Przedsiębiorstwa muszą ujawniać pełne, uczciwe i dokładne informacje na temat nieruchomości przed rozpoczęciem działalności gospodarczej.

Kontynuując program 6. sesji, 31 października rano, pod przewodnictwem przewodniczącego Zgromadzenia Narodowego Vuong Dinh Hue, Zgromadzenie Narodowe omówiło w sali szereg kwestii wraz z różnymi opiniami na temat projektu ustawy o działalności związanej z nieruchomościami (zmienionej).

Członek Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie w sprawie wyjaśnienia, przyjęcia i rewizji projektu ustawy.

Według przewodniczącego Komisji Ekonomicznej Vu Hong Thanha, w odniesieniu do treści informacji o nieruchomościach udostępnianych publicznie w obrocie gospodarczym, pojawiły się opinie sugerujące wprowadzenie regulacji, zgodnie z którą „przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą publikować informacje i ponosić odpowiedzialność za ich kompletność, uczciwość i dokładność”. Pojawiły się również opinie sugerujące wprowadzenie konkretnych przepisów dotyczących miejsc publikacji informacji o nieruchomościach.

Dyskusję moderował wiceprzewodniczący Zgromadzenia Narodowego Nguyen Duc Hai.

W odpowiedzi na opinie deputowanych Zgromadzenia Narodowego, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego dokonała rewizji przepisów projektu ustawy, aby zapewnić odpowiedzialność podmiotów działających na rynku nieruchomości za pełne, rzetelne i dokładne ujawnianie informacji o nieruchomościach i projektach deweloperskich przed ich rozpoczęciem; ujawnianie informacji jest jednym z warunków prowadzenia działalności w sektorze nieruchomości. Jednocześnie projekt ustawy został uzupełniony o artykuł 6, który nakłada na rząd obowiązek opracowania szczegółowych przepisów określających termin, kolejność i tryb ujawniania informacji.

W odniesieniu do warunków, jakie muszą spełniać organizacje i osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami, projekt ustawy przewiduje, że osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami muszą założyć przedsiębiorstwo lub spółdzielnię zajmującą się obrotem nieruchomościami; osoby fizyczne prowadzące działalność w zakresie obrotu nieruchomościami na małą skalę nie muszą zakładać przedsiębiorstwa zajmującego się obrotem nieruchomościami, lecz muszą składać deklaracje i płacić podatki zgodnie z przepisami prawa.

Członek Stałej Komisji Zgromadzenia Narodowego, przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawił sprawozdanie w sprawie wyjaśnienia, przyjęcia i rewizji projektu ustawy.

W odniesieniu do warunków dotyczących domów i istniejących obiektów budowlanych wprowadzanych do obrotu, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego przyjmuje i dostosowuje postanowienia punktu e, ustępu 3, artykułu 14, zgodnie z którymi sprzedaż i dzierżawa powierzchni budowlanych dotyczą wyłącznie obiektów budowlanych na gruntach dzierżawionych od państwa w formie jednorazowej opłaty za dzierżawę gruntu za cały okres dzierżawy, w celu zapewnienia spójności przepisów dotyczących praw użytkowników gruntów odpowiadających formom użytkowania gruntów zgodnie z przepisami ustawy o ziemi.

W odniesieniu do zasad prowadzenia działalności mieszkaniowej i przyszłych prac budowlanych, w oparciu o opinie Rządu, Deputowanych Zgromadzenia Narodowego na V Sesji, Delegacji Zgromadzenia Narodowego, agencji Zgromadzenia Narodowego, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego zaproponowała 2 opcje:

Opcja 1: „Inwestorzy w projekty nieruchomości będą mogli pobierać depozyty od klientów dopiero wtedy, gdy domy i prace budowlane spełnią wszystkie warunki dopuszczenia do obrotu i transakcje zostaną przeprowadzone zgodnie z postanowieniami niniejszej ustawy”.

