Przepisy dotyczące warunków przenoszenia własności nieruchomości

Kontynuując 6. sesję, rano 31 października Zgromadzenie Narodowe (NA) przedyskutowało w sali szereg kwestii związanych z projektem ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej), wyrażając przy tym różne opinie.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh przedstawia raport.

Przewodniczący Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego Vu Hong Thanh, przedstawiając szereg istotnych kwestii związanych z akceptacją, wyjaśnieniem i rewizją projektu ustawy, powiedział, że w odniesieniu do warunków przyszłego budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych, które mają zostać wprowadzone do obrotu (artykuł 24), Stała Komisja Zgromadzenia Narodowego (NASC) przyjęła i zrewidowała: Działalność w zakresie budownictwa mieszkaniowego i robót budowlanych dostępnych w projektach nieruchomości musi obejmować zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu dla powierzchni gruntu budowlanego dołączonego do budynków mieszkalnych i robót budowlanych wprowadzanych do obrotu.

Działalność budowlano-budowlana w zakresie budownictwa mieszkaniowego nie wymaga zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, ale konieczne jest wypełnienie zobowiązań finansowych dotyczących gruntów za powierzchnię gruntów przyległych do budowanych obiektów mieszkaniowych.

W odniesieniu do płatności w przypadku zakupu i ratalnego zakupu przyszłych mieszkań i robót budowlanych (art. 25), niektóre stanowiska są zgodne co do tego, że kupujący i ratalny muszą wpłacić 5% wartości umowy na zablokowany rachunek bankowy. Niektóre stanowiska zgadzają się, że należy utrzymać tę zasadę w dotychczasowej formie.

Na podstawie opinii Rządu , deputowanych do Zgromadzenia Narodowego na V Sesji, delegacji Zgromadzenia Narodowego, agencji Zgromadzenia Narodowego i Stałego Komitetu Zgromadzenia Narodowego zaproponowano dwie opcje:

Opcja 1: „Jeżeli nabywcy lub dzierżawcy nie wydano zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości mieszkalnych i innych składnikach majątku związanego z gruntem, sprzedawca lub dzierżawca nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy; pozostała wartość umowy zostanie wypłacona po wydaniu przez właściwy organ państwowy zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości mieszkalnych i innych składnikach majątku związanego z gruntem nabywcy lub dzierżawcy”.

Opcję tę wybrało 13 z 40 delegacji Zgromadzenia Narodowego i organów Zgromadzenia Narodowego.

Opcja 2: „Jeżeli nabywca lub dzierżawca nie otrzymał certyfikatu prawa do użytkowania gruntu, prawa własności domu i innych składników majątku związanych z gruntem, sprzedający lub dzierżawca nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy. Pozostała wartość umowy zostanie przelana przez klienta na rachunek inwestora otwarty w instytucji kredytowej w celu zarządzania, a inwestor nie może wykorzystać tej kwoty; forma zarządzania, koszty i zyski związane z tą kwotą zostaną uzgodnione między inwestorem a bankiem. Inwestor może wykorzystać tę kwotę wraz z ewentualnymi zyskami dopiero po wydaniu przez właściwy organ państwowy certyfikatu prawa do użytkowania gruntu, prawa własności domu i innych składników majątku związanych z gruntem nabywcy lub dzierżawcy domu lub obiektu budowlanego”.

Opcję tę wybrał rząd, a opinia 11/40 delegacji Zgromadzenia Narodowego i organów Zgromadzenia Narodowego była pozytywna.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w art. 57 Ustawy o obrocie nieruchomościami z 2014 r., zapłata z tytułu sprzedaży i kupna lub dzierżawy przyszłej nieruchomości następuje w kilku ratach, przy czym pierwsza rata nie może przekroczyć 30% wartości umowy, kolejne raty muszą być spłacane w miarę postępu prac budowlanych na nieruchomości, jednak ich łączna wartość nie może przekroczyć 70% wartości umowy, gdy dom lub roboty budowlane nie zostały jeszcze przekazane klientowi.

W przypadku gdy nabywcy lub dzierżawcy nie wydano zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości mieszkalnych i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem, sprzedawca lub dzierżawca nie może pobrać więcej niż 95% wartości umowy; pozostała wartość umowy zostanie wypłacona po wydaniu nabywcy lub dzierżawcy przez właściwy organ państwowy zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości mieszkalnych i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem.

Jeśli chodzi o warunki przeniesienia całości lub części projektu nieruchomości (artykuł 39), inwestor przenoszący musi wypełnić zobowiązania finansowe dotyczące gruntów projektu, w tym opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze za grunty; podatki, opłaty i należności związane z gruntami (jeśli takie istnieją) wobec Państwa w przypadku projektu lub części przenoszonego projektu.

Source: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm