Firmy z branży nieruchomości przygotowują się do przyspieszenia

Rynek nieruchomości wkracza w okres przejściowy, firmy przygotowują się do przyspieszenia.

Rynek nieruchomości wkracza w okres przejściowy, firmy przygotowują się do przyspieszenia.

Firmy z branży nieruchomości wierzą w perspektywy rynku w 2025 roku i przygotowują wszystkie zasoby, aby przyspieszyć. Zdjęcie: Le Toan

Rozpoczęcie budowy i sprzedaż na początku roku

Projekt osiedla mieszkaniowego Tan An Huy (dzielnica Nha Be, Ho Chi Minh) po ponad dwóch dekadach nieukończonej realizacji został oficjalnie wznowiony 6 lutego (9. dnia Nowego Roku Księżycowego). Projekt, którego inwestorem jest spółka akcyjna Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, obejmuje obszar ponad 20 hektarów i został po raz pierwszy zatwierdzony pod koniec 2005 roku.

Projekt, zlokalizowany w pobliżu obszaru miejskiego Phu My Hung, ma zapewnić zakwaterowanie około 5500 mieszkańcom, w tym 313 willi, domków ogrodowych i 1025 luksusowych apartamentów. Jednak projekt ten jest wstrzymany od ponad 20 lat z powodu słabego potencjału poprzedniego inwestora, co powoduje straty zarówno dla klientów, jak i właścicieli gruntów na terenie objętym projektem.

Obecnie firma Tan An Huy zmieniła kierownictwo i udziałowców. Władze Ho Chi Minh City rozwiązały również wcześniejsze trudności prawne, co stworzyło sprzyjające warunki do kontynuacji projektu.

Van Phuc dołoży wszelkich starań, aby wdrożyć projekt miejski Van Phuc.

- Pan Pham Danh, Przewodniczący Rady Dyrektorów Van Phuc Real Estate Group

Jeśli chodzi o nadchodzące plany Van Phuc, można je podsumować określeniem „era przełomu”. W najbliższej przyszłości Van Phuc nadal będzie kluczowym obszarem miejskim, w którym Grupa jest w pełni zaangażowana w realizację kluczowych projektów infrastrukturalnych i kluczowych inwestycji, aby utrzymać się na drodze do stania się najbardziej przyjaznym do życia miastem półwyspu w Wietnamie.

W kontekście wielu projektów nieruchomości w Ho Chi Minh City, które borykają się z trudnościami wynikającymi z problemów prawnych, rozwiązanie projektu obszaru mieszkalnego Tan An Huy przynosi nadzieję setkom klientów, którzy ulokowali swój kapitał przez ostatnie dwie dekady, otwierając pozytywny kierunek dla innych prawnie uwikłanych projektów mieszkaniowych.

Ponadto, wraz z pozytywnymi zmianami w polityce, niektóre przedsiębiorstwa nadrobiły zaległości rynkowe, szybko ukończyły projekty prawne i biznesowe i przygotowały się do rozpoczęcia działalności zaraz po święcie Nowego Roku Księżycowego.

Dla An Gia Real Estate Group rok 2025 będzie pracowity, ponieważ w pierwszym kwartale 2025 roku planowane jest oddanie do użytku 3000 apartamentów w ramach projektu Gio Riverside. Obecnie inwestor nawiązał kontakt z ponad 30 agentami dystrybucyjnymi, przygotowując się do sprzedaży zaraz po Tet.

Oprócz tego projektu, w ramach projektu The Lá Village i West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minh City) trwają prace nad finalizacją procedur planowania i zatwierdzania inwestycji, obejmujących 1/2000. W szczególności, w ramach projektu The Lá Village (27 hektarów) znajdują się grunty mieszkaniowe – ważny warunek w procedurach zmiany przeznaczenia gruntów – i oczekuje się, że projekt rozpocznie działalność w ciągu najbliższych 2 lat.

Podobnie, w projekcie Waterpoint ( Long An ) w Nam Long, kolejny sąsiadujący zespół willowy (The Pearl) zostanie sprzedany na początku 2025 roku, a prognozowana cena sprzedaży będzie znacznie wyższa niż w poprzednich latach. Ponadto, w pierwszej połowie 2025 roku planowane jest uruchomienie dwóch nowych projektów: Paragon (Dong Nai) i pierwszego projektu realizowanego w Hai Phong City.

Grunty centralne zawsze mają wysoką i zrównoważoną wartość

- Pan Tran Thanh Hai, Dyrektor Działu Inwestycji, VinaLiving (VinaCapital)

VinaLiving nadal przywiązuje szczególną wagę do centralnej części Ho Chi Minh. Ponieważ grunty w tym rejonie zawsze mają wysoką wartość i są trwałe w czasie, koncentrujemy się na badaniu projektów renowacji starych mieszkań w centrum Ho Chi Minh. To potencjalny kierunek, przyczyniający się do odbudowy miasta i dostarczający wyjątkowe, wysokiej jakości produkty dla wyjątkowych klientów.

Godnym uwagi punktem dla Nam Longa jest to, że gdy zostanie rozstrzygnięty plan podziału C4 (miasto Bien Hoa, Dong Nai ), będzie to również ważna podstawa dla projektu miasta Izumi (170 hektarów) do podjęcia kroków w celu dostosowania szczegółowego planowania i wznowienia działalności od 2025 roku. Jednocześnie jest to również warunek dla Nam Longa do podjęcia kolejnych kroków prawnych w projekcie Paragon Dai Phuoc.

Oprócz powyższych projektów, rynek nieruchomości w pierwszym kwartale 2025 roku będzie również witał wiele nowych źródeł podaży. Po przeniesieniu 627 produktów w ramach fazy I projektu Quy Nhon Iconic Project (nazwa handlowa obszaru miejskiego Bac Ha Thanh), inwestor Phat Dat przygotowuje się do wprowadzenia do sprzedaży 800 produktów z kolejnych faz. Oczekuje się, że kompleks wieżowców Thuan An 1 i 2 w Binh Duong , należący do tego przedsiębiorstwa, będzie mógł rozpocząć sprzedaż w połowie 2025 roku.

Tymczasem Novaland stara się przetrwać trudny okres, podejmując praktyczne działania. W związku z tym przedsiębiorstwo ściśle realizuje kompleksowy plan restrukturyzacji, usuwa przeszkody prawne dla projektów i koncentruje wszystkie zasoby na ich realizacji, aby przywrócić działalność operacyjną, tworząc w ten sposób podstawę do wywiązywania się ze zobowiązań wobec akcjonariuszy, obligatariuszy, klientów itp.

Podobnie, Hung Thinh Corporation ma zamiar wznowić w pierwszej połowie tego roku serię niedokończonych projektów mieszkaniowych w Dong Nai, Binh Duong, Quy Nhon i Ho Chi Minh City.

Przełomowa okazja w nowym cyklu

W rozmowie z reporterami gazety Dau Tu, Pham Danh, prezes zarządu Van Phuc Real Estate Group, powiedział, że od drugiej połowy 2023 roku rynek nieruchomości wykazuje pozytywne oznaki zmian. Podaż stopniowo się poprawia, szereg projektów zostało wznowionych i wznowionych, a liczba osób zainteresowanych zakupem nieruchomości również wzrosła. Oczekuje się, że w 2024 roku gospodarka Wietnamu poprawi się, co stanowi również krok milowy w rozwoju rynku w 2025 roku.

„Oczekujemy, że w tym roku powstanie osiedle wieżowców z centralną lokalizacją i najlepszym widokiem na miasto, otoczone systemem rzeka-kanał-jezioro lub skwerem i muzyką wodną. Chociaż jest to wciąż wstępna faza przygotowań, dobrym znakiem jest to, że osiedle to cieszy się dużym zainteresowaniem klientów” – dodał pan Danh.

Przewodniczący Rady Dyrektorów Nam Long Group, pan Nguyen Xuan Quang przyznał również, że rok 2025 jest czasem na rozpoczęcie nowego cyklu rozwoju rynku nieruchomości po okresie spadkowym w latach 2022-2024.

