Przedsiębiorstwa działające na rynku nieruchomości muszą uznać swoją odpowiedzialność za przezwyciężenie paradoksu podaży i popytu.

[reklama_1]

ANTD.VN - 11 marca wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył osobistemu i internetowemu spotkaniu grupy roboczej premiera ds. przeglądu, wzywania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości dla miejscowości i przedsiębiorstw (Grupa robocza) po ogłoszeniu ustawy o gruntach (znowelizowanej), ustawy o działalności w zakresie nieruchomości (znowelizowanej), ustawy o instytucjach kredytowych (znowelizowanej) i ustawy o mieszkalnictwie (znowelizowanej).

Wiele projektów zostało zlikwidowanych.

Jak twierdzi wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh, w ostatnim czasie na rynku nieruchomości ogólnie rzecz biorąc i dzięki usunięciu trudności w realizacji projektów deweloperskich zaszło wiele pozytywnych zmian.

Obecnie w Hanoi realizowanych jest łącznie 404 projektów; po przeanalizowaniu i sklasyfikowaniu trudności i przeszkód, udało się je rozwiązać: 81 projektów usunięto z listy projektów realizowanych powoli; w przypadku 10 projektów zrekultywowano tereny i zakończono działalność; w przypadku 67 projektów nadal istnieje potrzeba przyspieszenia postępów w realizacji przez inwestorów.

Hanoi kontynuuje usuwanie trudności i przeszkód w 246 projektach zgodnie z wytycznymi Ministerstwa Budownictwa oraz innych ministerstw i oddziałów.

Podobnie, Ho Chi Minh City wdrożyło rozwiązania dotyczące 33 z 72 projektów zgłoszonych przez Grupę Roboczą, 44 ze 148 projektów zaproponowanych przez Miejskie Stowarzyszenie Nieruchomości i kontynuuje rozwiązywanie trudności i przeszkód w przypadku 143 projektów...

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì Hội nghị

Wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył konferencji

Jednakże wiele trudności i problemów instytucjonalnych zostało rozwiązanych dzięki nowym prawom, które jednak nie weszły jeszcze w życie, co sprawia, że obecne trudności i problemy nie zostały rozwiązane od razu.

W niektórych miejscowościach nie utworzono jeszcze grup roboczych i nie rozwiązano trudności; nadal istnieje wiele problemów z organizacją i wdrażaniem przepisów prawa; nie skupiono się na tworzeniu i zatwierdzaniu planów zagospodarowania przestrzennego, planów budowlanych, programów oraz pięcioletnich i rocznych planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego, które mogłyby służyć jako podstawa do zatwierdzania polityki inwestycyjnej dla projektów rozwoju budownictwa mieszkaniowego; nie promowano jeszcze przeprowadzania aukcji praw do użytkowania gruntów, przetargów na projekty wykorzystujące grunty...; reforma procedur administracyjnych przebiega powoli...

Konieczność przezwyciężenia paradoksu podaży i popytu oraz rozwiązania problemu „inflacji cen”

Podczas konferencji wicepremier Tran Hong Ha zapewnił, że państwo dołoży wszelkich starań, z wielką determinacją i wielkim wysiłkiem, aby wykonać to, co leży w zakresie jego odpowiedzialności i uprawnień.

Jednocześnie inwestorzy i firmy działające na rynku nieruchomości muszą zdać sobie sprawę ze swojej odpowiedzialności za przezwyciężenie „paradoksu” nadmiaru segmentów luksusowych, braku produktów dla osób o średnich i niskich dochodach, a także za rozwiązanie problemu „inflacji cen” i „nacisku na ceny”, aby podaż i popyt się spotkały...

Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa z prośbą o podsumowanie głównych problemów, które można rozwiązać w niedawno przyjętych zmienionych i uzupełnionych przepisach dotyczących gruntów, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami itp., a następnie o przeanalizowanie planu, zaopiniowanie go i przedłożenie Rządowi i Zgromadzeniu Narodowemu w celu wydania dokumentów w ramach ich uprawnień, które umożliwią ich zastosowanie przed wejściem ustawy w życie.

Jednocześnie wicepremier zwrócił się do Grupy Roboczej z prośbą o sporządzenie statystyk dotyczących liczby projektów z zakresu nieruchomości, którym przyznano grunty, ale które borykają się z problemami prawnymi, a także o opracowanie kryteriów dla zdolnych inwestorów w nieruchomości;

Podsumowując, należy skodyfikować projekt pilotażowy, który umożliwi lokalnym władzom dostosowanie planowania projektów dotyczących nieruchomości bez ograniczania kryteriów ogólnych; rozszerzyć zakres dostępu do mieszkań socjalnych; zapewnić pełne wytyczne dla władz lokalnych, aby mogły wdrażać je zgodnie z istniejącymi mechanizmami i zasadami dotyczącymi odzyskiwania gruntów, karczowania terenów, przesiedlania, ustalania cen gruntów itp.

„Rozpatrywanie petycji od firm i samorządów musi mieć konkretny adres i termin. Które ministerstwo lub sektor jest za to odpowiedzialne i kiedy to się zakończy?” – zażądał wicepremier.

Wicepremier zlecił również lokalnym władzom szczegółowe obliczenie potrzeb mieszkańców, pełne rozdysponowanie środków gruntowych na projekty mieszkaniowe, renowację starych budynków mieszkalnych, a także opracowanie i wdrożenie planowania urbanistycznego i wiejskiego; złożenie sprawozdania z działalności lokalnych grup roboczych zajmujących się usuwaniem trudności i przeszkód w realizacji projektów w zakresie nieruchomości.

W odniesieniu do źródeł kapitału dla projektów budownictwa socjalnego wicepremier zwrócił się do Banku Państwowego i Ministerstwa Finansów o przeanalizowanie długoterminowej polityki fiskalnej wspierającej oprocentowanie kredytów preferencyjnych; utworzenie funduszu inwestycyjnego w budownictwo socjalne, obejmującego budżet państwa, dopłaty przedsiębiorstw do 20% kosztów budowy mieszkań socjalnych w komercyjnych projektach mieszkaniowych oraz inne legalne źródła wsparcia przedsiębiorstw budujących mieszkania socjalne i osób kupujących mieszkania socjalne, zapewniając harmonię między wdrażaniem polityki społecznej a mechanizmami rynkowymi.

Wypłata pakietu kredytowego o wartości 120 000 miliardów dolarów jest nadal trudna.

Przedstawiając pewne problemy związane z pakietem pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 120 000 miliardów VND, zastępca prezesa Banku Państwowego Dao Minh Tu stwierdził, że kluczową kwestią jest stworzenie warunków, w których „popyt osiągnie poziom podaży”, a następnie zwiększenie podaży, a na tej podstawie obniżenie cen produktów, zwłaszcza w przypadku projektów i korporacji, które podnoszą ceny, monopolizują i spekulują na rynku nieruchomości.

Przedstawiciele banków stwierdzili również, że trudność w wypłacie 120 miliardów VND z pakietu kredytowego na budownictwo socjalne wynika z możliwości spełnienia przez inwestora wymogów dotyczących zdolności finansowej, zabezpieczenia, płynności projektu oraz ograniczeń marży zysku w przypadku projektów budownictwa socjalnego...

Link źródłowy