Propozycja naliczania 20% podatku od każdego przeniesienia własności nieruchomości

Ministerstwo Finansów zwraca się o komentarze dotyczące polityki podatkowej związanej z sektorem nieruchomości.

Ministerstwo Finansów właśnie ukończyło prace nad projektem ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (ustawa zastępująca), którego prace mają rozpocząć się w celu zebrania opinii ministerstw, samorządów i właściwych organów. W projekcie proponuje się wprowadzenie stawki podatku w wysokości 20% od dochodów z tytułu zbycia nieruchomości, obliczanej na podstawie dochodu z każdej transakcji (cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu i powiązane koszty).

Propozycja naliczania 20% podatku od każdego przeniesienia własności nieruchomości

W przypadku braku możliwości ustalenia ceny zakupu i kosztu, podatek naliczany jest bezpośrednio od ceny sprzedaży, w zależności od okresu posiadania. W przypadku nieruchomości odziedziczonych w okresie krótszym niż 2 lata stawka podatku wynosi 10%, w okresie od 2 do 5 lat – 6%, w okresie od 5 do 10 lat – 4%, a w przypadku nieruchomości odziedziczonych w okresie powyżej 10 lat – 2%. Osoby fizyczne, które otrzymują spadek, ale prowadzą działalność spekulacyjną, będą opodatkowane jak podmioty prowadzące działalność w sektorze nieruchomości.

Według Ministerstwa Finansów, opodatkowanie podatkiem dochodowym od osób fizycznych transakcji zbycia nieruchomości na podstawie rzeczywistego dochodu (cena sprzedaży pomniejszona o cenę zakupu i uzasadnione wydatki) odzwierciedla ekonomiczny charakter transakcji. „Jest to równoważne z obecnym sposobem obliczania podatku dochodowego od osób prawnych, ze stawką 20%” – czytamy w projekcie ustawy.

Ministerstwo Finansów uważa, że ​​konieczne jest posiadanie kompletnego systemu danych o historii transakcji dotyczących nieruchomości, aby móc dokładnie określić cenę zakupu, a także warunki faktur i dokumentów potwierdzających koszty uzyskania przychodu.

Agencja projektowa podkreśliła również, że wdrożenie musi być spójne z polityką dotyczącą gruntów i budownictwa mieszkaniowego oraz opierać się na wystarczająco silnej platformie informatycznej do zarządzania rejestracją i obrotem nieruchomościami. Dzięki temu organy podatkowe uzyskają wystarczającą ilość informacji i podstawę prawną do określenia okresu posiadania nieruchomości oraz innych niezbędnych czynników do obliczenia podatku.

Według Ministerstwa Finansów, ostatnio odnotowano przypadki deklarowania cen transferowych zaniżonych w stosunku do cen rzeczywistych w celu obniżenia podatków, co prowadzi do strat budżetowych. Niektóre opinie sugerują konieczność rozważenia regulacji dotyczących poboru 20% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodów z tytułu obrotu nieruchomościami.

Ponadto konieczne są badania nad uregulowaniem wyższych podatków w przypadku przenoszenia spekulacyjnych przypadków posiadania 3 lub 4 nieruchomości w krótkim okresie czasu, co powoduje niestabilność rynku nieruchomości.

Agencja projektowa poinformowała również, że niektóre kraje stosują politykę podatkową w celu ograniczenia spekulacji nieruchomościami. W Niemczech obowiązują dwa główne podatki: podatek od przeniesienia własności nieruchomości i podatek dochodowy. Stawka podatku od dochodów z nieruchomości wynosi od 14% do 42%.

Osoby fizyczne kupujące i sprzedające nieruchomości będą zwolnione z podatku dochodowego, jeśli nieruchomość jest w posiadaniu osoby fizycznej przez okres dłuższy niż 10 lat lub jeśli nieruchomość nie jest uznawana za majątek w celach biznesowych (jeśli osoba fizyczna jest właścicielem tej nieruchomości i w ciągu 5 lat przeprowadziła 3 transakcje, nieruchomość będąca własnością tej osoby jest nieruchomością przeznaczoną do celów biznesowych).

W Stanach Zjednoczonych polityka antyspekulacyjna na rynku nieruchomości zależy od przepisów obowiązujących w poszczególnych stanach. Przepisy w San Francisco (Kalifornia) stanowią, że jeśli osoba fizyczna sprzeda nieruchomość w ciągu 5 lat od zakupu, zostanie nałożony progresywny podatek od przeniesienia własności, zależny od okresu posiadania. Stawka podatku wynosi 24% w przypadku sprzedaży w pierwszym roku; 22% w przypadku sprzedaży w ciągu 1-2 lat; 20% w ciągu 2-3 lat; 18% w ciągu 3-4 lat i 14% w przypadku przeniesienia własności po 4-5 latach.

W Singapurze, jeśli nieruchomość zostanie ponownie kupiona i sprzedana w ciągu pierwszego roku, różnica w cenie jest opodatkowana w 100%. Po 2 latach stawka podatku spada do 50%, a po 3 latach wynosi 25%.

nld.com.vn

Source: https://baolaocai.vn/de-xuat-tinh-thue-20-theo-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-post649367.html