Oczekuje się, że dodane zostaną 3 przypadki odzyskania gruntów przez państwo

Rząd proponuje wprowadzenie cennika gruntów uwzględniającego każdy rodzaj gruntu, obszar i lokalizację w celu obliczenia zobowiązań finansowych i odszkodowań w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo.

Zgodnie z projektem rezolucji Zgromadzenia Narodowego ustanawiającej szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania ustawy o ziemi, który rząd właśnie przesłał Zgromadzeniu Narodowemu, do obliczania zobowiązań finansowych i odszkodowań w przypadku odzyskiwania ziemi przez państwo zamiast ustalania konkretnych cen ziemi stosowana będzie lista cen gruntów dla każdego rodzaju ziemi, obszaru i lokalizacji.

Projekt przewiduje również szereg mechanizmów i zasad mających na celu usunięcie trudności i przeszkód w organizacji wdrażania Prawa gruntowego, koncentrując się na rozwiązywaniu grup problemów dotyczących odzyskiwania gruntów, odszkodowań, wsparcia, przesiedleń; przydziału gruntów, dzierżawy gruntów, zmiany celu użytkowania gruntów; finansowania gruntów i cen gruntów; realizacji praw, ustroju użytkowania gruntów, ewidencji gruntów, aktywów przyłączonych do gruntów, wydawania certyfikatów, podziału gruntów, scalania gruntów; systemu informacji gruntowej i rozwiązywania sporów gruntowych.

Warto zauważyć, że oprócz przypadków przewidzianych już w ustawie o gruntach, projekt dodaje trzy przypadki, w których państwo odzyskuje grunty pod zabudowę społeczno -gospodarczą w interesie narodowym i publicznym.

Po pierwsze , wykup gruntów w celu realizacji projektów w strefach wolnego handlu i projektów w międzynarodowych centrach finansowych.

Po drugie , w przypadku wykorzystania gruntu do realizacji projektu na podstawie umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntu, która wygasła i musi zostać dokończona lub wygasła i musi zostać dokończona, ale uzgodniono ponad 75% powierzchni gruntu i ponad 75% liczby użytkowników gruntu, Prowincjonalna Rada Ludowa rozpatrzy i zatwierdzi odzyskanie pozostałej powierzchni gruntu w celu przydzielenia jej lub wydzierżawienia inwestorowi.

Po trzecie , odzyskiwanie gruntów w celu utworzenia funduszu gruntowego na potrzeby płatności za projekty zgodnie z umową BT, dzierżawa gruntów w celu kontynuowania produkcji i działalności w przypadku organizacji wykorzystujących grunty odzyskane przez państwo zgodnie z postanowieniami artykułu 78 i artykułu 79 ustawy o ziemi.

Kolejną istotną zmianą w porównaniu z obecną jest to, że cenę gruntu służącą do obliczania odszkodowania za grunt, o którym mowa w art. 91 ust. 2 ustawy o gruntach, oraz cenę gruntu przesiedleńczego, o której mowa w art. 111 ust. 3 ustawy o gruntach, oblicza się według ceny gruntu z tabeli cen gruntów i współczynnika korekcyjnego ceny gruntu określonego w niniejszej uchwale.

Rząd wyjaśnił, że stosowanie cennika gruntów zamiast konkretnych cen gruntów będzie przejrzyste, łatwe do obliczenia i ułatwi stosowanie, przezwyciężając obecne trudności w ustalaniu konkretnych cen gruntów. Regulacja stawek opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych dla każdej formy użytkowania gruntów, rodzaju gruntu i kosztów infrastruktury jako podstawy do ustalania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych wraz z cennikiem gruntów zapewni wygodę, dokładność i adekwatność dla każdej formy użytkowania gruntów, rodzaju gruntu i konkretnego obszaru.

W piśmie wyraźnie wskazano, że propozycja stosowania cennika gruntów, podstawy obliczania opłat za użytkowanie gruntów, czynszów dzierżawnych i odszkodowań w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo opiera się na analizie zalet i wad stosowania konkretnych cen gruntów zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz stosowania cennika gruntów zgodnie z projektem uchwały.

Projekt rezolucji zostanie przedłożony Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia na 10. sesji (rozpoczynającej się dziś rano, 20 października).

Pan PHUONG

Źródło: https://www.sggp.org.vn/du-kien-bo-sung-3-truong-hop-nha-nuoc-thu-hoi-dat-post818939.html