Opcja 2: „Inwestorzy projektów nieruchomościowych mogą pobierać kaucje zgodnie z umową z klientami tylko wtedy, gdy projekt posiada projekt podstawowy oceniony przez agencję państwową, a inwestor posiada jeden z dokumentów dotyczących prawa do użytkowania gruntu, określonych w art. 24 ust. 2 niniejszej ustawy. Umowa kaucji musi jasno określać cenę sprzedaży, cenę dzierżawy z opcją wykupu mieszkań i robót budowlanych. Maksymalna wysokość kaucji jest zgodna z przepisami rządowymi, ale nie przekracza 10% ceny sprzedaży, ceny dzierżawy z opcją wykupu mieszkań i robót budowlanych, zapewniając zgodność z warunkami rozwoju społeczno-gospodarczego w każdym okresie i dla każdego rodzaju nieruchomości”.

Przegląd sesji Zgromadzenia Narodowego rano 31 października.

W odniesieniu do warunków prowadzenia działalności w zakresie budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych, które mają zostać w przyszłości rozpoczęte, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego, uwzględniając opinie deputowanych do Zgromadzenia Narodowego, dokonała rewizji przepisów. Zgodnie z nimi, działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych dostępnych w projektach deweloperskich musi posiadać Certyfikat Prawa Użytkowania Gruntów dla gruntów przyłączonych do prowadzonych robót budowlanych i budowlanych; działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych, które mają zostać rozpoczęte, nie wymaga Certyfikatu Prawa Użytkowania Gruntów, ale musi wypełnić zobowiązania finansowe dotyczące gruntów przyłączonych do prowadzonych robót budowlanych i budowlanych.

Jeśli chodzi o płatności związane z zakupem, dzierżawą domów i przyszłymi pracami budowlanymi, przewodniczący Komitetu Ekonomicznego Vu Hong Thanh powiedział, że na podstawie opinii rządu, deputowanych do Zgromadzenia Narodowego na V sesji, delegacji Zgromadzenia Narodowego, agencji Zgromadzenia Narodowego, Stały Komitet Zgromadzenia Narodowego zaproponował 2 opcje:

Opcja 1: „Jeżeli nabywcy lub dzierżawcy nie wydano zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanego z gruntem, sprzedawca lub wydzierżawiający nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy; pozostała wartość umowy zostanie wypłacona po wydaniu przez właściwy organ państwowy zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanego z gruntem nabywcy lub dzierżawcy”.

Delegaci na spotkaniu.

Opcja 2: „Jeżeli nabywca lub dzierżawca nie otrzymał certyfikatu prawa do użytkowania gruntu, prawa własności nieruchomości i innych aktywów związanych z gruntem, sprzedający lub dzierżawca nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy. Pozostałą wartość umowy klient przelewa na rachunek inwestora otwarty w instytucji kredytowej w celu zarządzania, a inwestor nie może dysponować tą kwotą; forma zarządzania, koszty i zyski z tej kwoty zostaną uzgodnione między inwestorem a bankiem.

Inwestor może wykorzystać tę kwotę łącznie z zyskami (jeśli takowe istnieją) dopiero po wydaniu przez właściwy organ państwowy zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątku związanych z gruntem na rzecz kupującego lub dzierżawcy domu lub obiektu budowlanego.

Ponadto, po otrzymaniu opinii od deputowanych Zgromadzenia Narodowego, Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego wyjaśniła i zrewidowała szereg treści dotyczących gwarancji przy sprzedaży i umowach najmu z opcją wykupu przyszłych mieszkań; warunków przeniesienia całości lub części projektu nieruchomości; parkietów obrotu nieruchomościami; tworzenia i zarządzania systemami informacyjnymi i danymi dotyczącymi mieszkalnictwa i rynku nieruchomości; regulacji rynku nieruchomości...

Źródło: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-phai-cong-khai-day-du-trung-thuc-va-chinh-xac-thong-tin-ve-bat-dong-san-truoc-khi-dua-vao-kinh-doanh-post270590.html