Średnia cena mieszkania w Hanoi wynosi 51 milionów VND/m2, ale są jeszcze mieszkania za mniej niż 20 milionów VND/m2

[reklama_1]

Średnia cena mieszkania w Hanoi wynosi 51 milionów/m2, zdarzają się jednak mieszkania poniżej 20 milionów.

Na niedawnej regularnej konferencji prasowej pan Hoang Hai, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa, przedstawił informacje na temat cen mieszkań w wielu dużych miastach, w tym w Hanoi.

W Hanoi średnia cena mieszkania wzrosła o prawie 7% kwartał do kwartału i o 14% rok do roku, osiągając prawie 51 milionów VND za metr kwadratowy. Na rynku wtórnym, według Ministerstwa Budownictwa, ceny sprzedaży wzrosły we wszystkich dzielnicach w porównaniu z poprzednim kwartałem, a w dzielnicach Dong Da, Thanh Xuan, Nam Tu Liem, Tay Ho i Gia Lam wzrosły o ponad 3%.

W rzeczywistości jednak wciąż istnieją mieszkania w cenie poniżej 20 milionów VND/m², choć nie jest ich wiele. Projekt w Thanh Dam jest jednym z najbardziej typowych przykładów.

Średnia cena mieszkania w Hanoi wynosi 51 milionów VND/m2, ale są jeszcze mieszkania poniżej 20 milionów VND/m2, zdjęcie 1 — Ceny mieszkań na południu Hanoi są bardziej „przystępne” niż na zachodzie. Zdjęcie ilustracyjne

Na stronie Batdongsan.com.vn, w osiedlu Riverside Tower 79 Thanh Dam, właściciel nieruchomości bezpośrednio wystawił na sprzedaż apartament o powierzchni 85 m² z dwiema sypialniami w cenie zaledwie 1,65 miliarda VND (równowartość 19,4 miliona VND/m²). Cena obejmuje wszystkie meble.

Również w tym projekcie właściciel domu chce sprzedać mieszkanie o powierzchni 85 m² z dwiema sypialniami. Cena sprzedaży jest dość rozsądna, zaledwie 18,82 mln VND/m², co odpowiada 1,6 mld VND. Cena ta nie obejmuje jednak mebli.

Jednakże, nie ma zbyt wielu apartamentów w cenie poniżej 20 milionów VND/m2, większość kosztuje ponad 20 milionów VND/m2.

Cena inwestycji IEC Residences Tu Hiep jest znacznie wyższa niż cena projektu Riverside Tower Thanh Dam, ale nadal poniżej 30 mln VND/m2.

Na wielu stronach internetowych z nieruchomościami ceny mieszkań w tym projekcie wahają się od 26 do 28 milionów VND/m². Aby nabyć mieszkanie o powierzchni około 70 m² w IEC Residences Tu Hiep, kupujący muszą zapłacić mniej niż 2 miliardy VND.

Golden An Khanh to również jeden z projektów, który jest szeroko reklamowany w mediach społecznościowych. Ceny mieszkań nie należą tu do najniższych, często przekraczają 30 milionów VND/m². Jednak znalezienie oferty w tej cenie nie stanowi większego problemu.

Właściciel domu chce sprzedać mieszkanie o powierzchni 66 m² (w tym 2 sypialnie) w Golden An Khanh. Cena wywoławcza jest dość rozsądna, zaledwie 1,79 miliarda VND (równowartość 27,12 miliona VND/m²).

Tanie nie znaczy złe

Widać, że ceny mieszkań w segmencie przystępnym cenowo w Hanoi znacznie się różnią. Ceny na południu (w tym w projekcie Riverside Tower Thanh Dam i IEC Residences Tu Hiep) są znacznie niższe niż na zachodzie (np. w Golden An Khanh).

Powodem jest to, że nieruchomości na południu Hanoi są mniej atrakcyjne, ponieważ infrastruktura drogowa w tym obszarze jest dość powolna, zakurzona i często zatłoczona. Dwie „słynne” trasy powodujące korki, Linh Nam i Tam Trinh, nie zostały ulepszone od wielu lat.

Obecnie na tym obszarze „przekształceniu” uległy jedynie szlaki Minh Khai i Dai La.

Jednak w rzeczywistości wiele osób mieszkających na południu kraju stwierdziło, że jest zadowolonych ze swojego wyboru.

Pani Thu Linh, która mieszkała kiedyś w mieszkaniu w południowej części miasta, podzieliła się swoją satysfakcją: „Mieszkam w mieszkaniu przy ulicy Thanh Dam od 3 lat. Jestem bardzo zadowolona ze świeżej, przestronnej przestrzeni i niskich kosztów utrzymania w porównaniu z ogólnym poziomem miasta, bez konieczności dojeżdżania zbyt daleko”.

Innym powodem, dla którego pani Thu Linh jest zadowolona ze swojego wyboru, jest to, że Hanoi „zalewa powódź za każdym razem, gdy pada deszcz”, podczas gdy drogi w regionie zachodnim często są w „powolnym” stanie, okolica, w której mieszka, jest dość stabilna.

Obecnie ceny mieszkań na południu są nadal niższe niż na zachodzie. To odpowiednia opcja dla rodzin, które chcą kupić mieszkanie w cenie poniżej 30 milionów VND/m².

Źródło