Według pana Quanga, w tym nowym cyklu rynek będzie bardziej przejrzysty i zrównoważony dzięki wprowadzeniu nowych przepisów. Jest to również czas, w którym rynek wejdzie w okres dojrzałości, co możemy zaobserwować w krajach, które przeszły już ten etap.

Znajomość sztucznej inteligencji jest koniecznością w branży nieruchomości

- Pani Trinh Thi Kim Lien, dyrektor sprzedaży Dat Xanh Services

W ostatnim czasie wielu inwestorów wdrożyło technologię w biznesie i sprzedaży. Jeśli firmy i pośrednicy indywidualni nie nadążą, zostaną wykluczeni z wyścigu. W przeszłości pośrednicy nieruchomości musieli posiadać wiele umiejętności, od doradztwa, przez publikację reklam, pisanie treści, po prowadzenie dokumentacji, ale teraz potrzebują więcej wiedzy i umiejętności, w których nieuniknione jest sprawne wykorzystanie narzędzi sztucznej inteligencji (AI).

Eksperci i przedsiębiorcy analizują, że wraz z pozytywnymi wydarzeniami w 2024 roku, rynek nieruchomości w 2025 roku prawdopodobnie wejdzie w nowy cykl rozwoju. Termin „zmiana” pojawia się u większości uczestników rynku, mówiąc o planach na nadchodzący czas.

Pan Nguyen Thanh Sang, dyrektor generalny SG Holdings Real Estate Joint Stock Company, powiedział, że jeśli w przeszłości legalność była najważniejszym kryterium, to w niedalekiej przyszłości legalność stanie się naturalnym czynnikiem, jeśli projekt chce sprzedawać produkty.

„Czasy, w których inwestorzy ignorowali prawne aspekty projektu, dawno minęły. Po wielu przypadkach nieprzekazywania domów, zawieszania projektów, braku możliwości wydania certyfikatów, niewywiązywania się z zobowiązań finansowych dotyczących podatku od nieruchomości itd., teraz, aby inwestorzy mogli zrealizować udany projekt, oprócz oczywistych aspektów prawnych, muszą wykazać się zdolnością finansową i profesjonalizmem w realizacji projektu, tak aby był on nie tylko miejscem do życia, ale także miejscem wartym życia” – podkreślił pan Sang.

W najnowszym raporcie VIS Rating prognozuje, że przychody ze sprzedaży przedsiębiorstw z branży nieruchomości wzrosną o 25–50% do 2025 r. Wyjaśniając czynniki, które pomogą zwiększyć sprzedaż i przepływy pieniężne w sektorze nieruchomości w 2025 r., pan Duong Duc Hieu, starszy dyrektor ds. analiz w VIS Rating, wysoko ocenił ożywienie podaży mieszkań dzięki szeregowi polityk mających na celu usunięcie barier prawnych, co pomogło przyspieszyć wdrażanie nowych projektów na rynku.

Ho Chi Minh City i jego miasta satelickie odnotowały wzrost podaży przewyższający ten w Hanoi, po długim okresie stagnacji, głównie ze strony dużych inwestorów krajowych i międzynarodowych, takich jak Vinhomes, Masterise, Lotte... Ponadto, oczekuje się, że ceny nowych gruntów w wielu atrakcyjnych lokalizacjach, gdzie trwają projekty, wzrosną nawet dziesięciokrotnie w porównaniu z poprzednim okresem. Zachęca to inwestorów do priorytetowego inwestowania w piękne grunty, aby budować luksusowe i superluksusowe mieszkania i ustanowić nowy poziom cen.

Marża zysku brutto w projektach mieszkaniowych z wyższej półki wynosi zazwyczaj 45-50%, czyli więcej niż 25-35% w segmencie średniej klasy i 10% w przypadku projektów budownictwa socjalnego. Ta wysoka marża zysku częściowo zrekompensuje wzrost kosztów rozwoju projektu i przyniesie inwestorom dodatnie przychody.

Źródło: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html