Jakie powinno być oprocentowanie kredytów, aby rynek nieruchomości mógł się odrodzić?

Duże zapotrzebowanie na kredyty hipoteczne

Niedawno serwis Batdongsan.com.vn przeprowadził ankietę wśród osób, które chcą kupić dom, na temat tego, czy powinny skorzystać z dźwigni finansowej. W badaniu ponad 73% respondentów stwierdziło, że potrzebuje pożyczki bankowej na zakup domu, a tylko 27% nie skorzystało z tej możliwości. Spośród klientów, którzy potrzebują pożyczki na zakup domu, aż 41% musi pożyczyć mniej niż 30% wartości nieruchomości, a 30% musi pożyczyć od 30% do 70% wartości domu.

Zgodnie z wynikami tego badania, omawiając oczekiwania dotyczące stóp procentowych kredytów hipotecznych w latach 2023–2024, około 44% respondentów stwierdziło, że stopa procentowa kredytu hipotecznego poniżej 8% jest dla nich rozsądna, aby zarządzać swoimi finansami i spodziewają się, że stopa procentowa spadnie do tego poziomu w 2024 roku. Ponadto 33% nabywców domów zgadza się na pożyczkę, jeśli stopa procentowa kredytu waha się w granicach 8–10%, a tylko około 14% zgadza się na stopę procentową na poziomie 10–13%.

Popyt na kredyty hipoteczne utrzymuje się na wysokim poziomie.

Według pana Le Bao Longa, dyrektora strategicznego Batdongsan.com.vn, powodem, dla którego wielu nabywców domów nie decyduje się na odważne wykorzystanie dźwigni finansowej, jest obawa przed trudnościami ekonomicznymi , niestabilną pracą i niepewnymi dochodami, które wywierają na nich presję i sprawiają, że nie są w stanie pozwolić sobie na spłatę odsetek od kredytu.

„Większość rodzin z dochodami poniżej 40 milionów VND miesięcznie może wydawać maksymalnie 20 milionów VND lub mniej na zakup nieruchomości miesięcznie. Osoby z dochodami powyżej 40 milionów VND miesięcznie mogą zaakceptować jedynie stałe miesięczne raty kredytu hipotecznego nieprzekraczające 30 milionów VND. W przypadku klientów o niskich dochodach, poniżej 20 milionów VND miesięcznie, kwota ta wynosi maksymalnie około 8-10 milionów VND” – powiedział pan Long.

Do tej pory stopy procentowe i ceny nieruchomości były dwoma czynnikami, które miały ogromny wpływ na decyzję o zakupie domu. Problemem jest również to, że wiele osób z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, które muszą skorzystać z dźwigni finansowej, nie było w stanie podjąć decyzji, ponieważ stopa procentowa mobilizacji jest nadal wysoka w porównaniu z okresem sprzed pandemii COVID-19.

Również z badania przeprowadzonego przez Batdongsan.com.vn wynika, że ​​72% nabywców domów ocenia, że ​​obecne ceny nieruchomości są nadal wysokie i bardzo wysokie, przekraczając możliwości finansowe większości pracowników na obecnym rynku. 75% ankietowanych stwierdziło również, że obecne oprocentowanie kredytów jest również wysokie i zbyt wysokie, co sprawia, że ​​wiele osób boi się zaciągać pożyczki. Ponadto skomplikowane procedury kredytowe sprawiają, że wiele osób nie ma możliwości lub nie odważy się skorzystać z bankowych kanałów pozyskiwania kapitału.

Stopy procentowe raczej nie spadną gwałtownie

Do tej pory Bank Państwowy Wietnamu (SBV) obniżył stopę procentową czterokrotnie. Uchwała Rządu 97/NQ-CP z 8 lipca 2023 r. podkreśliła również, że SBV będzie nadal wdrażać synchroniczne i drastyczne rozwiązania w celu obniżenia poziomu stóp procentowych, w szczególności stóp procentowych kredytów, dążąc do ich obniżenia o co najmniej około 1,5-2%.

Dzięki tej drastycznej zmianie oczekuje się, że średnie oprocentowanie 12-miesięcznych depozytów spadnie do 6-6,5% rocznie do końca 2023 r., gdyż SBV ma nadal możliwość obniżenia operacyjnych stóp procentowych.

Eksperci twierdzą jednak, że pomimo działań Banku Państwowego zmierzających do obniżenia stóp procentowych, oprocentowanie kredytów hipotecznych nie spadnie gwałtownie w ciągu ostatnich 6 miesięcy roku. W związku z tym, obecnie zmienne stopy procentowe w niektórych bankach komercyjnych nadal utrzymują się na poziomie 12%-13,5%. Niektóre banki utrzymują nawet stopy procentowe na poziomie 14,2% po zakończeniu okresu preferencyjnego. Oczekuje się, że ta stopa procentowa utrzyma się przez długi czas i jest mało prawdopodobne, aby spadła poniżej 10%.

Rynek nieruchomości wciąż czeka na pozytywny wpływ bankowych stóp procentowych.

Eksperci Batdongsan.com.vn stwierdzili również, że powrót do okresu „taniego pieniądza” będzie wymagał oddziaływania wielu czynników na rynek. Dlatego w krótkim okresie trudno będzie oczekiwać gwałtownego spadku stóp procentowych. W 2024 roku stopy procentowe mogą nadal spadać, ale nie spadną poniżej 10%. Dlatego trudno oczekiwać, że rynek odbije w krótkim okresie, ponieważ stopy procentowe nie są zbyt atrakcyjne.

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, przepływy pieniężne na rynku zaczynają wracać do normy – klient zaciągnął nową pożyczkę z oprocentowaniem na poziomie 10-11%. Jednak rynek nieruchomości zareaguje dopiero, gdy średnie oprocentowanie spadnie poniżej 10%. Inwestorzy mogą sobie pozwolić na pożyczkę na poziomie 10%.

Jednak stopy procentowe to tylko jeden z czynników wpływających na rynek nieruchomości. Obecna obniżka stóp procentowych wspiera jedynie osoby zaciągające kredyty o zmiennym oprocentowaniu, ale nie przyciąga tych, którzy muszą je zaciągać. Tymczasem rynek nieruchomości wciąż musi czekać na odbudowę płynności. Ten czynnik poprawi się dopiero, gdy zaufanie inwestorów do rynku powróci, a gospodarka wróci do dobrej kondycji.

Źródło: https://www.congluan.vn/de-vuc-day-duoc-thi-truong-bat-dong-san-lai-suat-cho-vay-phai-o-muc-nao-post256237.html