Ceny willi i domów szeregowych na obrzeżach Hanoi rosną tylko na ustach pośredników

Maklerzy zmawiają się i windują ceny

Potrzebując kupić willę lub dom szeregowy na zachodzie Hanoi , pani Thuy Hong (39 lat, w dzielnicy Cau Giay w Hanoi) była stale proponowana przez pośredników nieruchomości do sprzedaży ze stratą. Pod koniec sierpnia pani Hong otrzymała od pośrednika ofertę sprzedaży willi o powierzchni 240 ^m² w projekcie Geleximco New Urban Area (ulica Le Trong Tan, dzielnica Hoai Duc) za 16,5 miliarda VND. Później, gdy ustaliła cenę i miała wpłacić depozyt, pośrednik poinformował ją, że właściciel domu nie spieszy się ze sprzedażą i jeśli chce kupić, musi zapłacić wyższą cenę.

Willa w obszarze miejskim Geleximco

Prawie miesiąc później pani Hong nadal czytała informację o sprzedaży tej samej willi na wielu platformach z ogłoszeniami nieruchomości. „Cena sprzedaży była dość chaotyczna, w jednym miejscu 17 miliardów VND, w innym 17,5 miliarda VND, ale wszystkie były wyższe niż cena, na którą się zgodziłam” – powiedziała pani Hong.

W wyniku śledztwa pani Hong dowiedziała się, że to grupa brokerów „posiadała” powyższą willę, a ona sama została wykorzystana jako „miernik” popytu. Jednocześnie niektórzy brokerzy przyznali również, że popadli w sytuację, w której „chciwość jest zła”, kiedy zapłacili za „posiadanie” willi, ale zostali z nią „uwięzieni”.

Pan Hoang Ngoc Phuong (35 lat), pośrednik w obrocie nieruchomościami, który został oskarżony o sprzedaż domu szeregowego w ramach projektu obszaru miejskiego Nam An Khanh (dzielnica Hoai Duc), powiedział, że właśnie otrzymał bolesną nauczkę, której musiał się nauczyć z powyższej sztuczki.

Dokładnie w czerwcu ubiegłego roku ktoś wystawił na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni 210 ^m² za 18,5 miliarda VND i miał 3-4 zainteresowanych klientów. Ktoś zaoferował nawet 18 miliardów VND, więc grupa pana Phuonga uznała, że ​​rynek zaczyna się rozgrzewać.

Domy szeregowe w projekcie obszaru miejskiego Nam An Khanh

„Złożyliśmy wspólny kapitał, aby kupić ten dom za 18,1 miliarda VND, a następnie wystawiliśmy go na sprzedaż za 19,5 miliarda VND. Ale od kilku miesięcy nie udało nam się go sprzedać. Niektórzy członkowie grupy musieli zaciągnąć pożyczkę, aby wnieść kapitał, więc mają trudności ze spłatą odsetek. Po zbadaniu sprawy odkryliśmy, że klient, który zaoferował 18 miliardów VND, był w rzeczywistości krewnym właściciela domu. Oszukali nas, żebyśmy go odkupili, aby „pozbyć się” nieruchomości. Teraz chcemy go sprzedać za 17,8 miliarda VND, ale nikt nie pyta” – powiedział pan Phuong.

Ciepły targ w "paszczy bociana"?

W rzeczywistości rynek nieruchomości willowych i szeregowych zdaje się rozkręcać dopiero „na ustach maklerów”. Ostatnio giełda przeszła gwałtowną korektę, gdy Bank Państwowy wycofał pieniądze, a kursy walut wzrosły. Widząc okazję do zakupu akcji na dnie, pan Bui Van Truong (39 lat, dzielnica Thanh Xuan, Hanoi) szybko wystawił na sprzedaż swój szeregowiec w projekcie Hinode Royal Park (dzielnica Hoai Duc, Hanoi) za 8 miliardów VND.

Projekt Hinode Royal Park położony jest przy autostradzie 32 w dzielnicy Hoai Duc, w której znajduje się duża liczba domów szeregowych.

„Od ponad dwóch tygodni wystawiam oferty, ale nie znalazłem żadnego kupca. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nieustannie namawiają do obniżenia ceny sprzedaży poniżej 7 miliardów VND, aby znaleźć nabywców. Jeśli po prostu przeglądasz oferty online, bardzo trudno będzie Ci stwierdzić, która cena jest prawdziwa, a która wirtualna. Dopiero gdy masz nieruchomość na sprzedaż, możesz wyraźnie odczuć, jak trudny jest rynek” – powiedział sfrustrowany pan Truong.

Według badania Thanh Nien , w przypadku kredytów osobistych i konsumenckich wiele banków również podejmuje kroki w celu obniżenia stóp procentowych. Niektóre banki stosują oprocentowanie poniżej 8% w skali roku dla niektórych kredytów osobistych. Jednak warunki udzielania kredytów nie zostały złagodzone.

Na przykład, kredyt hipoteczny w państwowym banku komercyjnym z akcją akcyjną reklamowany jest z oprocentowaniem 8% w skali roku. Po okresie karencji kredytobiorca zostanie obciążony nową stopą procentową: oprocentowaniem bazowym powiększonym o marżę w wysokości 3,5-4% w skali roku, co oznacza, że ​​oprocentowanie kredytu przekracza 10% w skali roku. Ponadto banki nadal zaostrzają warunki i procedury dla klientów.

Klienci kupujący wille i domy szeregowe w niektórych projektach miejskich na zachodzie Hanoi muszą uważać na sztuczki stosowane przez pośredników w obrocie nieruchomościami.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że rynek nie wykazuje oznak ocieplenia. Na rynku wtórnym, gdzie większość kupujących ma realne potrzeby mieszkaniowe, w obecnej sytuacji bardzo trudno jest wywołać „gorączkę”.

Według pana Dinha, rynek nieruchomości wciąż boryka się z problemami prawnymi, finansowymi i obligacyjnymi, dlatego niektórzy pośrednicy wciąż rozpowszechniają plotki, aby siać zamieszanie i dezorganizować rynek dla zysku. Agencje zarządzające i służby funkcjonalne w poszczególnych lokalizacjach muszą stosować surowe środki kontroli.

W dłuższej perspektywie, aby ułatwić dostęp do mieszkań osobom z realnymi potrzebami mieszkaniowymi, państwo musi zwiększyć podaż na rynku, zwłaszcza mieszkań socjalnych, aby zapewnić płynność. Dzięki temu ożywi rynek nieruchomości, przyczyni się do ożywienia gospodarczego i obniży ceny do poziomu niższego niż obecny.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm