Zaproponuj, aby wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości były opłacane za pośrednictwem banku

[reklama_1]

Ustawa o obrocie nieruchomościami została wydana w 2014 r. i weszła w życie 1 lipca 2015 r. Po prawie 8 latach wdrażania Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r. i dokumentów ją wdrażających, oprócz osiągniętych rezultatów, ustawa o obrocie nieruchomościami wykazała również braki i ograniczenia, które wymagają zmiany i uzupełnienia.

Obecne przepisy nie wymagają dokonywania płatności za transakcje dotyczące nieruchomości za pośrednictwem banków. Zdaniem delegatów prowadzi to do unikania płacenia podatków, negatywności i korupcji w transakcjach.

Niedawno, podczas dyskusji nad szeregiem kontrowersyjnych kwestii w projekcie ustawy o obrocie nieruchomościami (znowelizowanej), wielu posłów do Zgromadzenia Narodowego zaproponowało, aby tym razem przy okazji nowelizacji ustawy państwo wprowadziło politykę wymagającą bezgotówkowych płatności za transakcje dotyczące nieruchomości, co ma służyć celowi zapobiegania korupcji.

Podczas 6. sesji XV Zgromadzenia Narodowego, która odbyła się 31 października, wiceprzewodniczący Komisji Sądownictwa Nguyen Manh Cuong (delegat Zgromadzenia Narodowego Quang Binh ) zaproponował, aby tym razem przy okazji nowelizacji prawa państwo wprowadziło politykę wymagającą bezgotówkowych płatności w transakcjach dotyczących nieruchomości w celu zapewnienia realizacji celu zapobiegania korupcji i negatywizmowi.

„W przypadku dużych transakcji, takich jak transakcje dotyczące nieruchomości, państwo musi wdrożyć politykę wymagającą płatności bezgotówkowych” – powiedział zastępca przewodniczącego Komisji Sądownictwa.

dziki bank 1.jpg — Posłowie Zgromadzenia Narodowego proponują, aby wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości były rozliczane za pośrednictwem banków (zdjęcie: Hoang Ha)

Podzielając ten pogląd, pan Trinh Xuan An (stały członek Komisji Obrony Narodowej i Bezpieczeństwa, delegat Zgromadzenia Narodowego Dong Nai ) zaproponował również, aby wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości były rozliczane za pośrednictwem banków, a nie tylko te dotyczące właścicieli firm i inwestorów. Oznacza to, że wszystkie transakcje sprzedaży, przeniesienia własności lub dzierżawy między osobami fizycznymi, ale o charakterze biznesowym, również muszą być rozliczane za pośrednictwem banków.

„Zrobiliśmy znaczący krok naprzód we wdrażaniu płatności bezgotówkowych, proponuję, abyśmy kontynuowali tę rewolucję” – powiedział pan An.

Wcześniej, przemawiając podczas dyskusji nad projektem ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) na piątej sesji, która odbyła się po południu 23 czerwca, poseł Zgromadzenia Narodowego Pham Van Thinh (delegacja Zgromadzenia Narodowego prowincji Bac Giang ) stwierdził, że projekt ustawy powinien przewidywać, że płatności za transakcje dotyczące nieruchomości muszą odbywać się przelewem bankowym, ponieważ nie jest to trudne. Płatności za pośrednictwem banku są popularne i wygodne w gospodarce.

Ponadto, według delegata Thinha, rząd wydał projekt dotyczący płatności bezgotówkowych na lata 2021–2025, który obejmuje nowelizację dokumentów prawnych w kierunku umożliwienia płatności bezgotówkowych w obszarach o dużych wartościach transakcji, takich jak rynek nieruchomości...

„Rząd i władze lokalne uregulowały i wdrożyły również bezgotówkowe płatności w całym kraju w celu pobierania czesnego za kształcenie ogólne, opłat za usługi sanitarne, rachunki za prąd i wodę” – powiedział delegat Thinh.

Dlatego delegat Thinh stwierdził, że nie ma powodu, aby wyjaśniać, dlaczego nie ma obowiązkowych regulacji dotyczących płatności bezgotówkowych w transakcjach dotyczących nieruchomości.

Ponadto regulacja dotycząca płatności za pośrednictwem banku stanowi również formę ochrony interesów stron w przypadku sporu. W rzeczywistości bowiem, gdy transakcje dotyczące nieruchomości nie są zawierane bezpośrednio, czyli jedynie umowa przeniesienia własności jest poświadczana notarialnie, istnieje ryzyko dla obu stron w przypadku sporu.

„Dlatego dane dotyczące płatności za pośrednictwem banków będą ważnym dokumentem, który pozwoli określić zakres odpowiedzialności i zobowiązań podmiotów powiązanych w przypadku sporów i przeniesienia praw do użytkowania gruntów. W szczególności regulacja płatności za pośrednictwem banków przyczynia się również do skutecznego zapobiegania stratom podatkowym w przypadku dużych transakcji dotyczących nieruchomości…” – powiedział pan Thinh.

Według eksperta ekonomicznego, dr. Nguyena Tri Hieu, obecnie gotówka jest przedmiotem swobodnego obrotu, a wiele osób nosi ze sobą walizki z gotówką, aby kupować nieruchomości bez kontroli. Nikt jednak nie wie, skąd pochodzą te pieniądze, czy są legalne, czy nielegalne. Kiedy „brudne” pieniądze są wykorzystywane do inwestowania w nieruchomości, są one „prane” i zamieniane w „czyste”, legalne pieniądze.

Pan Hieu powiedział, że dokonując płatności za transakcje nieruchomościami za pośrednictwem banków, agencja bezpieczeństwa pieniężnego może śledzić pochodzenie i przepływ pieniędzy oraz wykrywać pranie pieniędzy w nietypowych transakcjach. Nawet „brudne” pieniądze nie mogą zostać wydane, jeśli bank wymaga oświadczenia o pochodzeniu przy przelewie pieniędzy do banku.

Pan Hieu powiedział, że w USA rząd nie ogranicza formy płatności za nieruchomości. Jednakże, jeśli nieruchomość zostanie zakupiona gotówką w kwocie 10 000 USD lub wyższej, sprzedający musi o tym poinformować agencje zarządzające. Pomaga to agencjom zarządzającym ustalić źródło pochodzenia pieniędzy, co w razie potrzeby może być przydatne w dochodzeniu dewizowym.

Banki w USA są ze sobą powiązane, co pomaga wykrywać zjawisko obchodzenia prawa przez deponentów, którzy dzielą pieniądze na mniejsze kwoty i deponują je w różnych oddziałach banków.

Według liderów niektórych firm z branży nieruchomości, wiele osób lub firm może nie zgadzać się z przepisami nakazującymi przeprowadzanie transakcji za pośrednictwem banków, ponieważ bezpośrednio wpływa to na ich interesy. Jest to jednak powszechny trend na świecie.

Działalność płatnicza bankowa realizowana za pośrednictwem kanałów cyfrowych zapewnia bezpieczeństwo Według Banku Państwowego działalność płatnicza bankowa odbywa się za pośrednictwem kanałów cyfrowych, wykorzystując technologię w celu zapewnienia bezpieczeństwa.

Źródło