Projekty mieszkaniowe nadążają za rynkiem nieruchomości na południu

Mimo że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City uważa się za wyjątkowo wysokie, na rynku nadal można znaleźć projekty o średnich cenach, co pozwala zachować równowagę rynkową.

Projekty mieszkaniowe nadążają za rynkiem nieruchomości na południu

Mimo że ceny nieruchomości w Ho Chi Minh City uważa się za wyjątkowo wysokie, na rynku nadal można znaleźć projekty o średnich cenach, co pozwala zachować równowagę rynkową.

Projekty o wysokich kosztach powodują desynchronizację rynku.

Według danych opublikowanych niedawno przez platformę technologiczną rynku nieruchomości Nha Tot, w ostatnich latach podaż mieszkań i apartamentów w segmencie przystępnym cenowo (poniżej 3 mld VND) w prowincjach południowych gwałtownie spadła po ciągłych trudnościach rynkowych. Spowodowało to spadek udziału w całkowitej podaży z około 69% w październiku 2022 r. do 53% w październiku 2024 r. Segmenty średniej i wysokiej klasy (3 mld VND lub więcej) utrzymały stabilną wielkość podaży z oznakami nieznacznego wzrostu w tym samym okresie.

Projekt TT AVIO został uruchomiony przez TT Capital w listopadzie ubiegłego roku.

Według pani Tran Nguyen Hoang Uyen, dyrektor Nha Tot, od początku 2024 r. do końca trzeciego kwartału podaż produktów rynku pierwotnego koncentrowała się głównie w segmencie luksusowym.

Nowo otwierane mieszkania należą głównie do segmentu premium, poza zasięgiem finansowym większości nabywców. Ceny mieszkań na rynku wtórnym również w ostatnich latach gwałtownie rosną, o 15-30%. Tymczasem dochody mieszkańców wykazują odwrotną tendencję, co powoduje pogłębianie się różnicy między dochodami a cenami mieszkań.

Patrząc na obecny rynek, w Ho Chi Minh City jest sporo projektów wystawionych na sprzedaż, jednak wszystkie mają bardzo wysokie ceny. Na przykład projekt King Crown Infinity przy ulicy Vo Van Ngan w mieście Thu Duc. Najniższa cena tego projektu wynosi obecnie 110 milionów VND/m², a najwyższa 160 milionów VND/m².

W projekcie Eaton Park, realizowanym przez Gamuda Land przy ulicy Mai Chi Tho w mieście Thu Duc, obecna cena sprzedaży oferowana przez dewelopera wynosi 4800 USD/m². Podobnie, w projekcie Vinhomes Grand Park przy ulicy Nguyen Xien w mieście Thu Duc, cena sprzedaży wynosi obecnie około 60 milionów VND/m².

Kolejnym projektem wystawionym na sprzedaż przez inwestora jest The Global City przy ulicy Do Xuan Hop w mieście Thu Duc. Cena sprzedaży oferowana przez inwestora wynosi około 140 milionów VND/m². Ponadto szereg projektów, takich jak apartamentowiec The OpusK w Thu Thiem, ma cenę ponad 300 milionów VND/m². Nawet projekty położone daleko od centrum Ho Chi Minh, takie jak niedawno uruchomiony projekt Essensia Sky w dzielnicy Nha Be, mają cenę 70 milionów VND/m².

Podczas gdy rynek nieruchomości w centrum Ho Chi Minh City toczy się w atmosferze rywalizacji o drogie projekty, na rynku południowym wciąż można znaleźć projekty realizowane przez inwestorów z segmentu produktów luksusowych, ale w cenach ze średniej półki. Uważa się, że to właśnie te projekty utrzymują tempo wzrostu rynku, równoważąc popyt.

Na przykład, niedawno japońskie joint venture Cosmos Initia (należące do Daiwa House Group), TT Capital i Koterasu Group oficjalnie ogłosiły projekt TT AVIO w mieście Di An w prowincji Binh Duong . Projekt obejmuje ponad 2000 mieszkań o powierzchni od 40 do 81 m²/jednostkę i cenie wywoławczej 1,23 mld VND/jednostkę.

Deweloper poinformował o blisko 350 pomyślnie przeprowadzonych transakcjach w tym przedziale cenowym podczas niedawnej premiery nowego projektu TT AVIO, co potwierdza atrakcyjność tego niedrogiego produktu.

Ponadto japońska spółka joint venture oferuje politykę „płatności negocjowanej”, która zapewnia kupującym większą elastyczność w planowaniu finansów osobistych. Obecnie większość deweloperów stosuje stałe metody płatności w ustalonych z góry ratach, co utrudnia kupującym zmianę planów i czasami wywiera na nich presję finansową.

Dzięki tej polityce TT AVIO umożliwia kupującym dostosowywanie planów finansowych w trakcie trwania umowy. Pozwala im to proaktywnie planować przepływy pieniężne, wybierać odpowiednie terminy płatności na każdym etapie i upewnić się, że w każdym roku spłacają całą uzgodnioną kwotę.

Na południu, Khai Hoan Land Group uruchomiło projekt o nazwie Khai Hoan Prime w dzielnicy Nha Be w Ho Chi Minh. Projekt obejmuje powierzchnię 19 730 m² i składa się z trzech wieżowców: Vinci (27 pięter), Mika (25 pięter) i Gali (27 pięter). Portfolio obejmuje 1296 apartamentów od 1 do 3 sypialni. 65% apartamentów w projekcie ma widok na rzekę. Cena sprzedaży oferowana przez inwestora wynosi zaledwie 45 milionów VND/m².

Również na południu pojawił się niedawno projekt o nazwie Conic Boulevard w dzielnicy Binh Chanh, którego cena wynosi 37 milionów VND/m². Według przedstawiciela jednostki dystrybucyjnej projektu, Eximrs Company, przy cenie zaczynającej się od zaledwie 37 milionów VND/m², klienci muszą zapłacić jedynie około 450 milionów VND, a resztę bank wesprze kredytem z oprocentowaniem 0% przez 18 miesięcy i okresem karencji w spłacie kapitału wynoszącym 60 miesięcy.

Według pani Tran Nguyen Hoang Uyen, zbyt wysokie ceny mieszkań i duża różnica w dochodach i możliwościach finansowych nabywców prowadzą do niedoboru podaży, która zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe w Ho Chi Minh City. Jednak fakt, że na rynku wciąż istnieją projekty w atrakcyjnych cenach, takie jak TT AVIO czy Khoan Hoan Prime… tworzy pewną równowagę, która przyciąga klientów z rzeczywistymi potrzebami mieszkaniowymi i średnimi dochodami, aby mogli kupić dom.

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że jeśli ceny nieruchomości nie dostosują odpowiednio podaży i popytu, rynkowi trudno będzie się całkowicie odbudować. W dłuższej perspektywie wzrost cen nieruchomości, jeśli nie zareagujemy na nie odpowiednio wcześnie, będzie miał wiele konsekwencji dla rynku i społeczeństwa.

„Agencja zarządzająca musi wkrótce podjąć działania, aby utorować drogę dla segmentu mieszkań komercyjnych i socjalnych o przystępnych cenach. Inwestorzy muszą również zintensyfikować badania i rozwój produktów, dostosowując je do trendów i dostępności większości ludzi, ograniczając sytuację całkowitego braku synchronizacji z produktami luksusowymi” – powiedział pan Chau.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/nhung-du-an-chung-cu-giu-nhip-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-d231635.html