Propozycja zakupu dla obcokrajowców

TPO - Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaproponowało, aby cudzoziemcy prowadzący działalność gospodarczą i inwestycyjną w centrach finansowych mogli kupować i sprzedawać domy w projektach budownictwa mieszkaniowego w centrach finansowych.

TPO - Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaproponowało, aby cudzoziemcy prowadzący działalność gospodarczą i inwestycyjną w centrach finansowych mogli kupować i sprzedawać domy w projektach budownictwa mieszkaniowego w centrach finansowych.

Wiele zachęt mieszkaniowych

Zgodnie z najnowszym projektem (projekt 12) rezolucji w sprawie tworzenia i funkcjonowania centrów finansowych w Wietnamie proponowana polityka gruntowa w centrach finansowych została określona w następujący sposób: W przypadku branż, zawodów i dziedzin, które są priorytetowymi branżami i zajęciami dla rozwoju centrów finansowych, zgodnie z decyzją Premiera o ich utworzeniu, okres użytkowania gruntów nie będzie dłuższy niż 70 lat; w przypadku innych branż i zawodów nie będzie dłuższy niż 50 lat.

Po upływie tego terminu, jeżeli użytkownik gruntu będzie chciał nadal go użytkować, państwo rozważy przedłużenie okresu użytkowania gruntu, jednak nie poza ustalony okres.

Warto zauważyć, że organizacje gospodarcze i przedsiębiorstwa z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym mają prawo zastawiać prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami w centrach finansowych w instytucjach kredytowych posiadających licencję na działalność w Wietnamie, aby pożyczać kapitał na realizację projektów inwestycyjnych, niezależnie od formy płatności czynszu gruntowego na rzecz państwa.

Organizacje gospodarcze i przedsiębiorstwa z zagranicznym kapitałem inwestycyjnym mogą zastawiać prawa do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntami w zagranicznych instytucjach kredytowych w celu pożyczenia kapitału inwestycyjnego; w przypadku sporów muszą stosować się do prawa wietnamskiego.

Propozycja umożliwienia cudzoziemcom zakupu i przeniesienia projektów w centrum finansowym spotkała się z komentarzami dwóch ministerstw.

Przy rozporządzaniu majątkiem obciążonym hipoteką wierzyciel hipoteczny może skorzystać z prawa do przeniesienia praw użytkowania gruntu i aktywów związanych z gruntem wyłącznie na podmioty upoważnione do przyjmowania przelewów zgodnie z przepisami prawa wietnamskiego.

Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaproponowało również, aby cudzoziemcy przybywający do Wietnamu w celu podjęcia pracy lub prowadzenia działalności inwestycyjnej i biznesowej w centrach finansowych mogli otrzymywać przelewy, dokonywać cesji oraz kupować i sprzedawać domy w projektach budownictwa mieszkaniowego w centrach finansowych.

Własność może być realizowana poprzez kupno, sprzedaż ratalną, darowizny, dziedziczenie od inwestora projektu lub organizacji, gospodarstw domowych, osób fizycznych będących właścicielami nieruchomości w ramach projektu inwestycyjno-budowlanego. Prawa i obowiązki inwestorów i właścicieli dotyczące gruntów określa się zgodnie z formą podziału i dzierżawy gruntów w ramach projektu inwestycyjno-budowlanego, zgodnie z przepisami ustawy o gruntach.

Obawy spekulacyjne podnoszą ceny nieruchomości

Komentując propozycję opracowania rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie tworzenia i funkcjonowania centrów finansowych w Wietnamie, Ministerstwo Przemysłu i Handlu zażądało oceny wpływu na politykę umożliwiającą cudzoziemcom wjeżdżającym do Wietnamu otrzymywanie przelewów, cesję oraz kupowanie i sprzedawanie domów w projektach w centrach finansowych.

„W ten sposób cudzoziemcy spoza Wietnamu mogą również kupować i spekulować, podnosząc ceny, co prowadzi do niekorzystnych warunków wynajmu mieszkań dla osób pracujących w centrach finansowych, zmniejszając konkurencyjność kosztów i przyciągając pracowników” – oświadczyło Ministerstwo Przemysłu i Handlu.

Ponadto ministerstwo zaproponowało doprecyzowanie zasad kontroli i badania przedsiębiorstw będących członkami centrów finansowych.

Według Ministerstwa Budownictwa projekt rozporządzenia określa politykę gruntową centrum finansowego w zakresie okresu użytkowania gruntów, praw hipotecznych na prawa do użytkowania gruntów, a także zezwala cudzoziemcom na kupowanie i sprzedawanie domów w ramach projektów inwestycyjnych w budownictwie mieszkaniowym...

Dokument, w którym proponuje się Zgromadzeniu Narodowemu opracowanie rezolucji, musi jasno określać funkcje centrów finansowych, rozróżniać podobieństwa i różnice między międzynarodowymi a regionalnymi centrami finansowymi, aby stanowić podstawę do oceny wdrażania odpowiednich przepisów dotyczących gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, a także proponować odpowiednie mechanizmy i polityki mające na celu wspieranie budowy centrów finansowych w Wietnamie, co przyczyni się do wprowadzenia kraju w nową erę – erę wzrostu narodowego.

W odpowiedzi na tę sugestię Ministerstwo Planowania i Inwestycji zaleciło, aby nie wprowadzać rozróżnienia na regionalne i międzynarodowe centra finansowe, aby zapewnić synchroniczny rozwój wszystkich centrów finansowych.

Według statystyk Ministerstwa Budownictwa, od 2015 roku do końca trzeciego kwartału 2023 roku ponad 3000 cudzoziemców kupiło domy w Wietnamie, głównie apartamenty w komercyjnych projektach mieszkaniowych, skoncentrowane w dużych prowincjach i miastach. Hanoi odpowiadało za ponad połowę z 1765 lokalami – zaledwie około 0,53% całkowitej liczby mieszkań w kraju w latach 2018-2022.

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo