Jakie korzyści mają grunty bez czerwonej księgi?

Zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych aktywach związanych z gruntem (czerwona księga) jest ważnym dokumentem prawnym, który zapewnia, że ​​użytkownicy gruntów mają pełne prawa, takie jak przeniesienie własności, darowizna i odszkodowanie.

Jednak nie wszyscy wiedzą, jakie prawa będą przysługiwać użytkownikom gruntów bez czerwonych ksiąg.

Odszkodowanie, mimo że grunt spełnia warunki, ale nie posiada czerwonej księgi

Punkt a, Klauzula 1 i Klauzula 2 Artykułu 95 Ustawy o gruntach z 2024 r. stanowią, że gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów innych niż dzierżawione, płacące roczny czynsz gruntowy, gdy państwo odzyskuje grunty na cele obronności i bezpieczeństwa narodowego; rozwoju społeczno -gospodarczego w interesie narodowym i publicznym, otrzymają odszkodowanie za grunty, jeśli spełnią jeden z następujących warunków:

- Posiadam certyfikat

- Istnieje decyzja właściwego organu w sprawie podziału gruntów, dzierżawy gruntów lub decyzja o pozwoleniu na zmianę przeznaczenia gruntów.

- Posiadać jeden z dokumentów dotyczących prawa użytkowania gruntów, aby wystawić zaświadczenie. Otrzymać przeniesienie prawa użytkowania gruntów zgodnie z przepisami prawa, ale nie zakończyć procedur rejestracji gruntów.

- Wykorzystanie gruntu objętego umową hipoteczną do spłaty długów; udokumentowanie wyników aukcji uznających za spełnienie zobowiązań finansowych.

W związku z tym, nawet jeśli użytkownik gruntu nie otrzymał certyfikatu, ale ma do niego prawo i posiada jeden z powyższych dokumentów, to i tak otrzyma odszkodowanie za grunt, jeśli nie jest to grunt dzierżawiony z roczną opłatą za dzierżawę gruntu.

Grunty rolne niekwalifikujące się do czerwonej księgi nadal otrzymują rekompensatę

Mimo że gospodarstwa domowe i osoby bezpośrednio zajmujące się produkcją rolną nie kwalifikują się do czerwonej książki, nadal otrzymują odszkodowanie za ziemię, pod warunkiem, że ziemia rolna była użytkowana przed 1 lipca 2004 r. Artykuł 98 ustawy o ziemi z 2024 r. w art. 98 ust. 3 stanowi, że odszkodowanie jest wypłacane zgodnie z przepisami rządowymi .

Grunty rolne, które nie spełniają warunków wpisu do czerwonej księgi, nadal będą podlegały odszkodowaniu, pod warunkiem, że były użytkowane przed 1 lipca 2004 r. (Zdjęcie: IT).

Odszkodowanie za nieruchomość powiązaną z gruntem

Artykuł 91 ust. 3 ustawy o gruntach z 2024 r. ustanawia zasadę rekompensaty szkód majątkowych w przypadku rekultywacji gruntów przez państwo. Zgodnie z tym właściciele nieruchomości, którzy ponieśli szkodę majątkową zgodnie z przepisami prawa cywilnego, otrzymają rekompensatę za poniesioną szkodę. Właściciele zakładów produkcyjnych i handlowych, którzy muszą zaprzestać produkcji i działalności z powodu rekultywacji gruntów przez państwo, będą brani pod uwagę przy ubieganiu się o wsparcie.

W ten sposób nawet bez certyfikatu prawny właściciel nieruchomości połączonej z gruntem nadal otrzyma odszkodowanie, jeśli w wyniku przejęcia gruntu wystąpią szkody.

Korzystanie z praw użytkowników gruntów

Artykuł 45 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że użytkownicy gruntów mogą korzystać z prawa do przekształcania, przenoszenia, dzierżawy, poddzierżawy, dziedziczenia, darowizny, obciążania hipoteką praw użytkowania gruntów oraz wnoszenia kapitału przy użyciu praw użytkowania gruntów, jeżeli spełnione są następujące warunki:

- Posiadać zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie własności domu i prawie do użytkowania gruntu lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem lub zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności składników majątkowych związanych z gruntem, z wyjątkiem przypadków dziedziczenia prawa do użytkowania gruntu, przekształcenia gruntów rolnych przy scalaniu gruntów, wymiany działek, przekazania prawa do użytkowania gruntu na rzecz Skarbu Państwa, wspólnot mieszkaniowych oraz przypadków określonych w ust. 7 art. 124 i lit. a ust. 4 art. 127 ustawy o ziemi z 2024 r.

- Ziemia nie jest przedmiotem sporów ani nie została rozstrzygnięta przez właściwe organy państwowe, wyrokami sądowymi, decyzjami, orzeczeniami arbitrażowymi lub orzeczeniami, które weszły w życie.

- Prawa do użytkowania gruntów nie podlegają zajęciu ani innym środkom zapewniającym wykonanie orzeczeń sądowych na podstawie przepisów ustawy o wykonywaniu orzeczeń sądowych w sprawach cywilnych.

- W okresie użytkowania gruntu.

- Prawa do użytkowania gruntów nie podlegają tymczasowym środkom nadzwyczajnym przewidzianym w przepisach prawa.

W związku z tym mamy do czynienia z dwoma przypadkami przeniesienia i darowizny prawa użytkowania gruntów bez certyfikatu.

Pierwszym przypadkiem jest dziedziczenie praw do użytkowania gruntów, przekształcanie gruntów rolnych w wyniku scalania gruntów, wymiana działek lub przekazywanie praw do użytkowania gruntów państwu lub społeczności.

Po drugie, gospodarstwa domowe i osoby, którym nie przyznano certyfikatu, ale kwalifikują się do jego otrzymania, mogą przenosić prawa do użytkowania gruntów, dzierżawić, poddzierżawiać prawa do użytkowania gruntów, a także wnosić kapitał, wykorzystując prawa do użytkowania gruntów do realizacji projektów.

Wydane pozwolenie na budowę

Artykuł 3 Dekretu 53/2017 stanowi, że działka bez certyfikatu, ale posiadająca jeden z rodzajów dokumentów prawnych dotyczących gruntu, o których mowa w przepisach, nadal otrzymuje pozwolenie na budowę.

Używane tymczasowo do czasu rekultywacji terenu

Artykuł 138 ust. 8 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że gospodarstwa domowe i osoby fizyczne korzystające z gruntów w przypadkach określonych w art. 138 ust. 1, 2, 3, 4, 5 i 6, ale nieuprawnione do otrzymania certyfikatu praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami, mogą tymczasowo korzystać z gruntów w ich obecnym stanie do czasu ich odzyskania przez państwo oraz zgłoszenia i zarejestrowania zgodnie z przepisami.

W związku z tym osoba, która użytkuje ziemię w sposób stabilny, nie posiadając żadnych dokumentów dotyczących prawa do użytkowania ziemi, nie narusza prawa gruntowego i nie dokonuje przydziału ziemi bez odpowiedniego upoważnienia, nawet jeśli nie spełnia warunków do wydania zaświadczenia. Ma ona jednak prawo do tymczasowego użytkowania ziemi w jej obecnym stanie do momentu, aż państwo ją odzyska.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm