Przedsiębiorstwa zajmujące się obrotem nieruchomościami w Quang Nam proponują prowincji usunięcie szeregu trudności i przeszkód.

Zdaniem Stowarzyszenia Przedsiębiorców miasta Dien Ban w prowincji Quang Nam , podstawa podziału gruntów oparta na każdej fazie projektu zatwierdzonej przez właściwe organy nie nadaje się do projektów przejściowych.

Przedsiębiorstwa zajmujące się nieruchomościami w Quang Nam proponują prowincji usunięcie szeregu trudności i przeszkód

Zdaniem Stowarzyszenia Przedsiębiorców miasta Dien Ban w prowincji Quang Nam, podstawa podziału gruntów oparta na każdej fazie projektu zatwierdzonej przez właściwe organy nie nadaje się do projektów przejściowych.

Wiele projektów deweloperskich w mieście Dien Ban w prowincji Quang Nam boryka się z wieloma trudnościami i problemami, które należy rozwiązać. Zdjęcie: Linh Dan

Komitet Ludowy Prowincji Quang Nam niedawno zwrócił się do szeregu agencji, w tym: Departamentu Planowania i Inwestycji, Departamentu Finansów, Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departamentu Budownictwa, Departamentu Przemysłu i Handlu, Departamentu Podatków Prowincjonalnych, Komitetu Ludowego Miasta Dien Ban oraz powiązanych agencji i jednostek, w oparciu o przypisane funkcje i zadania, z prośbą o przejęcie inicjatywy i koordynację z powiązanymi agencjami i jednostkami w celu zbadania treści zaleceń i propozycji Stowarzyszenia Biznesowego Miasta Dien Ban, odzwierciedlających szereg trudności i problemów w procesie produkcyjnym i biznesowym przedsiębiorstw.

Zdaniem Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Dien Ban, wcześniej projektom przydzielano ziemię w wielu fazach, w zależności od sytuacji związanej z oczyszczeniem terenu, ale obecnie przydzielanie ziemi na podstawie każdej fazy projektu zatwierdzonej przez właściwe organy nie jest odpowiednie dla projektów z kategorii przejściowej.

Według Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Dien Ban, wcześniej wszystkie projekty budownictwa mieszkaniowego nie były podzielone na etapy inwestycyjne. Dlatego obecnie projekty muszą czekać na ukończenie 100-procentowego oczyszczenia terenu przed przydziałem gruntów i ich dzierżawą. W rzeczywistości wiele projektów wymaga zapewnienia przesiedleń na miejscu, a ludzie muszą być zorganizowani do przesiedlenia przed wyrażeniem zgody na przydział gruntów. Realizacja 100-procentowego oczyszczenia terenu w krótkim czasie jest niemożliwa, wręcz niemożliwa…

W związku z tym Stowarzyszenie Przedsiębiorców Miasta Dien Ban zaproponowało, aby Miejski Komitet Ludowy zalecił Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu zezwolenie na przydział gruntów na zasadzie indywidualnej, tak jak dotychczas, zwłaszcza w przypadku niedokończonych projektów, tworząc warunki dla inwestorów, aby mogli kontynuować dokończenie projektu i przekazać go do użytkowania.

Stowarzyszenie przedsiębiorców miasta Dien Ban poinformowało, że obecnie władze prowincji wstrzymują przekazywanie i przyznawanie certyfikatów praw do użytkowania gruntów klientom, którzy otrzymują przeniesienie działek, którym przyznano certyfikaty praw do użytkowania gruntów w ramach szeregu projektów, w których nie ukończono w 100% infrastruktury i które nie zostały przekazane do użytkowania.

Ma to bezpośredni wpływ na interesy klientów, powodując liczne skargi, pozwy i spory. „W tym samym projekcie, nawet w tym samym bloku, 2 sąsiednie działki, z tym że 1 działka została przeniesiona na klienta, mogą być swobodnie kupowane, sprzedawane i przenoszone, podczas gdy w przypadku pozostałej działki klient wypełnił zobowiązania podatkowe, podpisał umowę przeniesienia z inwestorem, ale nie może przenieść Certyfikatu Prawa do Użytkowania Gruntów” – zauważył przedstawiciel Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Dien Ban i zaproponował, aby Miejski Komitet Ludowy przedstawił raport Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w celu umożliwienia dalszego podziału i przenoszenia działek, którym przyznano Certyfikaty Prawa do Użytkowania Gruntów.

Według Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Dien Ban, obecna polityka prowincji zakłada przyznawanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w blokach na potrzeby projektów infrastrukturalnych, ale nie zezwala na wydzielenie i przeniesienie działek. Wydzielenie i przeniesienie działek będzie możliwe dopiero po ukończeniu 100% infrastruktury zgodnie z zatwierdzonym planem.

„Jeśli certyfikat zostanie wydany, ale nie będzie można go przenieść, co zrobi z nim inwestor? Bank nie przyjmie kredytów hipotecznych, ponieważ jeśli certyfikat nie będzie można przenieść, bank nie udzieli pożyczki. Tymczasem, aby uzyskać certyfikat, inwestor musi uiścić do budżetu opłaty za użytkowanie gruntów. Kapitał jest zakopany w budżecie, w inwestycjach infrastrukturalnych, ale nie wiadomo, kiedy zostanie zmobilizowany” – zastanawiał się przedstawiciel Stowarzyszenia Przedsiębiorców Miasta Dien Ban.

W związku z tym Stowarzyszenie Przedsiębiorców Miasta Dien Ban zaproponowało, aby Komitet Ludowy Miasta Dien Ban przedstawił raport Komitetowi Ludowemu Prowincji w celu umożliwienia wydania czerwonych ksiąg oraz podziału i przekazania gruntów w przypadku projektów, w których infrastruktura została już zasadniczo ukończona.

Ponadto jednostka ta zaleciła również władzom lokalnym usunięcie trudności i przeszkód w ustalaniu cen gruntów, odbiorze i przekazywaniu infrastruktury technicznej projektów, cenach materiałów budowlanych, niedoborze materiałów ziemnych, dostępie do źródeł kredytowych...

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-quang-nam-kien-nghi-tinh-thao-go-loat-kho-khan-vuong-mac-d228349.html