Nowy impuls do wspierania budownictwa socjalnego

DNVN - Wydanie przez rząd dekretu 100/2024/ND-CP z dnia 29 lipca, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi, jest ważnym krokiem, który stanowi nowy impuls do otwarcia rynku mieszkań socjalnych.

Zdaniem pana Nguyena Van Dinha – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), wydanie przez rząd dekretu 100/2024/ND-CP z dnia 29 lipca, w którym szczegółowo opisano szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi, jest ważnym krokiem, który stanowi nowy impuls do otwarcia rynku mieszkań socjalnych.

Dekret 100/2024/ND-CP szczegółowo reguluje klauzulę 2, artykuł 83 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., nakazując Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu podjęcie decyzji, że inwestor projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego musi zarezerwować część gruntów mieszkalnych w projekcie, w którym zainwestowano w budowę systemu infrastruktury technicznej, na budowę mieszkań socjalnych (NƠXH). Lub zorganizować fundusz gruntów NƠXH, który zainwestował w budowę systemu infrastruktury technicznej w lokalizacji innej niż zakres projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego komercyjnego na danym obszarze miejskim.

Ustawa przewiduje również, że inwestorzy mogą wpłacać równowartość wartości funduszu gruntowego zainwestowanego w budowę systemów infrastruktury technicznej na budowę mieszkań socjalnych na obszarach miejskich specjalnych, typu I, typu II i typu III, zgodnie z regulacjami rządowymi, co zapewnia wygodę w procesie realizacji. Proces wdrażania procedur inwestycyjnych dla projektów budownictwa socjalnego został również znacznie skrócony, co pozwala inwestorom zaoszczędzić czas i koszty realizacji projektów.

Pan Nguyen Van Dinh – przewodniczący VARS potwierdził, że dekret 100/2024/ND-CP jest ważnym krokiem w kierunku wspierania rozwoju budownictwa socjalnego.

Artykuł 22 ust. 2 Dekretu szczegółowo określa elementy składowe całkowitego kosztu inwestycji w budowę osiedla socjalnego. Stanowi to podstawę obliczenia maksymalnego zysku w wysokości 10% całkowitego kosztu inwestycji w budowę osiedla socjalnego zgodnie z Ustawą o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r.

Jednocześnie inwestor projektu może również uzyskać dodatkowe zyski z powierzchni zabudowy komercyjnej, usługowej i mieszkaniowej - stanowiącej maksymalnie 20% całkowitej powierzchni gruntów mieszkaniowych w projekcie, który zainwestował w budowę systemów infrastruktury technicznej.

W odniesieniu do wyboru inwestorów dla projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa socjalnego w drodze przetargu, w art. 21 ust. 5 Rozporządzenia wyraźnie określono kryteria oceny zdolności i doświadczenia inwestorów realizujących projekty inwestycyjne w zakresie budownictwa socjalnego.

Oprócz przepisów zachęcających do inwestowania w sektor mieszkań socjalnych, Dekret 100/2024/ND-CP szczegółowo określa również warunki korzystania z polityki wsparcia w zakresie mieszkań socjalnych w sposób bardziej liberalny dla osób mających uzasadnione potrzeby dostępu do tego typu mieszkań.

Jeśli chodzi o warunki korzystania z polityki mieszkań socjalnych, artykuł 29 ust. 1 stanowi, że przypadek nieposiadania własnego domu uznaje się za przypadek, gdy osoba wymieniona w artykule 77 ust. 1 ustawy o budownictwie mieszkaniowym oraz małżonek osoby (jeśli istnieje) nie są wymienieni w certyfikacie praw do użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem w prowincji lub mieście zarządzanym centralnie, w którym zlokalizowany jest projekt mieszkań socjalnych w chwili składania wniosku o rejestrację zakupu lub sprzedaży ratalnej.

Oznacza to, że podmioty określone w punktach 1, 4, 5, 6, 8, 9 i 10 artykułu 76 Prawa mieszkaniowego, które nie są jeszcze właścicielami domu na terenie prowincji lub miasta zarządzanego centralnie, w którym realizowany jest projekt budownictwa socjalnego, będą mogły go kupić, wynająć z opcją zakupu lub wynająć.

Dzięki temu osoby, które chcą kupić mieszkanie socjalne i mieszkają z dużą rodziną, nie będą musiały tracić czasu na rozliczenie się z urzędu, aby uzyskać potwierdzenie od rządu, że nie są właścicielami domu. Państwowe agencje zarządzające mają również podstawę prawną do wdrożenia i wyeliminowania obaw i odpowiedzialności lokalnych urzędników zarządzających w zakresie potwierdzania prawa własności mieszkań.

Dekret 100/2024/ND-CP jest zgodny z oczekiwaniami przedsiębiorstw i osób fizycznych, zwłaszcza osób o średnich dochodach, które płacą podatki państwu.

Ponadto, Dekret określa również termin, w jakim właściwe organy muszą potwierdzić informacje o posiadaniu nieruchomości przez osoby zarejestrowane oraz o ich dochodach. To odpowiada na pytanie: „kiedy osoby zostaną potwierdzone?”.

W ciągu 7 dni urząd lub oddział urzędu ds. ewidencji gruntów będzie musiał potwierdzić dane osoby, która nie jest właścicielem domu i nie jest wpisana do Czerwonej Księgi w miejscowości, w której zlokalizowany jest projekt budownictwa socjalnego. Również w ciągu 7 dni Komitet Ludowy na szczeblu gminy potwierdzi warunki dochodowe, które inwestor musi spełnić, aby zarejestrować się w celu zakupu lub dzierżawy mieszkań socjalnych.

Inwestorzy w mieszkania socjalne nie muszą już rezerwować 20% swojej powierzchni na wynajem i mogą ją sprzedać dopiero po 5 latach. To w znacznym stopniu „odblokowuje” cenę najmu, która jest obecnie publicznie dostępna na portalach informacyjnych, ale wciąż jest wyższa niż przeciętna cena wynajmu dla osób wynajmujących lokale, nie wspominając o bardzo skomplikowanych procedurach prawnych.

Decyzja o zakupie, sprzedaży lub wynajmie powinna być podejmowana przez rynek, co pomoże inwestorom czuć się pewniej przy rozwijaniu budownictwa socjalnego.

Dekret 100/2024/ND-CP stanowi również, że w przypadku osób wymienionych w art. 76 ust. 5, 6 i 8 ustawy o mieszkalnictwie, należy zapewnić warunki dochodowe. W związku z tym warunki dochodowe uprawniające do korzystania z pomocy socjalnej w zakresie mieszkań są oficjalnie „złagodzone”.

Pracownicy z dochodem nieprzekraczającym 15 milionów VND będą mogli kupować, wynajmować lub korzystać z opcji ratalnej w przypadku mieszkań socjalnych, zamiast dotychczasowego limitu 11 milionów VND. W przypadku małżeństw warunkiem wynajmu lub kupna tego typu mieszkania jest posiadanie przez parę maksymalnego miesięcznego dochodu w wysokości 30 milionów VND.

„Uważamy, że te nowe przepisy są „rozsądne” i zgodne z oczekiwaniami przedsiębiorstw i ludzi, zwłaszcza osób o średnich dochodach, które płacą podatki państwu” – potwierdził przewodniczący VARS.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368