Propozycja obniżenia oprocentowania kredytów na mieszkania socjalne z 6,6% do 4,8%

Obecnie oprocentowanie kredytów na wynajem i zakup mieszkań socjalnych wynosi 6,6% rocznie. Nowy projekt rozporządzenia proponuje jego obniżenie do 5,4% rocznie, jednak Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City uważa, że ​​oprocentowanie to jest nadal zbyt wysokie.

10 października Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA) kontynuowało zgłaszanie uwag do projektu Dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów Dekretu 100/2024/ND-CP w sprawie rozwoju i zarządzania budownictwem socjalnym. Jednym z istotnych elementów, którymi Stowarzyszenie jest szczególnie zainteresowane, jest polityka kredytowa i preferencyjne oprocentowanie kredytów dla nabywców, najemców mieszkań socjalnych, a także inwestorów projektów.

Zdaniem HoREA konieczna jest zmiana preferencyjnej polityki oprocentowania kredytów na zakup i wynajem mieszkań socjalnych, o której mowa w dekrecie 100/2024/ND-CP.

Zgodnie z klauzulą ​​4 artykułu 48 Dekretu 100/2024/ND-CP, „nabywcy mieszkań socjalnych i osoby wynajmujące mieszkania na raty” podlegają „oprocentowaniu kredytów równym stopom procentowym kredytów dla ubogich gospodarstw domowych, ustalanym przez Premiera w każdym okresie”. Oprocentowanie kredytów dla ubogich gospodarstw domowych wynosi obecnie 6,6% w skali roku, co oznacza, że ​​nabywcy mieszkań socjalnych i osoby wynajmujące mieszkania na raty musieli zaciągać pożyczki po oprocentowaniu 6,6% w skali roku od 1 sierpnia 2024 r. Według HoREA, to oprocentowanie jest „zbyt wysokie”. Podobnie, zgodnie z Dekretem 100, inwestorzy projektów budownictwa socjalnego podlegają „oprocentowaniu kredytów wynoszącemu 120% stóp procentowych kredytów udzielanych nabywcom mieszkań socjalnych i osobom kupującym mieszkania ratalne”, muszą więc zaciągać pożyczki po stopie procentowej wynoszącej 7,92%/rok, wyższej od stopy procentowej Vietcombank , który obecnie pożycza pieniądze na budownictwo socjalne po stopie procentowej wynoszącej zaledwie 5,9–6,1%/rok.

Projekt nowelizacji Dekretu 100 zakłada ustalenie preferencyjnych stawek oprocentowania kredytów na wynajem i zakup mieszkań socjalnych na poziomie 5,4% rocznie.

Stowarzyszenie uważa jednak, że stopa ta jest nadal wysoka i rekomenduje kontynuację realizacji preferencyjnej polityki oprocentowania kredytów w wysokości 4,8%/rok, jak w okresie 2021-07/2024, a „w przypadku konieczności zmiany stopy oprocentowania kredytów” „odpowiednie jednostki przedstawią Prezesowi Rady Ministrów do rozpatrzenia i podjęcia decyzji” w sprawie stworzenia elastycznego mechanizmu regulowania preferencyjnej polityki oprocentowania kredytów na zakup i wynajem lokali socjalnych w zależności od środków budżetu państwa w każdym roku budżetowym.

Stowarzyszenie zarekomendowało również, aby Bank Państwowy (SBV) – zamiast Banku Polityki Społecznej – był agencją odpowiedzialną za proponowanie zmian rocznych preferencyjnych stóp procentowych. Powodem jest to, że SBV ma pozycję ministerialną i może skuteczniej koordynować działania z Ministerstwem Budownictwa w zakresie równoważenia zasobów kredytowych i zapewniania spójności polityki między sektorem mieszkalnictwa socjalnego a sektorem monetarnym.

Source: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html