Konieczność uregulowania zachowań związanych z manipulowaniem i ustalaniem cen na rynku nieruchomości

Rano 31 października, wnosząc swoje uwagi na sesji dyskusyjnej w sali Zgromadzenia Narodowego na temat ustawy o działalności związanej z nieruchomościami (zmienionej) w odniesieniu do zakazów zawartych w artykule 18 projektu ustawy, delegat Trinh Xuan An ( Dong Nai ) zasugerował, że kwestię tę należy nadal regulować, wyjaśniając akty zakazów, manipulacji i ustalania cen na rynku nieruchomości.

Głos zabrał delegat Trinh Xuan An (Dong Nai)

Delegat An stwierdził, że manipulacja na rynku nieruchomości nie jest mniej niebezpieczna niż manipulacja na giełdzie. Obecnie manipulacja na rynku nieruchomości jest bardzo wyrafinowana, istnieje bańka spekulacyjna, a ceny są zawyżone w porównaniu z rzeczywistością.

Chociaż Kodeks karny zawiera przepisy dotyczące manipulacji na giełdzie, obecnie nie mają one zastosowania do rynku nieruchomości. W związku z tym delegaci zasugerowali, aby takie zachowanie zostało prawnie zakazane i aby wprowadzić przepisy eliminujące je.

Według pana Ana, manipulowanie rynkiem nieruchomości polega nie tylko na licytowaniu, oferowaniu wysokich cen i anulowaniu depozytów, ale także na wykorzystywaniu ceny jednego projektu do podniesienia ceny innego, co prowadzi do wysokiego poziomu cen. „Jeśli te działania nie zostaną odpowiednio przeprowadzone, powstanie bańka spekulacyjna na rynku nieruchomości i doprowadzi do takich incydentów jak bankructwo EverGrand w Chinach” – ostrzegł delegat.

Podzielając ten sam pogląd, delegat Nguyen Huu Thong ( Binh Thuan ) zaproponował również dodanie do projektu ustawy manipulacji na rynku nieruchomości, w tym zmowy w licytacjach praw do użytkowania gruntów i zawyżaniu cen w okolicznych obszarach. Pan Thong potwierdził, że ostatnio takie zachowania mają miejsce wszędzie, powodując wzrost cen gruntów, a osoby z realnymi potrzebami nie mogą kupić ziemi pod budowę domów.

Delegat Trinh Lam Sinh (An Giang) zaproponował również dodanie do projektu ustawy czynu zabronionego, jakim jest manipulacja rynkiem nieruchomości. W związku z tym konieczne jest doprecyzowanie, jakie manipulacje zakłócają rynek nieruchomości w tym projekcie ustawy. Delegat Sinh potwierdził, że manipulacje na rynku nieruchomości w przeszłości miały znaczący wpływ na rozwój społeczno-gospodarczy.

Source: https://nld.com.vn/thoi-su/can-co-quy-dinh-va-lam-ro-hanh-vi-thao-tung-lam-gia-thi-truong-bat-dong-san-20231031112300457.htm