Proponowanie wielu nowych regulacji związanych z budownictwem komercyjnym

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska niedawno przedłożyło Ministerstwu Sprawiedliwości projekt dekretu szczegółowo opisującego wdrożenie rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem umów o otrzymywaniu praw do użytkowania gruntów lub osób, które obecnie posiadają prawa do użytkowania gruntów.

Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska niedawno przedłożyło Ministerstwu Sprawiedliwości projekt dekretu szczegółowo opisującego wdrożenie rezolucji Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu projektów budownictwa mieszkaniowego za pośrednictwem umów o otrzymywaniu praw do użytkowania gruntów lub osób, które obecnie posiadają prawa do użytkowania gruntów.

Jest to ważny krok w kierunku usuwania przeszkód i promowania realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego, co pomoże zaspokoić potrzeby mieszkaniowe w obecnej sytuacji rynkowej, w której występują poważne niedobory.

Projekt rozporządzenia jest nie tylko szansą dla podmiotów działających na rynku nieruchomości na usunięcie trudności w procedurach inwestycyjnych, ale również skutecznym rozwiązaniem mającym na celu zwiększenie podaży mieszkań komercyjnych na rynku.

Jednym z ważniejszych punktów projektu dekretu jest proces wdrażania procedur inwestycyjno-budowlanych dla podmiotów prowadzących działalność w zakresie obrotu nieruchomościami.

Zgodnie z artykułem 7 projektu, podmioty prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, które posiadają prawa do użytkowania gruntów lub zawarły umowę o nabycie praw do użytkowania gruntów, będą mogły kontynuować niezbędne procedury, takie jak zatwierdzanie polityki inwestycyjnej i wybór inwestorów.

W szczególności w przypadku projektów, na których realizację Państwo wyraziło zgodę przed wejściem w życie uchwały nr 171/2024/QH15, procedury inwestycyjne nie muszą być przeprowadzane na nowo.

Inwestorzy muszą jedynie kontynuować procedury związane z gruntami, co pozwala zaoszczędzić czas, koszty i przyspieszyć realizację projektu.

Polityka ta pomoże rozwiązać obecny problem niedoboru mieszkań komercyjnych, a jednocześnie wspomoże rozwój społeczno -ekonomiczny i ograniczy marnotrawstwo zasobów biznesowych i społecznych.

Artykuł 8 projektu dekretu wyraźnie określa procedury dotyczące gruntów w przypadku wdrażania projektów pilotażowych.

Procedury takie jak odzyskiwanie gruntów, przydział gruntów, zmiana przeznaczenia gruntów, rejestracja gruntów i wydawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów będą przeprowadzane zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Dodatkowo, godnym uwagi jest fakt, że w przypadku projektów, które ze względu na zanieczyszczenie środowiska lub zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego wymagają przeniesienia zakładów produkcyjnych, a grunt przeznaczony pod realizację projektu nie posiada Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntu, podmiot prowadzący działalność w zakresie obrotu nieruchomościami będzie mógł przeprowadzić procedurę rejestracyjną w celu uzyskania Certyfikatu jednocześnie ze zmianą przeznaczenia gruntu.

Pomaga to nie tylko zreformować procedury administracyjne, ale także rozwiązuje trudności związane z projektami, które muszą zostać przeniesione ze względu na zanieczyszczenie środowiska lub planowanie urbanistyczne, a jednocześnie promuje szybki rozwój komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Kolejnym istotnym elementem projektu jest określenie zobowiązań finansowych dotyczących gruntów w ramach projektów pilotażowych. W związku z tym podmioty działające na rynku nieruchomości muszą wypełniać zobowiązania finansowe dotyczące gruntów zgodnie z przepisami Rozdziału XI Ustawy o gruntach i powiązanych dekretów.

Jednakże w przypadku projektów organizowanych i realizowanych przez Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego, w przypadku których wypełniono zobowiązania finansowe przed datą wejścia w życie uchwały nr 171/2024/QH15, uzasadnione wydatki zostaną potwierdzone przez Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego i potrącone ze zobowiązań finansowych.

Jest to szczególnie ważne w przypadku projektów relokacji obiektów wojskowych lub produkcyjnych z terenów zanieczyszczonych lub nieplanowanych.

Potwierdzenie i odliczenie tych kosztów pomoże zmniejszyć obciążenie finansowe inwestorów, a jednocześnie zapewni uczciwość w realizacji tych projektów.

W kontekście wciąż trudnego problemu podaży mieszkań, przepisy zawarte w projekcie ustawy obiecują znaczne pobudzenie branży nieruchomości, promowanie rozwoju projektów mieszkaniowych, zaspokajanie potrzeb ludzi i jednocześnie przyczynianie się do zrównoważonego rozwoju gospodarki.

Projekt dekretu, który ma na celu uproszczenie procedur administracyjnych, ograniczenie marnotrawstwa środków i stworzenie korzystnych warunków dla inwestorów, stanowi ważny krok w kierunku reformy administracyjnej, promującej silny rozwój rynku nieruchomości, a jednocześnie zapewniającej przejrzystość i uczciwość w realizacji komercyjnych projektów mieszkaniowych.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-nhieu-quy-dinh-moi-lien-quan-den-nha-o-thuong-mai-d252465.html