchomości w Hanoi nieustannie rosną, w niektórych obszarach nawet o kilkaset milionów VND miesięcznie.

Dane rynkowe PropertyGuru Vietnam pokazują, że rynek mieszkań w Hanoi miał tylko jeden „okres spokoju” od początku roku – spadki w kwietniu i maju. Przez resztę roku ceny sprzedaży rosły, szczególnie w ostatnich miesiącach roku, kiedy wzrosty sięgają setek milionów VND miesięcznie.

Ceny nieruchomości w wielu obszarach Hanoi wzrosły o setki milionów VND miesięcznie. (Ilustracja: Minh Duc)

Na przykład w dzielnicy Thanh Xuan cena apartamentu z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w ramach projektu Imperial Plaza w sierpniu wynosiła 5,2–5,3 mld VND/apartament, ale w październiku wzrosła do 5,4–5,5 mld VND/apartament.

Jednocześnie cena apartamentów z 2 sypialniami i 2 łazienkami w projekcie Rivera Park również wzrosła z 5,5–5,6 mld VND/apartament do 5,7–5,9 mld VND/apartament. Cena apartamentów z 2 sypialniami i 2 łazienkami w projekcie Goldseason wzrosła z 5,4–5,5 mld VND/apartament do 5,6–5,8 mld VND/apartament.

W dzielnicy Nam Tu Liem, mieszkania z dwiema sypialniami i jedną łazienką w projekcie Vinhomes Smart City, w sierpniu oferowane były w cenie 3,5-3,6 mld VND/jednostkę, ale obecnie ceny nieznacznie wzrosły do 3,7-3,8 mld VND/jednostkę. Projekt Golden Palace, którego cena sprzedaży za powierzchnię 85 m² w sierpniu nadal była popularna i wynosiła 4,7-4,8 mld VND/jednostkę, obecnie jednak cena ofertowa przekracza 5 mld VND/jednostkę.

Cena apartamentu z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami w kompleksie Mon City wzrosła ze standardowej ceny 4,1–4,2 mld VND/jednostkę do 4,3–4,5 mld VND/jednostkę. W projekcie Sudico My Dinh cena apartamentu o powierzchni 57 m² również wzrosła z 3,6–3,7 mld VND/jednostkę do 3,8 mld VND/jednostkę.

W dzielnicy Cau Giay, apartament A10 Nam Trung Yen, z 2 sypialniami, 1 łazienką, powierzchnią 66 m2, cena wywoławcza stale rośnie, z 4,6 - 4,7 miliardów VND/apartament do 4,8 - 5,2 miliardów VND/apartament.

Projekty A14 Nam Trung Yen, budynki B10, A6 Nam Trung Yen również odnotowały średni wzrost cen o 100–200 milionów VND/jednostkę w ciągu ostatnich 2 miesięcy.

Apartamenty z 2 sypialniami i 2 łazienkami w ramach projektu Home City również odnotowały dalszy wzrost cen – z 4,8–5,1 mld VND/apartament do 5,2–5,5 mld VND/apartament. Wzrost o około 300 mln VND w ciągu ostatnich 2 miesięcy odnotowano również w projekcie 219 Central Field Trung Kinh.

Pani Nguyen Hoai An, Starszy Dyrektor CBRE Vietnam w Hanoi, powiedziała, że ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi będą w najbliższym czasie nadal rosły. Prognozuje się, że w ostatnim kwartale 2024 roku nowa podaż osiągnie ponad 10 000 lokali, co zwiększy łączną liczbę nowo otwartych mieszkań w sprzedaży w całym 2024 roku do prawie 30 000, czyli prawie trzykrotnie więcej niż w 2023 roku i będzie najwyższą podażą w ciągu ostatnich 5 lat. Przewiduje się jednak, że znaczna część podaży będzie koncentrować się w segmencie luksusowym.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował również, że pierwotna cena sprzedaży mieszkań w Hanoi będzie nadal rosła, ponieważ pomimo poprawy podaży, nadal bardzo trudno jest sprostać popytowi. Ponieważ większość nowych nieruchomości jest nadal realizowana w wysokim standardzie i wiąże się z wysokimi kosztami inwestycyjnymi, zwłaszcza związanymi z gruntami, poziom pierwotnej ceny jest bardzo trudny do obniżenia. Wzrost cen pierwotnych doprowadzi do wzrostu cen sprzedaży mieszkań w Hanoi na rynku wtórnym.

Chau Anh

Źródło