Propozycja podniesienia kaucji aukcyjnej do 50% kwoty początkowej

Niedawno Ministerstwo Sprawiedliwości zaproponowało podwyższenie maksymalnego depozytu przy licytacji praw do użytkowania gruntów z 20% do 50% ceny wywoławczej, aby zapobiec sytuacji, w której licytacja mogłaby zawyżać cenę, a następnie rezygnować z depozytu dla zysku, co mogłoby zakłócić rynek i wpłynąć negatywnie na środowisko inwestycyjne. Propozycja ta została złożona w kontekście przygotowań Ho Chi Minh City do licytacji 3 atrakcyjnych działek i prawie 3800 mieszkań dla przesiedleńców w Nowym Obszarze Miejskim Thu Thiem, co przyciągnęłoby większą uwagę biznesu i inwestorów.

W samym centrum miejskim Thu Thiem New Urban Center doszło do kilku nieudanych aukcji, ponieważ inwestorzy zapłacili wysokie ceny, a następnie wycofali swoje depozyty, co miało poważne konsekwencje dla atrakcyjności inwestycyjnej miasta. Nowa propozycja Ministerstwa Sprawiedliwości ma ograniczyć tę sytuację. Na przykład, aby wziąć udział w aukcji działki o cenie wywoławczej około 1000 miliardów VND, inwestorzy muszą wpłacić 500 miliardów VND.

Zdaniem ekspertów, podniesienie poziomu depozytów pomoże w wyłonieniu inwestorów, którym rzeczywiście zależy na powstrzymaniu inwestorów, którzy chcą jedynie konkurować cenowo, aby wywołać falę spekulacji lub krótkoterminową spekulację. Jednak ta regulacja może również wywołać negatywne reakcje, ograniczając konkurencję na rynku aukcyjnym, zwłaszcza w przypadku projektów o dużej wartości inwestycyjnej.

Dr Duong Kim The Nguyen – dziekan Wydziału Prawa, Wydziału Ekonomii , Prawa i Zarządzania Państwem, UEH – powiedział: „Zmniejsza to liczbę osób mogących uczestniczyć w aukcji i ogranicza ją tylko do największych graczy”.

W rzeczywistości nie wszystkie działki wystawione na licytację podlegają maksymalnej stawce depozytu w wysokości 50%. Zgodnie z propozycją Ministerstwa Sprawiedliwości, wysokość depozytu będzie ustalana przez miejscowości o najniższym przedziale wahań od 10% do 50%. Dlatego, zdaniem ekspertów, odpowiednia stawka depozytu musi spełniać konkretne i jasne kryteria.

Pan Le Hoang Chau – przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City – skomentował: „Rząd prowincji musi dokonać rozróżnienia między gruntami o niskim potencjale rozwojowym a gruntami o wyższym potencjale rozwojowym, a następnie ustalić odpowiedni stosunek tych dwóch czynników”.

Z drugiej strony, doświadczenia wielu krajów pokazują, że nie ma przepisów wymagających tak wysokich depozytów, zamiast tego istnieją bardzo surowe sankcje za zrzeczenie się depozytu. Na przykład przepisy dotyczące wysokości odszkodowania za szkody po zrzeczeniu się depozytu lub odebranie prawa do dalszego udziału w innych aukcjach po 5-10 latach.

„Takie sankcje są sposobem na uzupełnienie rozwiązania polegającego na zbyt wysokim podwyższeniu kaucji, którą trzeba wpłacić z góry” – powiedział dr Duong Kim The Nguyen, dziekan Wydziału Prawa, Wydziału Ekonomii, Prawa i Zarządzania Państwem UEH.

Niektórzy eksperci uważają, że podniesienie stawki, w połączeniu z dostosowaniem ceny wywoławczej do aktualnego poziomu cen gruntów, pomoże zwiększyć wiązanie i zapewnić, że uczestniczą wyłącznie inwestorzy o rzeczywistych potrzebach i możliwościach, zmniejszając w ten sposób ryzyko straty i wydłużenia projektu po aukcji.

Source: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm