Złożenie do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City 74 działek pilotażowych pod projekty budownictwa mieszkaniowego zgodnie z rezolucją 171/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego

*Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh przedstawił Miejskiemu Komitetowi Ludowemu listę 74 działek, na których* planuje się realizację projektów pilotażowych w mieście zgodnie z rezolucją 171/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego . Zdjęcie: Quang Phuong

Departament Rolnictwa i Środowiska miasta Ho Chi Minh właśnie przesłał dokument nr 6260/TTr-SNNMT-QLD do Komitetu Ludowego miasta Ho Chi Minh w sprawie zatwierdzenia listy działek gruntu, na których planuje się wdrożyć projekty pilotażowe w mieście zgodnie z rezolucją 171/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego z dnia 30 listopada 2024 r.

Uchwała 171/2024/QH15 zatwierdzająca pilotażową realizację projektów budownictwa mieszkaniowego w formie umów o otrzymaniu praw do użytkowania gruntów lub o posiadaniu praw do użytkowania gruntów, obowiązująca od 1 kwietnia 2025 r.

Dokładniej, Departament Rolnictwa i Środowiska przedstawił listę 74 działek, na których ma zostać wdrożony projekt pilotażowy zgodnie z uchwałą 171/2024/QH15, o łącznej powierzchni około 1079,62 hektara, z czego powierzchnia gruntów mieszkalnych wynosi 531,27 hektara, w tym istniejące grunty mieszkalne o powierzchni około 8,21 hektara i grunty, których przeznaczenie ma zostać zmienione na mieszkalne o powierzchni około 523,07 hektara; powierzchnia gruntów przeznaczonych pod uprawę ryżu, których przeznaczenie ma zostać zmienione, wynosi około 42,3 hektara, bez zmiany przeznaczenia gruntów leśnych ochronnych, gruntów leśnych o specjalnym przeznaczeniu i gruntów leśnych produkcyjnych.

Departament Rolnictwa i Środowiska będzie nadal oceniał i ogłaszał (faza 2) działki, na których mają zostać zrealizowane projekty pilotażowe w mieście, zgodnie z uchwałą 171/2024/QH15. Zdjęcie: Quang Phuong

W przypadku pozostałych gruntów zarejestrowanych przez organizacje w celu wdrożenia projektu, Departament Rolnictwa i Środowiska będzie przewodniczył organizacji kolejnego przeglądu i oceny (faza 2) w październiku 2025 r.

Zgodnie z wnioskiem działki gruntu zawarte w wykazie (zgodnie z klauzulą 5, artykułem 4 Dekretu Rządowego nr 75/2025/ND-CP z dnia 1 kwietnia 2025 r.) opierają się na warunkach i kryteriach, takich jak: Zakres działki gruntu i działka gruntu pod realizację projektu jest zgodny z planowaniem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planowaniem budowy, planowaniem urbanistycznym; zakres działki gruntu i działka gruntu pod realizację projektu jest zgodny z zatwierdzonym lokalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego; realizowany na obszarach miejskich lub obszarach planowanych do rozwoju miejskiego.

Ponadto łączna powierzchnia działek budowlanych i działek w projektach pilotażowych (w tym istniejące grunty budowlane i grunty, których przeznaczenie planuje się zmienić na budowlane) nie może przekraczać 30% dodatkowej powierzchni gruntów budowlanych w okresie planowania (w porównaniu do obecnego stanu przeznaczenia gruntów budowlanych) zgodnie z zatwierdzonym planem podziału gruntów i zagospodarowania przestrzennego w planowaniu wojewódzkim na lata 2021–2030; nieobjęte projektami określonymi w ust. 4 art. 67 ustawy o gruntach.

*Spośród 74 działek większość, bo aż 59, znajduje się w dawnej prowincji Ba Ria-Vung Tau. Zdjęcie: Quang Phuong*

W przypadku określonym w punkcie a, ust. 1, art. 1 uchwały nr 171/2024/QH15 (projekt uzyskania przez organizację działalności gospodarczej w zakresie obrotu nieruchomościami praw do użytkowania gruntów) obszar gruntu, na którym realizowany jest projekt pilotażowy, nie może znajdować się na liście prac i projektów wymagających odzyskania gruntów zatwierdzonej przez Prowincjonalną Radę Ludową zgodnie z postanowieniami ust. 5, art. 72 ustawy o ziemi.

W przypadku gdy po przeprowadzeniu syntezy zgodnie z powyższymi postanowieniami, całkowita powierzchnia gruntów mieszkalnych zarejestrowanych w celu realizacji projektów pilotażowych przekroczy 30%, zgodnie z przepisem pkt b, ust. 1, art. 4 uchwały nr 171/2024/QH15, wybór działek gruntów w celu realizacji projektów pilotażowych zostanie dokonany zgodnie z kolejnością priorytetów określoną w ust. 6, art. 4 dekretu nr 75/2025/ND-CP.

Według raportu, w prowincji Ba Ria-Vung Tau znajduje się 59 działek, a w dawnym Ho Chi Minh City 15. Lista 74 działek przedstawia się następująco:

Source: https://daibieunhandan.vn/trinh-ubnd-tp-ho-chi-minh-74-khu-dat-thi-diem-du-an-nha-o-thuong-mai-theo-nghi-quyet-171-2024-qh15-cua-quoc-hoi-10388054.html