Do 50% zniżki od ceny pierwotnej
Według raportu rynkowego Ministerstwa Budownictwa za trzeci kwartał 2023 r. liczba transakcji w segmencie gruntów w trzecim kwartale wzrosła w porównaniu z drugim kwartałem 2023 r. (w trzecim kwartale 2023 r. odnotowano 91 277 transakcji gruntami, co stanowi wzrost o 135,72% w porównaniu z drugim kwartałem 2023 r.). Jeśli chodzi o stan zapasów, raporty z 52/63 miejscowości wykazały, że ten typ obejmował 7190 działek (w drugim kwartale 2023 r., według raportów z 17/63 prowincji i miast, było 7501 działek).
Ponadto, w porównaniu z drugim kwartałem 2023 r., wzrosło zapotrzebowanie na produkty i zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w postaci domów jednorodzinnych i gruntów w projektach deweloperskich. W szczególności, ceny transakcyjne w segmencie nieruchomości obejmującym sąsiednie wille, domy jednorodzinne i grunty projektowe w wielu miejscowościach w trzecim kwartale 2023 r. uległy spowolnieniu pod względem redukcji cen w porównaniu z poprzednim kwartałem.
Wolumen transakcji gruntowych znacznie wzrósł w trzecim kwartale 2023 r.
Jednak według danych z niektórych giełd nieruchomości, w niektórych prowincjach nadmorskich wiele gruntów jest nadal sprzedawanych ze stratą na rynku wtórnym, a straty reklamowane są nawet na poziomie 50%. Ogłoszenia mające na celu redukcję strat koncentrują się na projektach zlokalizowanych w prowincjach nadmorskich i miastach takich jak: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...
Na przykład w Cam Pha ( Quang Ninh ) działka budowlana o powierzchni 108 m², położona przy drodze nadmorskiej, jest sprzedawana przez właściciela za ponad 2 miliardy dolarów, co odpowiada cenie około 20 milionów VND/m². Reklamodawca twierdził, że działka znajduje się blisko morza, co jest dogodne dla biznesu i posiada ukończoną infrastrukturę.
Według niektórych informacji o tym projekcie wystawionym na sprzedaż w 2021 roku, cena sprzedaży zaoferowana przez inwestora za podobną działkę wyniosła ponad 40 milionów VND/m². Zatem po zaledwie 2 latach działka ta została sprzedana przez właściciela ze stratą sięgającą nawet 50% w porównaniu z ceną pierwotną.
W innym ogłoszeniu o sprzedaży w dystrykcie Lien Chieu (Da Nang) działka projektowa z widokiem na park nad wybrzeżem również jest sprzedawana po cenie obniżonej o około 40% w porównaniu z pierwotną. Sprzedający poinformował, że działka o powierzchni 100 m² i fasadzie ponad 10 m² miała cenę sprzedaży około 3 miliardów dolarów na koniec 2021 roku. Jednak ze względu na potrzebę pieniędzy właściciel obniżył cenę do ponad 1,8 miliarda VND za tę działkę.
Ceny gruntów nadmorskich nadal gwałtownie spadają w porównaniu ze szczytem cenowym.
Spadek cen gruntów w niektórych miastach nadmorskich odnotowało już wcześniej Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami w Nha Trang. W szczególności, w przypadku gruntów w centrum Nha Trang odnotowano transakcje na działkach o wartości poniżej 2,5 miliarda VND/działkę, co stanowi spadek o 20-30% w porównaniu z ceną wywoławczą. Tymczasem na gruntach rolnych na obrzeżach Nha Trang odnotowano słabe transakcje, a ich ceny spadły o około 20% w porównaniu ze szczytem cen.
Jednak na rynku wtórnym w Nha Trang, grunty i mieszkania w ramach projektu, mimo że reklamowane jako „obniżające straty”, wciąż charakteryzują się niską płynnością. Działalność inwestycyjna i handlowa praktycznie ustała. Mówi się jednak, że spadek cen jest niższy niż w innych obszarach prowincji Khanh Hoa.
Wiele miejscowości, które kiedyś charakteryzowały się „gorącym” terenem nadmorskim, jak np. Nha Trang, również odnotowało spadek o 20–30%.
Według niektórych pośredników w obrocie nieruchomościami, ta sytuacja, w której straty są odczuwalne, utrzymuje się w przypadku tego typu nieruchomości, które niegdyś były poszukiwane przez wielu, głównie ze względu na dużą dźwignię finansową inwestorów. Większość ogłoszeń o stratach pochodzi ze starych projektów, zakupionych przez inwestorów w latach 2021-2022, kiedy rynek nieruchomości był „gorący”, a ceny rosły dość wysoko, głównie dzięki spekulacjom.
W tamtym czasie preferencyjne warunki dla kupujących nie były wysokie i nie miały długofalowej wizji, ponieważ kupujący kupowali i sprzedawali głównie szybko. Wielu inwestorów ignorowało również ryzyko związane z wykorzystaniem dużej dźwigni finansowej, głównie wykorzystując pieniądze bankowe do inwestowania w nieruchomości. Dlatego obecnie, mimo że rynek odnotował wiele oznak ożywienia, nadal istnieje wiele działek, które „duszą się”, ponieważ nie są już w stanie spłacać kredytów bankowych po dwóch latach zadłużenia.
Ponadto, w związku z ogólnym wpływem negatywnych czynników na rynek nieruchomości wypoczynkowych, jak i na rynek turystyczny, wielu inwestorów straciło zaufanie i cierpliwość w oczekiwaniu na ożywienie, dlatego nadal sprzedają swoje aktywa ze stratą.
Źródło
Komentarz (0)